Η ζήτηση για το γραφείο επανέρχεται, καθώς οι μετοχές στο διάστημα παίζουν catchup

Εάν δεν έχετε επιστρέψει ήδη στο γραφείο, μπορεί να είστε σύντομα.

Μετά από μια πεντάμηνη ηρεμία, πιθανότατα λόγω της εξαιρετικά μεταδοτικής παραλλαγής όμικρον του κορωνοϊού, η νέα ζήτηση για χώρους γραφείων εκτινάχθηκε τον Μάρτιο. Αποκλείοντας άλλη μια σημαντική οπισθοδρόμηση στην πανδημία, πιθανότατα θα συνεχίσει να αυξάνεται, αλλά τα ίδια τα γραφεία θα υποστούν μεταμόρφωση καθώς αλλάζουν οι απαιτήσεις των εργαζομένων.

Η αισιοδοξία στα γραφεία εμφανίζεται ήδη στις μετοχές πίσω από τον κλάδο των γραφείων. Καθώς τα ενοίκια αυξάνονται και οι κενές θέσεις μειώνονται, τα κέρδη ξεπερνούν τις προσδοκίες.

Η ζήτηση γραφείων, όπως μετρήθηκε με νέες περιηγήσεις ενοικιαστών, ήταν 20% υψηλότερη τον Μάρτιο από τον Φεβρουάριο και αυξήθηκε κατά προσέγγιση 8% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση από την πλατφόρμα τεχνολογίας εμπορικών ακινήτων VTS. Οι εκδρομές θεωρούνται ως δείκτης νέας μίσθωσης.

Το ποσοστό κενών θέσεων γραφείου το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους μειώθηκε κατά 18 μονάδες βάσης σε σχέση με ένα χρόνο πριν στο 18.1%, σύμφωνα με τη Moody's Analytics. Είναι η πρώτη ετήσια πτώση του κλάδου εδώ και πέντε χρόνια και σημειώθηκε βελτίωση από το ποσοστό κενών θέσεων εργασίας 18.5% στην κορύφωση της πανδημίας.

«Η ζήτηση για χώρους γραφείων αυτόν τον μήνα είναι περισσότερο σύμφωνη με αυτό που περιμένουμε να δούμε αυτή την εποχή του χρόνου», δήλωσε ο Nick Romito, Διευθύνων Σύμβουλος της VTS. «Κοιτάζοντας το μέλλον, αναμένω ότι θα συνεχίσουμε να βλέπουμε την ύφεση και τη ροή της ζήτησης με ένα τυπικό εποχιακό μοτίβο, αλλά για να βγούμε πραγματικά από την παρατεταμένη περίοδο ύφεσης που έχουμε δει τελευταία, θα πρέπει να δούμε τη ζήτηση να υπερβαίνει την εποχιακή κανόνες κατά τη διάρκεια πολλών μηνών».

Η ζήτηση ανεβάζει σιγά σιγά τα ενοίκια. Τα ζητούμενα και τα αποτελεσματικά ενοίκια αυξήθηκαν 0.2% και 0.3%, αντίστοιχα, κατά τη διάρκεια του τριμήνου, η καλύτερη επίδοση από την αρχή της πανδημίας, σύμφωνα με τη Moody's. Η ετήσια αύξηση των ενοικίων αντέστρεψε επίσης την πτωτική της τάση.

Παρά την αύξηση, ωστόσο, η νέα ζήτηση για χώρους γραφείων εξακολουθεί να είναι μόλις τα δύο τρίτα του μέσου όρου πριν από την πανδημία, με βάση τη μέτρηση VTS. Η Βοστώνη, το Σικάγο, το Λος Άντζελες, η Νέα Υόρκη, το Σαν Φρανσίσκο και η Ουάσιγκτον, DC αποτελούν τους καλύτερους κερδισμένους, σε περιφερειακό επίπεδο.

Και ενώ τα σημάδια για τον κλάδο είναι αισιόδοξα, οι μετοχές που σχετίζονται με το γραφείο, σε μεγάλο βαθμό οι REIT, εξακολουθούν να είναι μικτές.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Πράσινο και Εμπάιρ Στέιτ Ρέιτυ Εμπιστοσύνη εξακολουθούν να είναι κάτω από τα προπανδημικά επίπεδα. Για παράδειγμα, το Hudson Pacific σημείωσε πτώση 40% στην αρχή της πανδημίας και στη συνέχεια άρχισε σιγά-σιγά να αναρριχείται. Έχει αυξηθεί κατά 28% από το χαμηλό της πανδημίας, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται στο κόκκινο από το έτος μέχρι σήμερα.

