Οι πωλήσεις νέων κατοικιών βυθίζονται καθώς οι υψηλές τιμές και τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ αποθαρρύνουν τους αγοραστές

Οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση της Wall Street Journal είχαν προβλέψει ότι οι πωλήσεις θα πραγματοποιούνταν με ετήσιο ρυθμό 750,000.

Ενώ οι πωλήσεις υπολείπονταν πολύ από τις προβλέψεις, η έκθεση είναι μερικές φορές αρκετά ασταθής και υπόκειται σε μεγάλες αναθεωρήσεις.

ακόμα, Η πτώση των πωλήσεων συνδυάζεται με άλλες εκθέσεις του κλάδου για τη στέγαση και υποδηλώνουν ότι τόσο ο υψηλός πληθωρισμός όσο και τα υψηλότερα επιτόκια περιορίζουν την οικονομική ανάπτυξη.

Μεγάλη εικόνα: Η καυτή αγορά κατοικίας επρόκειτο να ηρεμήσει αφού τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκαν από μόλις 2.75% το φθινόπωρο για 30ετή σταθερότητα σε περισσότερο από 5.25% στα μέσα Μαΐου. Τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων είχαν διευκολύνει τους αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι παρά τις τιμές ρεκόρ.

Οι οικοδόμοι, από την πλευρά τους, εξακολουθούν να μην παράγουν αρκετά σπίτια για να καλύψουν τη ζήτηση. Το υψηλό κόστος υλικών, οι ελλείψεις προσφοράς και εργασίας και η έλλειψη φθηνών παρτίδων είναι μεταξύ των περιορισμών που εμποδίζουν την κατασκευή.

Μια πιο αργή αγορά κατοικίας είναι επίσης πιθανό να επιβαρύνει την ευρύτερη οικονομία. Όταν οι άνθρωποι αγοράζουν σπίτια, πρέπει επίσης να αγοράζουν πολλά πράγματα για να το επιπλώσουν.

Βασικές λεπτομέρειες: Οι πωλήσεις μειώθηκαν και στις τέσσερις μεγάλες περιοχές της χώρας, αλλά η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στο Νότο, όπου κατασκευάζονται περίπου τα μισά από όλα τα νέα σπίτια. Οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 20% στο Νότο.

Η διάμεση τιμή πώλησης εκτινάχθηκε στα 450,600 δολάρια τον περασμένο μήνα από 435,000 δολάρια και έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο ρεκόρ.

Η μέση τιμή κατοικίας ήταν ακόμη υψηλότερη στα 570,300 δολάρια, υπογραμμίζοντας ότι η πλειονότητα των ακινήτων προς πώληση είναι στην πιο πολυτελή πλευρά.

Ο συνδυασμός των υψηλών τιμών και του διπλασιασμού των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων από το περασμένο φθινόπωρο έχει κάνει την ιδιοκτησία κατοικίας λιγότερο προσιτή για πολλούς επίδοξους αγοραστές.

Η επιβράδυνση των πωλήσεων, από την άλλη πλευρά, αύξησε το απόθεμα νέων κατοικιών στην αγορά σε υψηλό 14 ετών, στις 444,000. Η τελευταία φορά που πωλήθηκαν πολλά σπίτια ήταν το 2008.

Ωστόσο, δεν υπάρχουν ακόμα αρκετά σπίτια προς πώληση για να αντιστρέψουν απότομα την άνοδο των τιμών τα τελευταία χρόνια.

Κοιτάω μπροστά: «Η ζήτηση για νέες κατοικίες έχασε μεγαλύτερη δυναμική στην αρχή του δεύτερου τριμήνου», δήλωσε ο Oren Klachkin, επικεφαλής οικονομολόγος των ΗΠΑ στην Oxford Economics. «Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι υψηλές τιμές κάνουν τη στέγαση πιο ακριβή, ιδιαίτερα για τους αγοραστές για πρώτη φορά».

Αντίδραση στην αγορά: Ο βιομηχανικός μέσος όρος Dow Jones
DJIA,
+ 0.15%
και S&P 500
SPX,
-0.81%
πτώση στις συναλλαγές της Τρίτης.