Οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν τον Φεβρουάριο καθώς η πτώση της οικονομικής τιμής θέτει «προκλητική χρονιά» για την αγορά κατοικίας

Η πάνω σειρά

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν απροσδόκητα τον περασμένο μήνα στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο, συνεχίζοντας την πρόσφατη επιβράδυνση στην καυτή αγορά κατοικίας, αλλά οι οικονομολόγοι δεν είναι πεπεισμένοι ότι η επιβράδυνση θα συμβάλει στην πτώση των τιμών των κατοικιών φέτος.

Βασικά Στοιχεία

Οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών τον περασμένο μήνα ανήλθαν σε 772,000 σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, μειωμένες κατά 2% από τον Ιανουάριο και 6% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, σύμφωνα με την Τετάρτη. αναφέρουν από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ.

Η μέση τιμή πώλησης νέων κατοικιών ήταν 400,600 δολάρια, σε σύγκριση με 423,300 δολάρια τον Ιανουάριο, αλλά οι μέσες τιμές εκτινάχθηκαν από 496,600 δολάρια σε 511,000 δολάρια, ξεπερνώντας τα 500,000 δολάρια για πρώτη φορά, σύμφωνα με την κυβέρνηση.

Παρά τη μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών, οι οικονομολόγοι της Bank of America δήλωσαν σε σημείωμα της Δευτέρας ότι πιστεύουν ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών θα ανακάμψουν στις 800,000 φέτος, δεδομένης της περιορισμένης ζήτησης από τα πρόσφατα ζητήματα προσφοράς και τις συνεχιζόμενες σφικτότητα, ή χαμηλή προσφορά και υψηλή ζήτηση, στην αγορά.

Ο κύριος ωφελούμενος από τη στενότητα της εποχής της πανδημίας θα είναι οι τιμές των κατοικιών, δήλωσε η Bank of America, προβλέποντας ότι η μέση τιμή κατοικίας θα εκτιναχθεί άλλο 10% φέτος.

Δεν είναι όλοι τόσο επιθετικοί: ο Ian Shepherdson, επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macroeconomics, έγραψε σε σημείωμα της Δευτέρας ότι η αγορά κατοικίας βρίσκεται στα πρώτα στάδια μιας «ουσιαστικής πτώσης» στη δραστηριότητα που θα βοηθήσει τις τιμές να μετριαστούν, αλλά να μην πέσει, μόλις αυτό άνοιξη.

Ο Shepherdson επισημαίνει ότι παρόλο που η μέση μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου έχει εκτιναχθεί κατά περισσότερα από 400 $ το μήνα, τα στοιχεία από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών έδειξαν μείωση 8% στις αιτήσεις δανείου - προμηνύοντας μια επιβράδυνση της αγοράς που θα μπορούσε να αποτρέψει πολλούς πιθανούς πωλητές από το να καταχωρήσουν τα σπίτια τους.

Κρίσιμο απόσπασμα

«Η φετινή χρονιά είναι πιθανό να είναι μια πολύ πιο δύσκολη χρονιά για την αγορά κατοικίας, δεδομένου των σημαντικών αντίθετων ανέμων για την οικονομική προσιτότητα και τις συνεχιζόμενες προκλήσεις από την πλευρά της προσφοράς», λέει ο Alexander Lin της Bank of America. «Η σύγκρουση Ρωσίας-Ουκρανίας προσθέτει έναν νέο παράγοντα στο μείγμα καθώς οι υψηλότερες τιμές του πετρελαίου και των βασικών εμπορευμάτων θα επιβαρύνουν την ικανότητα του καταναλωτή να ξοδεύει αλλού, θα αυξήσει τις ανησυχίες για την αβεβαιότητα και την ύφεση και θα στηρίξει υψηλότερο κόστος εισροών για τους κατασκευαστές».

Βασικό υπόβαθρο

Τα ιστορικά υψηλά ποσοστά αποταμίευσης και οι άνευ προηγουμένου προσπάθειες τόνωσης της κυβέρνησης βοήθησαν στην ανάφλεξη μιας φρενίτιδας για τις αγορές κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Ο μέσος όρος των πωλήσεων κατοικιών τιμή ήταν 346,900 $ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 17% στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Εκτός από μια οικονομία γεμάτη μετρητά, οι «χαοτικές» αλυσίδες εφοδιασμού συνέβαλαν επίσης στην έλλειψη προσφοράς κατοικιών και στην αύξηση των τιμών, σύμφωνα με την Bank of America. «Οι οικοδόμοι έχουν βαλτώσει», λέει ο Lin, επισημαίνοντας ότι τα σπίτια υπό κατασκευή πέρυσι ξεπέρασαν τον αριθμό των κατοικιών που κατασκευάστηκαν για πρώτη φορά στην ιστορία, ενώ ο αριθμός των κατοικιών που εγκρίθηκαν αλλά δεν ξεκίνησαν έφτασε σε ιστορικό υψηλό.

Τι να προσέχεις

Η Federal Reserve την περασμένη εβδομάδα εγείρει επιτόκια για πρώτη φορά σε περισσότερα από τρία χρόνια, ξεκινώντας μια σειρά από αυξήσεις επιτοκίων που θα κάνουν μια σειρά από προσφορές χρέους - συμπεριλαμβανομένων των μελλοντικών στεγαστικών δανείων - πιο ακριβές. «Οι ασταθείς αγορές και η αβεβαιότητα του πολέμου φρενάρουν τα αυξανόμενα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», λέει ο Chief Financial Analyst της Bankrate, Greg McBride, ενώ προειδοποιεί ότι οι πιστωτικές γραμμές ιδίων κεφαλαίων έχουν σχεδόν πάντα μεταβλητά επιτόκια που θα έβλεπαν σχεδόν άμεση αύξηση και σταθερά επιτόκια. πιθανότατα θα αρχίσει να αυξάνεται για νέα στεγαστικά δάνεια. Η μέση στεγαστική πίστη 30 ετών με σταθερό επιτόκιο μειώθηκε από 3.4% σε 4.9% κατά τον τελευταίο κύκλο πεζοπορίας της Fed.

Περισσότερες Πληροφορίες

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώνονται καθώς αυξάνονται οι ανησυχίες για τις προσιτές τιμές (Forbes)

Οι ειδικοί προβλέπουν πώς θα είναι η αγορά κατοικίας το 2022 (Forbes)

Φοιτητικά δάνεια, πληρωμές αυτοκινήτων, πιστωτικές κάρτες: Δείτε τι μπορεί να κοστίσει περισσότερο καθώς η Fed αυξάνει τα επιτόκια (Forbes)