Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν την πτώση τους από το ανώτατο 7.08% τον Νοέμβριο, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση τριών εβδομάδων τα τελευταία 14 χρόνια.
«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνέχισαν να μειώνονται αυτή την εβδομάδα καθώς αυξάνεται η αισιοδοξία γύρω από την προοπτική ότι η Federal Reserve θα επιβραδύνει τον ρυθμό των αυξήσεων των επιτοκίων της». λέει Ο επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac, Sam Khater.
Τούτου λεχθέντος, η δραστηριότητα υποβολής αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε για άλλη μια φορά, καθώς πολλοί αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να έχουν τιμές εκτός αγοράς και επιφυλακτικοί για την ασταθή οικονομία.
«Ακόμη και όταν τα επιτόκια μειώνονται και οι τιμές των κατοικιών αμβλύνονται, η οικονομική αβεβαιότητα συνεχίζει να περιορίζει τη ζήτηση κατοικιών καθώς μπαίνουμε στον τελευταίο μήνα του έτους», λέει ο Khater.
Μην χάσετε
Επιτόκια στεγαστικών δανείων αυτή την εβδομάδα
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος όρος 30ετούς στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο μειώθηκε στο 6.49%, από 6.58% την προηγούμενη εβδομάδα, ανέφερε η Freddie Mac την Πέμπτη. Πριν από ένα χρόνο, το 30ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3.11%.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να πέφτουν κάτω από το 7% μετά τη δημοσίευση των πιο πρόσφατων στοιχείων για τον πληθωρισμό στα μέσα Νοεμβρίου. Ο δείκτης τιμών καταναλωτή ήταν στο 7.7%, κάτω από τις προσδοκίες των οικονομολόγων.
«Τα δεδομένα δείχνουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί να έχουν κορυφωθεί. Μετά την υπέρβαση του ορίου του 7% τη δεύτερη εβδομάδα του Νοεμβρίου, τα επιτόκια κινούνται επιτέλους προς τα κάτω καθώς ο πληθωρισμός ψύχεται». γράφει Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Ο Ευαγγέλου πιστεύει ότι τα επιτόκια μπορεί να σταθεροποιηθούν στο 6% εάν ο πληθωρισμός συνεχίσει να επιβραδύνεται.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο 15ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο μειώθηκε επίσης από 5.90% την περασμένη εβδομάδα σε 5.76% αυτήν την εβδομάδα. Την ίδια περίοδο πριν από ένα χρόνο, το 15ετές επιτόκιο ήταν στο 2.39%.
Ωστόσο, ενώ η αναστολή των αυξανόμενων επιτοκίων των στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι «καλοδεχούμενα νέα», το κόστος στέγασης το 2023 αναμένεται να παραμείνει υψηλό. Προειδοποιεί George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
Διαβάστε περισσότερα: 10 καλύτερες επενδυτικές εφαρμογές για ευκαιρίες «μία φορά στη γενιά» (ακόμα κι αν είστε αρχάριος)
«Το ασήμι είναι ότι το απόθεμα των κατοικιών προς πώληση συνεχίζει να αυξάνεται, ακόμη και με τους πωλητές να κάνουν ένα βήμα πίσω από την αγορά αυτό το φθινόπωρο», προσθέτει ο Ratiu. "Οι αγοραστές που είναι έτοιμοι μπορούν να περιμένουν περισσότερα ακίνητα για να επιλέξουν και μια καλύτερη διαπραγματευτική θέση."
Οι γίγαντες των στεγαστικών δανείων αυξάνουν τα όρια δανείων το 2023
Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης (FHFA) ανακοίνωσε την Τρίτη, η Fannie Mae και ο Freddie Mac θα αυξήσουν το όριο του βασικού δανείου (το υψηλότερο ποσό δανείου για ακίνητο μιας μονάδας) στα 726,200 $. Αυτή είναι μια αύξηση 79,000 $ από 647,200 $ το 2022.
Σε ακριβότερες αγορές, όπως το Σαν Φρανσίσκο και η Νέα Υόρκη, το ανώτατο όριο δανείου θα ξεπεράσει το 1 εκατομμύριο δολάρια.
Οι αυξήσεις του επόμενου έτους δεν είναι τόσο υψηλές όσο αυτές που εφάρμοσε η κυβερνητική υπηρεσία το 2022, λόγω της επιβράδυνσης των τιμών των κατοικιών. Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί εξακολουθούν να ανησυχούν.
«Τελικά, μια τέτοια υποστήριξη τροφοδοτεί την αύξηση των τιμών των κατοικιών, επιδεινώνοντας τις προκλήσεις προσιτής τιμής που αντιμετωπίζουμε στη σημερινή αγορά με περιορισμένη προσφορά», η εμπορική ένωση Housing Policy Council. είπε σε μια δήλωση.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν ξανά
Παρά τα χαμηλότερα επιτόκια, οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων μειώθηκαν κατά 0.8% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA).
«Η οικονομία εδώ και στο εξωτερικό αποδυναμώνεται, γεγονός που θα οδηγήσει σε επιβράδυνση του πληθωρισμού και θα επιτρέψει στη Fed να επιβραδύνει τον ρυθμό των αυξήσεων των επιτοκίων». λέει Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
«Η δραστηριότητα αγορών αυξήθηκε ελαφρά μετά την προσαρμογή για τις γιορτές των Ευχαριστιών, αλλά η πτώση των επιτοκίων δεν ήταν ακόμα αρκετή για να επαναφέρει τη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης».
Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης υποχώρησαν ακόμη 13% — σημειώνοντας το χαμηλότερο επίπεδό τους από το 2000. Ήταν επίσης 86% χαμηλότερες σε σύγκριση με την ίδια εβδομάδα πέρυσι.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html