Πρόβλεψη κατασκευής μη οικιστικών κατοικιών: Επιβράδυνση 2023-2024

Οι μη οικιστικές κατασκευές θα συρρικνωθούν καθώς η οικονομία θα πέσει σε ύφεση κάποια στιγμή μέσα στο επόμενο έτος περίπου, λόγω τόσο των υψηλότερων επιτοκίων από μόνα τους όσο και των μειωμένων δαπανών που θα οδηγήσουν. Η πτώση δεν θα είναι καταστροφική, αλλά θα είναι σημαντική.

Η τρέχουσα θέση του κλάδου είναι αινιγματική σήμερα, με τον αριθμό των δολαρίων που δαπανώνται να αυξάνεται μέτρια αλλά το κόστος να αυξάνεται σημαντικά. Αυτό συνήθως σημαίνει ότι η πραγματική δραστηριότητα μειώνεται μετά την προσαρμογή του πληθωρισμού. Αλλά τα θετικά σημάδια έρχονται σε αντίθεση με αυτήν την άποψη. Η απασχόληση για την κατασκευή μη κατοικιών αυξάνεται, τόσο για την πραγματική οικοδομική δραστηριότητα όσο και για τις ειδικές επαγγελματικές δραστηριότητες. Άλλοι δείκτες φαίνονται αρκετά θετικοί σύμφωνα με τον Ken Simonson, επικεφαλής οικονομολόγος των Συνδεδεμένων Γενικών Εργολάβων. Η πρόβλεψη είναι πιο δύσκολη, προφανώς, αν μας λείπει ένα καλό σημείο εκκίνησης.

Τα στοιχεία για την απασχόληση και τα θετικά ανέκδοτα του κλάδου παρουσιάζουν μεγαλύτερη αξιοπιστία από άλλα δεδομένα σε αυτήν την περίπτωση. Λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πράγματα, φαίνεται ότι η πραγματική δραστηριότητα έχει αυξηθεί κατά περίπου τέσσερα τοις εκατό τους τελευταίους 12 μήνες.

Το τομεακό σχόλιο παρακάτω προέρχεται από μια οικονομική πρόβλεψη που προβλέπει ύφεση που ξεκινά το δεύτερο εξάμηνο του 2023 ή πιθανώς στις αρχές του 2024. Μια ύφεση δεν είναι απολύτως βέβαιη αλλά πολύ πιθανή. Μάλλον θα είναι μέτριας βαρύτητας. Για λόγους σύγκρισης, θα είναι πιο ήπιο από το 2008-09 αλλά χειρότερο από το 2001.

Οι μακροοικονομικοί παράγοντες που επηρεάζουν περισσότερο την κατασκευή μη κατοικιών θα είναι τα υψηλά και αυξανόμενα επιτόκια συν η μείωση των συνολικών δαπανών που συνοδεύει την ύφεση. Αλλά μεμονωμένοι τομείς θα τα πάνε καλύτερα ή χειρότερα από το σύνολο με βάση τις μικροοικονομικές τους συνθήκες.

Το εμπορικό αποτελεί τη μεγαλύτερη κατηγορία, με το 21% του συνόλου των μη οικιστικών κατασκευών. Περιλαμβάνει λιανικό εμπόριο, εστιατόρια και μπαρ, καθώς και αποθήκες και εγκαταστάσεις χονδρικής. Αυτή η κατηγορία έχει αναπτυχθεί ραγδαία από το καλοκαίρι του 2020. Οι αποθήκες ήταν ιδιαίτερα ισχυρές χάρη στις αυξημένες διαδικτυακές πωλήσεις. Το λιανικό εμπόριο, ωστόσο, δεν ήταν τόσο αδύναμο όσο μπορεί να φαίνεται. Τα μεγάλα εμπορικά κέντρα σίγουρα δεν ανεβαίνουν πια, αλλά τα παντοπωλεία, τα εστιατόρια και το λιανικό εμπόριο που βασίζεται σε δραστηριότητες (γυμναστήρια, σπα, καταστήματα χειροτεχνίας) έχουν αυξηθεί. Η Amazon επιβραδύνει την κατασκευή της αποθήκης της. Ανέφερε το περιοδικό Fortune, «Η MWPVL International Inc., η οποία παρακολουθεί το αποτύπωμα ακίνητης περιουσίας της Amazon, εκτιμά ότι η εταιρεία είτε έχει κλείσει είτε σκοτώσει τα σχέδια για το άνοιγμα 42 εγκαταστάσεων συνολικού σχεδόν 25 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών ωφέλιμου χώρου». Ωστόσο, τα ποσοστά κενών θέσεων αποθήκης σε όλη τη χώρα είναι αρκετά χαμηλά και οι ανακοινώσεις για νέα έργα συνεχίζουν να είναι ισχυρές. Αναζητήστε συνεχή δραστηριότητα μέχρι το 2023, με επιβράδυνση στα τέλη του ίδιου έτους λόγω της γενικής οικονομικής ψύξης.

Οι σταθμοί ηλεκτροπαραγωγής είναι το επόμενο μεγαλύτερο τμήμα της ιδιωτικής κατασκευής μη οικιστικών κατοικιών. Οι δαπάνες μειώθηκαν κατά 14% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Ωστόσο, η ηλεκτρική αξιοπιστία επιδεινώνεται στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Τελικά θα αυξήσουμε τις δαπάνες, αν και τα υψηλότερα επιτόκια εμποδίζουν τα οριακά έργα από το να σβήσουν. Πιθανότατα, η κατασκευή ηλεκτρικής ενέργειας θα ισοπεδωθεί για δύο χρόνια και στη συνέχεια θα αυξηθεί ξανά.

