Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ ήταν πιο αργή από ό,τι αναμενόταν τον πρώτο μήνα του 2022.
Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, ο κορυφαίος δείκτης για την υγεία της στεγαστικής αγοράς, υποχώρησαν για τρίτο συνεχόμενο μήνα. Ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών του National Association of Realtors (NAR), ο οποίος παρακολουθεί τον αριθμό των κατοικιών που είναι υπό σύμβαση προς πώληση, υποχώρησε 5.7% τον Ιανουάριο από τον Δεκέμβριο και σημείωσε πτώση 9.5% από τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο. Οι υπογραφές συμβολαίων μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές των ΗΠΑ Τα αποτελέσματα ήταν πολύ χαμηλότερα από τις προσδοκίες των αναλυτών για αύξηση των πωλήσεων κατά 0.2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και πτώση 1.8% από τον ίδιο μήνα πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με εκτιμήσεις συναίνεσης του Bloomberg.
«Με το απόθεμα στο ιστορικό χαμηλό όλων των εποχών, οι αγοραστές εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν σπίτι», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, σε δήλωση τύπου.
Το συνολικό απόθεμα κατοικιών στα τέλη Ιανουαρίου ήταν 860,000 μονάδες, μειωμένο κατά 2.3% από τον Δεκέμβριο και μειωμένο κατά 16.5% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (1.03 εκατομμύρια) — ένα ιστορικό χαμηλό από τότε που το NAR άρχισε να παρακολουθεί τα δεδομένα το 1999 για όλους τους τύπους κατοικιών.
Ο Yun είπε τον περασμένο μήνα, «Είναι ο χαμηλότερος αριθμός αποθεμάτων στη σύγχρονη ιστορία», προσθέτοντας ότι το NAR άρχισε να παρακολουθεί το απόθεμα για μονοκατοικίες το 1982.
«Η αγορά κατοικιών ξεκίνησε το 2022 με τη ζήτηση να ξεπερνά τον χαμηλό αριθμό απούλητων κατοικιών όλων των εποχών», δήλωσε η επικεφαλής οικονομολόγος του Realtor.com Danielle Hale, σε δήλωση πριν από τα αποτελέσματα. Σε σύγκριση με πέρυσι, το επίπεδο αποθεμάτων του Ιανουαρίου μειώθηκε κατά 28.4%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Realtor.com και η συμμετοχή των πωλητών υστερούσε μέχρι αυτή την εβδομάδα.
"Ταυτόχρονα, ο αυξανόμενος ανταγωνισμός στις αγορές ακινήτων - ιδιαίτερα σε σχετικά προσιτές καυτές αγορές σε πολιτείες όπως η Καλιφόρνια και η Βόρεια Καρολίνα - υποδηλώνει ότι οι αγοραστές κατοικιών είναι έξω με σοβαρότητα, προωθώντας την αύξηση των τιμών κατοικίας και τους σύντομους χρόνους στην αγορά", πρόσθεσε ο Hale. .
Εκτός από τα ιστορικά χαμηλά αποθέματα, η αύξηση των επιτοκίων σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών των κατοικιών ήταν πιθανοί παράγοντες που συνέβαλαν στην επιβράδυνση του Ιανουαρίου.
«Δεδομένης της κατάστασης στην αγορά - στεγαστικά δάνεια, κόστος κατοικιών και αποθέματα - δεν θα ήταν περίεργο να δούμε μια υποχώρηση στη ζήτηση κατοικιών», είπε ο Yun, προσθέτοντας ότι το NAR αναμένει ότι οι οικονομικές συνθήκες θα είναι ασταθείς τους επόμενους μήνες. Η επικείμενη ολοκλήρωση του προγράμματος αγοράς περιουσιακών στοιχείων της Federal Reserve τον Μάρτιο ανοίγει το δρόμο για υψηλότερα επιτόκια, πρόσθεσε.
Τον περασμένο μήνα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να σκαρφαλώνουν σε επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί από τον Μάρτιο του 2020, πλησιάζοντας το 4%. Ενώ υπήρξε κάποια υποχώρηση στο 30ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο (το πιο συνηθισμένο δάνειο για αγοραστές) —αυτή την εβδομάδα υποχώρησε στο 3.89% από 3.92% την προηγούμενη εβδομάδα λόγω της πτώσης των αμερικανικών ομολόγων από την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία— τα επιτόκια είναι ακόμα σε υψηλά επίπεδα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν «αυξηθεί περισσότερο από ένα πλήρες ποσοστό τους τελευταίους έξι μήνες», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
-
Η Amanda Fung είναι συντάκτρια στο Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter: @amandafung
Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance
Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, να LinkedIn
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-january-2022-150002391.html