Ορισμένα, όπως η Boston Properties, επανήλθαν τον περασμένο χρόνο. Καλύτερα από τα αναμενόμενα κέρδη ανακοίνωσε η Boston Properties για το πρώτο τρίμηνο της Δευτέρας.

«Ενώ η αύξηση των ενοικίων απαιτεί χρόνο, η ζήτηση για χώρο δίνει στην BXP την πεποίθηση ότι ο COVID έχει τελειώσει, καθώς οι ενοικιαστές φέρνουν τους υπαλλήλους τους πίσω, κάτι που θα πρέπει να επιταχύνει την ανάκαμψη της πληρότητας, παρέχοντας ανοδική πορεία στα κέρδη», έγραψε ο Alexander Goldfarb, αναλυτής REIT με την Piper Sandler στο σημείωμα προς τους επενδυτές τον Μάρτιο.

Μια νέα έρευνα σε 185 εταιρείες που χρησιμοποιούν γραφείο στις ΗΠΑ από CBRE διαπιστώθηκε ότι το 36% των εργοδοτών δήλωσε ότι η επιστροφή στο γραφείο ήταν ήδη σε εξέλιξη. Λίγο περισσότερο από το ένα τέταρτο είπε ότι θα ήταν μέχρι τα τέλη Ιουνίου. Περίπου το 13% είπε ότι η επιστροφή στο γραφείο εξαρτάται από τους υπαλλήλους τους και το 10% ήταν ακόμα αβέβαιο.

Σύμφωνα με την έκθεση VTS, τα γραφεία ήταν ακόμη λιγότερο από τα μισά γεμάτα τον Απρίλιο, στο 43%. Αλλά αυτό σηματοδότησε ένα υψηλό πανδημίας.

Όταν οι εργαζόμενοι επιστρέφουν στο γραφείο, μπορούν να περιμένουν να δουν σημαντικές αλλαγές, όχι μόνο στην καθαριότητα και το φιλτράρισμα του αέρα, αλλά και στον τρόπο που κάνουν την επιχείρησή τους.

Η έρευνα του CBRE βρήκε ότι οι εργοδότες υποδεικνύουν περισσότερα εργαλεία τεχνολογίας εντός γραφείου για τη βελτίωση της τηλεδιάσκεψης, καθώς και αισθητήρες πληρότητας και επιλογές χωρίς αφή. Θα υπάρχουν περισσότερες θέσεις για τις λεγόμενες «δωρεάν διεύθυνση». Σχεδόν τα δύο τρίτα των εταιρειών δήλωσαν ότι σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν ανοιχτά γραφεία αντί για εκχωρημένα γραφεία ή θαλάμους.

Θα υπάρξει επίσης ευρέως διαδεδομένη υβριδική εργασία, με το 70% των εργοδοτών να δηλώνουν ότι σκοπεύουν να επιτρέψουν στους εργαζόμενους να βρίσκονται τόσο στο γραφείο όσο και από απόσταση. Σχεδόν οι μισοί είπαν ότι θέλουν αυτό να είναι ένα ίσο μείγμα. Εξαιτίας αυτού, περιμένουν πιο ευέλικτους χώρους γραφείων. Λίγο περισσότεροι από τους μισούς εργοδότες δήλωσαν ότι θα προσθέσουν διαφορετικές μορφές αυτού, από ανοιχτό γραφείο σε «αποκλειστικά δάπεδα που δεν διακρίνονται από τον παραδοσιακό χώρο γραφείων τους», σύμφωνα με την έκθεση.

«Αυτή η ευελιξία είναι επιθυμητή για πολλούς λόγους, συμπεριλαμβανομένης της ικανότητας να κλιμακώνονται προς τα πάνω και προς τα κάτω, να δίνουν στους εργαζόμενους περισσότερες επιλογές για το πού να εργαστούν ή ακόμα και να διατηρήσουν το κεφάλαιο», δήλωσε η Julie Whelan, παγκόσμια επικεφαλής έρευνας κατακτητών στο CBRE. "Αλλά οι εργαζόμενοι επωφελούνται από το να βρίσκονται σε παραγωγικό χώρο σε καλές τοποθεσίες με συνήθως πολύ καλές ανέσεις και εμπειρία."