Οι μεταποιητικές κατασκευές, αντίθετα, αυξήθηκαν σημαντικά το περασμένο έτος, κατά 22%. Τρεις αντικρουόμενες τάσεις θα οδηγήσουν τη δραστηριότητα τα επόμενα χρόνια. Πρώτον, η αλλαγή της πανδημίας από τις δαπάνες για υπηρεσίες σε δαπάνες για αγαθά αντιστρέφεται, περιορίζοντας την ανάγκη για νέα παραγωγική ικανότητα. Δεύτερον, η στενή αγορά εργασίας οδηγεί σε πρόσθετες αγορές εξοπλισμού αυτοματισμού και ρομποτικής. Αυτό μερικές φορές απαιτεί αναδιαμόρφωση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και σε σπάνιες περιπτώσεις ολοκαίνουργια κατασκευή. Τρίτον, πολλές εταιρείες στις Ηνωμένες Πολιτείες θα ήθελαν να ανανεώσουν τη δική τους παραγωγή και προμήθεια υλικών και εξαρτημάτων. Ωστόσο, δεν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν εξαιρετικά υψηλότερο κόστος για μικρότερες αλυσίδες εφοδιασμού, επομένως αυτό το αποτέλεσμα θα είναι σταδιακό τα επόμενα χρόνια. Σε γενικές γραμμές, οι κατασκευαστικές εργασίες θα επιβραδυνθούν το 2023 και το 2024.

Η επόμενη μεγαλύτερη κατηγορία είναι η κατασκευή γραφείων, η οποία έχει κρατήσει εκπληκτικά καλά. Κάποια από τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα είναι μεγάλα, πολυετή έργα που ολοκληρώνονται σε μια πιο αδύναμη αγορά, αλλά σε ορισμένες περιοχές τα γραφεία των προαστίων ανεβαίνουν. Αυτή η δραστηριότητα πιθανότατα θα συρρικνωθεί καθώς η οικονομία αποδυναμώνεται το 2023 και το 2024.

Οι μικρότεροι κλάδοι της ιδιωτικής κατασκευής μη οικιστικών κατοικιών αντέχουν λίγο καλύτερα από την κατηγορία αδρανών. Η υγειονομική περίθαλψη συνεχίζει να αυξάνεται με τη γήρανση του πληθυσμού. Οι επικοινωνίες είναι επίπεδες, με τις απαραίτητες υποδομές κυρίως κατασκευασμένες. Η ιδιωτική εκπαίδευση έχει αυξηθεί με την αύξηση της ζήτησης για ιδιωτικά σχολεία και παιδικούς σταθμούς. Το κατάλυμα έχει επιστρέψει από την πτώση της πανδημίας και είναι πιθανό να συνεχίσει να αυξάνεται. Οι μεταφορές έχουν μειωθεί αλλά μάλλον πρέπει να επεκταθούν. Η ψυχαγωγία και η αναψυχή έχουν ανακάμψει από την πτώση της πανδημίας και πιθανότατα δεν θα μειωθούν λόγω της περιορισμένης ζήτησης. Η θρησκευτική κατασκευή ήταν αρκετά επίπεδη και πιθανότατα θα συνεχιστεί έτσι. Συνολικά, αυτοί οι τομείς θα πρέπει να ανταποκρίνονται στη συνολική ιδιωτική μη οικιστική δραστηριότητα.

Οι κατασκευές του δημόσιου τομέα, που είναι περίπου τα δύο τρίτα του μεγέθους των ιδιωτικών μη οικιστικών κατασκευών, έχουν αρχίσει να αυξάνονται μετά τη μείωση της πανδημίας. Το νομοσχέδιο για τις υποδομές θα ενισχύσει τις δαπάνες, αλλά μόνο σε μερικά χρόνια από τώρα, και μάλιστα σταδιακά. Ο νόμος Buy America απαιτεί δομικά υλικά και κατασκευασμένα προϊόντα αμερικανικής κατασκευής, τα οποία θα είναι δύσκολο να τηρηθούν. Διατίθενται εξαιρέσεις για προϊόντα που δεν είναι διαθέσιμα από Αμερικανούς παραγωγούς ή διατίθενται μόνο με υψηλό κόστος, αλλά η εξασφάλιση παρεκκλίσεων θα προσθέσει καθυστερήσεις. Εν ολίγοις, αναζητήστε μέτρια κέρδη στις δημόσιες κατασκευές τα επόμενα δύο χρόνια, ακολουθούμενα από ισχυρότερες αυξήσεις στα μέσα της δεκαετίας.

Συνολικά, οι μη οικιστικές κατασκευές θα υποφέρουν στα τέλη του 2023 και το 2024, με ανάκαμψη κάποια στιγμή το 2025. Η ύφεση δεν θα είναι σοβαρή, αλλά θα είναι αισθητή για όλα σχεδόν τα τμήματα του κλάδου. Οι επιχειρήσεις που εμπλέκονται, είτε άμεσα είτε έμμεσα, θα πρέπει να σχεδιάσουν σχέδια έκτακτης ανάγκης για σημαντικές μειώσεις πωλήσεων.