Η Βαλτιμόρη είναι η λιγότερο υπερτιμημένη αγορά κατοικίας, αποκαλύπτει νέα μελέτη.
Getty Images
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ραγδαία το περασμένο έτος, παρόλο που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται με τους επαγγελματίες να λένε ότι πιθανότατα θα αυξηθούν περισσότερο (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις εδώ). Ωστόσο, ορισμένες αγορές είναι τώρα πολύ πιο υπερτιμημένες από άλλες, σύμφωνα με τους ερευνητές Ken H. Johnson, αναπληρωτή κοσμήτορα μεταπτυχιακών προγραμμάτων στο Florida Atlantic University, Eli Beracha, διευθυντή και καθηγητή στο Tibor και Sheila Hollo School of Real Estate στη Florida International. Πανεπιστήμιο.
Αναπτύχθηκαν a μεθοδολογία, χρησιμοποιώντας δεδομένα Zillow, για να βαθμολογήσει τις 100 πιο υπερτιμημένες και υποτιμημένες μητροπολιτικές πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες. «Για τις 100 αγορές, χρησιμοποιούμε μηνιαία δεδομένα Zillow Home Value Index (ZHVI) για να αναπτύξουμε τη μακροπρόθεσμη τάση για τις τιμές κατοικιών και από εκεί υπολογίζουμε τη μέση αναμενόμενη τιμή μιας αγοράς και συγκρίνουμε αυτήν την εκτίμηση με τις πραγματικές τιμές ZHVI — το premium είναι το ποσοστό μεταξύ των δύο αριθμών», λέει ο Τζόνσον.
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι και τα 100 μεγαλύτερα μετρό που πωλούνται σε premium, αλλά για ορισμένους αυτό το premium είναι εξαιρετικά μικρό. Πράγματι, τα στοιχεία τους δείχνουν ότι η Βαλτιμόρη είναι κατοικίες που πωλούνται με το μικρότερο ασφάλιστρο, με τους αγοραστές να πληρώνουν μόλις περίπου 2% ασφάλιστρα για ακίνητα. Ακολουθεί η γραφική Χονολουλού 2.11% και η Νέα Υόρκη 2.83%.
Οι λιγότερο υποτιμημένες αγορές κατοικιών
| αγορά | Ανώτερο |
| Βαλτιμόρη | 2.03% |
| Αστική Χονολουλού | 2.11% |
| Νέα Υόρκη | 2.83% |
Ουάσιγκτον | 3.26% |
| Βιρτζίνια Μπιτς | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Μπατόν Ρουζ | 8.05% |
| Νέα Ορλεάνη | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Χάρτφορντ | 9.19% |
Γιατί λοιπόν η στέγαση σε αυτές τις αγορές δεν πωλείται σε μεγαλύτερη τιμή; Ο Johnson λέει ότι αυτό μπορεί να επιστρέφει στην τελευταία ύφεση της στέγασης, όταν αυτές ήταν μερικές από τις μετρό που επλήγησαν περισσότερο από την άποψη της πτώσης των τιμών. «Αυτές και άλλες σκληρά πληγείσες αγορές όπως το Μαϊάμι φαίνεται ότι έμαθαν και οδήγησαν σε πιο επιθετικές διαπραγματεύσεις τιμών από τους ντόπιους. Κάπως έτσι, ξεγελάσου με μια, ντροπή σου, ξεγελάσου με δύο, ντροπή μου», λέει ο Τζόνσον.
Δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τα οποία μπορείτε να πληροίτε εδώ.
Εν τω μεταξύ, σε ορισμένες αγορές η ακίνητη περιουσία πωλείται με μεγάλο premium, λένε οι επαγγελματίες. Στην κορυφή, το Boise City του Αϊντάχο κατατάσσεται ως το πιο υπερτιμημένο μετρό, με premium 75.18%. Τι το κάνει έτσι; Μπορεί να έχει να κάνει με άτομα που μετακινούνται από πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές σε μέρη όπως το Boise, το οποίο έχει σταθερή αύξηση του πληθυσμού, καθώς και αυξήσεις μισθών στην περιοχή Mountain-West και πολλές υπαίθριες ανέσεις - όλα αυτά έχουν δημιουργήσει μέρη όπως το Boise ένα αξιόπιστο στοίχημα για τους επενδυτές.
«Για αρκετούς μήνες, η Boise ήταν η πιο υπερτιμημένη αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ, καθιστώντας την την αγορά που είναι πιο εκτεθειμένη σε μια ύφεση. Επομένως, είναι λογικό να αναμένουμε ότι η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα επιβραδύνει πρώτα τις τιμές και τα ασφάλιστρα στο Boise», λέει ο Johnson. Ο S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index αποκάλυψε ότι η αυξημένη ζήτηση για δεύτερες κατοικίες ευνόησε τις μικρότερες πόλεις και το 2021, ο Boise είδε την ακίνητη περιουσία να ανατιμάται 22%, με τον μέσο όρο ιδίων κεφαλαίων να αυξάνεται κατά 64,000 $ από τον Δεκέμβριο του 2020 έως τον Δεκέμβριο του 2021.
Οι περισσότερες υπερτιμημένες αγορές κατοικιών
| αγορά | Ανώτερο |
| Boise City | 75.18% |
| Ώστιν | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Λας Βέγκας | 59.55% |
| Ατλάντα | 55.96% |
| Φοίνιξ | 55.5% |
| Σποκέιν, Ουάσιγκτον | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Σολτ Λέικ Σίτι | 53.77% |
| Σαρλότ | 52.54% |
«Η προσφορά και η ζήτηση για κατοικίες είναι ο βασικός μοχλός των τιμών σε όλες τις αγορές. Ενώ η ζήτηση μπορεί να αλλάξει γρήγορα, η προσφορά κατοικιών δεν μπορεί να αλλάξει τόσο γρήγορα, επομένως, από τη στιγμή που εδραιωθεί η σχετική θέση μιας αγοράς στην κατάταξη, είναι δύσκολο να αλλάξει σε λίγους μήνες», λέει ο Johnson. Ωστόσο, αυτό που μπορεί να είναι πιο σημαντικό από την κατάταξη μιας αγοράς είναι η σύγκριση των επιδόσεων σε όρους premium σήμερα με εκείνες του παρελθόντος. «Μπορούν να αντληθούν μαθήματα», λέει ο Τζόνσον.
Φυσικά, αυτή δεν είναι η μόνη λίστα με τις υπερτιμημένες αγορές κατοικιών. CoreLogic εξέτασε τις υπερτιμημένες αγορές κατοικιών τον Μάρτιο. Όχι μόνο η εταιρεία αποκάλυψε ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών το 2021 αυξήθηκε κατά 15% από το 2020, που είναι τριπλάσιος από τον μέσο ρυθμό που παρατηρήθηκε την προηγούμενη δεκαετία - διαπίστωσε επίσης ότι πολλές αγορές είναι φαινομενικά υπερτιμημένες. Πράγματι, φώναξε το Destin της Φλόριντα. Homosassa Springs, Φλόριντα; Prescott, Αριζόνα; Lake Havasu City, Αριζόνα; Punta Gorda, Φλόριντα; Νάπολη, Φλόριντα; και Ώστιν του Τέξας. Το εργαλείο δείκτης συνθηκών αγοράς της CoreLogic χρησιμοποιεί ένα σημείο αναφοράς για να υποδείξει εάν οι τιμές κατοικιών ενός μετρό είναι υψηλές σε σύγκριση με τα τοπικά εισοδήματα των νοικοκυριών και εάν είναι, η αγορά θεωρείται υπερτιμημένη.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo