Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν απροσδόκητα τον Οκτώβριο, δίνοντας μια μικτή εικόνα της ζήτησης των αγοραστών τον Οκτώβριο. Πωλήσεις υπάρχοντος σπιτιού, αρχίζει η στέγαση, και η εμπιστοσύνη των οικοδόμων μειώθηκε από μήνα σε μήνα τον Οκτώβριο.
Ωστόσο, υπήρχε ένα άλλο φωτεινό σημείο: τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που υποχωρούν από το 7% συμβάλλουν στην τόνωση της ζήτησης από τους αγοραστές κατοικιών. Το μέσο επιτόκιο σε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αυτή την εβδομάδα ήταν 6.58%.
Τα σπίτια τον Οκτώβριο πωλήθηκαν με εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 632,000, που αντιπροσωπεύει αύξηση 7.5% από το αναθεωρημένο επιτόκιο των 588,000 τον Σεπτέμβριο. σύμφωνα με κυβερνητικά στοιχεία -τα οποία βασίζονται σε υπογραφές συμβολαίων- που κυκλοφόρησαν την Τετάρτη. Συναινετικές εκτιμήσεις που συγκεντρώθηκαν από
Σύνολο στοιχείων
είχε προβλέψει ότι οι πωλήσεις θα έπεφταν σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο επιτόκιο 572,000.
Τα στοιχεία του Οκτωβρίου ήταν 5.8% χαμηλότερα από τον ίδιο μήνα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από το Γραφείο Απογραφής και το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.
Το αιφνιδιαστικό κέρδος ακολουθεί την άνοδο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων πάνω από το 7% για πρώτη φορά εδώ και δύο δεκαετίες. Από την τελευταία εβδομάδα του 2021, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων για ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών έχει υπερδιπλασιαστεί.
Υπάρχει λόγος να είμαστε σκεπτικοί για την αύξηση, έγραψε ο Matthew Walsh, συνεργάτης οικονομολόγος στο Moody's Analytics, σε μια ανάλυση μετά την κυκλοφορία. Η μέτρηση μπορεί να είναι ασταθής και αναθεωρείται συχνά, έγραψε ο Walsh. «Επιπλέον, η απότομη αύξηση στις ακυρώσεις πωλήσεων νέων κατοικιών σημαίνει ότι τα δεδομένα πιθανότατα υπερεκτιμούν τις πωλήσεις», είπε ο οικονομολόγος, προσθέτοντας ότι τα δεδομένα δεν λαμβάνουν υπόψη τις ακυρώσεις.
Η αύξηση τον Οκτώβριο μπορεί να οφείλεται στα κίνητρα των κατασκευαστών και στη χαμηλή προσφορά κατοικιών προς πώληση στο παρελθόν, έγραψε σε μια ανάρτηση ιστολογίου η Danushka Nanayakkara-Skillington, βοηθός αντιπρόεδρος του National Association of Home Builders's forecasting and analysis.
Σύμφωνα με τον εμπορικό όμιλο, το 59% των κατασκευαστών τον Νοέμβριο δήλωσαν ότι χρησιμοποίησαν κίνητρα, όπως να πληρώσουν πόντους, να μειώσουν τις τιμές ή να αγοράσουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, για να αυξήσουν την κίνηση των αγοραστών.
Η αγορά ενός σπιτιού έχει γίνει πιο ακριβή καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί φέτος. Πρόσφατα, ωστόσο, έχουν δώσει πίσω κάποιο έδαφος. Το μέσο επιτόκιο 6.58% σε ένα στεγαστικό δάνειο 30 ετών με σταθερό επιτόκιο αυτή την εβδομάδα εξακολουθεί να είναι υψηλό σε σύγκριση με το 2021, όταν το μέσο σταθερό επιτόκιο 30 ετών έκλεισε το έτος στο 3.11%. Αλλά αντιπροσωπεύει μια σημαντική υποχώρηση από τις αρχές Νοεμβρίου, όταν τα επιτόκια κυμαίνονταν γύρω στο 7%.
«Τις τελευταίες εβδομάδες, τα επιτόκια ξεπέρασαν το επτά τοις εκατό για να μειωθούν σχεδόν κατά μισή ποσοστιαία μονάδα», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac, σε δήλωση. «Αυτή η αστάθεια δυσκολεύει τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να γνωρίζουν πότε πρέπει να μπουν στην αγορά και αυτό αντικατοπτρίζεται στα πιο πρόσφατα δεδομένα που δείχνουν ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών επιβραδύνονται σε όλα τα σημεία τιμών».
Η πτώση των επιτοκίων ακολουθεί μια ψυχρότερη από την αναμενόμενη Δείκτης Τιμών Καταναλωτή reading, που κυκλοφόρησε τη δεύτερη εβδομάδα του Νοεμβρίου. Τα ημερήσια επιτόκια στεγαστικών δανείων μετρώνται με Καθημερινά Ειδήσεις Στεγαστικών υποχώρησε μετά την ανάγνωση και παρέμεινε κοντά στο 6.6% μέχρι τη Δευτέρα.
Αυτά τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων συνέβαλαν στην τόνωση της ζήτησης: ο όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Νοεμβρίου, αυξημένος κατά 3% σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση από την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Mortgage Bankers Association που δημοσιεύθηκαν την Τετάρτη. Παρά την αύξηση από εβδομάδα σε εβδομάδα, η ζήτηση των αγοραστών παραμένει υποτονική σε σύγκριση με πέρυσι, με την αγοραστική δραστηριότητα να μειώνεται κατά 41% σε μη προσαρμοσμένη βάση σε σύγκριση με την ίδια εβδομάδα το 2021.
«Η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα βελτιώσει την αγοραστική δύναμη των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, οι οποίοι έχουν παραγκωνιστεί σε μεγάλο βαθμό καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υπερδιπλασιαστεί το περασμένο έτος», δήλωσε ο Joel Kan, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος του MBA. «Ως αποτέλεσμα της πτώσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τόσο οι αιτήσεις αγοράς όσο και οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν ελαφρώς την περασμένη εβδομάδα». Πρόσθεσε ότι η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης εξακολουθεί να είναι περισσότερο από 80% κάτω από τον περσινό ρυθμό.
Το μέσο επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων μειώθηκε στο 6.67% από 6.90%, ανέφερε η MBA.
Γράψτε στην Shaina Mishkin στο [προστασία μέσω email]