Οι αριθμοί: Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 2% σε ετήσιο ρυθμό 772,000 τον Φεβρουάριο, ανακοίνωσε η κυβέρνηση την Τετάρτη. Αυτός ο αριθμός αντιπροσωπεύει τον αριθμό των κατοικιών που θα πωλούνταν κατά τη διάρκεια ενός έτους, εάν ο ίδιος αριθμός ακινήτων αγοραζόταν κάθε μήνα με βάση το ποσοστό πωλήσεων τον Φεβρουάριο.
Σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, οι πωλήσεις μειώθηκαν περισσότερο από 6%. Οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του MarketWatch ανέμεναν ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών τον Φεβρουάριο θα μειωθούν σε ετήσιο ρυθμό 805,000.
Τι συνέβη: Η προσφορά νέων κατοικιών προς πώληση αυξήθηκε μεταξύ Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου σε προσφορά μονάδων 6.3 μηνών. Τον Ιανουάριο, τα αποθέματα νέων κατοικιών ήταν ήδη στο υψηλότερο επίπεδο από το 2008, σύμφωνα με τη Rubeela Farooqi, επικεφαλής οικονομολόγο των ΗΠΑ στην High Frequency Economics.
Σε περιφερειακή βάση, οι πωλήσεις νέων κατοικιών διέφεραν σημαντικά. Ο Βορειοανατολικός κατέγραψε αύξηση πωλήσεων κατά περίπου 59%, ενώ το ποσοστό για τη Δύση μειώθηκε κατά 13%.
Οι μέσες τιμές πώλησης για ένα νέο σπίτι που πωλήθηκε τον Φεβρουάριο ήταν 511,000 $, ενώ η μέση τιμή ήταν 400,600 $.
Η μεγάλη εικόνα: Οι κατασκευαστές κατοικιών διατήρησαν έναν σταθερό ρυθμό κατασκευής, ο οποίος πιθανότατα θα ήταν ταχύτερος εάν δεν υπήρχε ο αντίκτυπος των πονοκεφάλων της εφοδιαστικής αλυσίδας και η στενή αγορά εργασίας. Τα στοιχεία για τη στέγαση του Φεβρουαρίου που ξεκινούν νωρίτερα αυτόν τον μήνα έδειξαν ότι οι κατασκευαστές συνέχιζαν να ενισχύουν τη δραστηριότητα κατασκευής κατοικιών.
Οι ΗΠΑ βρίσκονται στη μέση μιας μεγάλης έλλειψης κατοικιών, η οποία θα συνεχίσει να παρέχει μια ισχυρή βάση για τις πωλήσεις κατοικιών, ακόμη και αν τα αυξανόμενα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνουν τη ζήτηση. Η αυξανόμενη αγορά κατασκευής προς ενοικίαση θα μπορούσε επίσης να προσφέρει περιθώρια στις κατασκευαστικές εταιρείες να διατηρήσουν τον τρέχοντα ρυθμό τους, ακόμη και αν η ευρύτερη αγορά κατοικίας επιβραδυνθεί ελαφρώς.
Κοιτάω μπροστά: «Με τη μέση τιμή πώλησης των νέων κατοικιών να αυξάνεται και μόνο περίπου 1 στα 10 νέα σπίτια πωλούνται για λιγότερο από 300,000 $ σε σύγκριση με 3 στα 10 νέα σπίτια σε αυτό το εύρος τιμών πέρυσι, ένα νέο σπίτι δεν αποτελεί επιλογή για πολλούς για πρώτη φορά αγοραστές κατοικιών ακόμη και πριν ληφθεί υπόψη ο αντίκτυπος των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com.
«Επειδή οι πωλήσεις θα είναι υποτονικές, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα είναι και οι επενδύσεις σε κατοικίες», δήλωσε ο Neil Dutta, επικεφαλής οικονομικών στην Renaissance Macro Research, σε ένα σημείωμα. «Γνωρίζουμε ότι οι οικοδόμοι έχουν πολλή δουλειά να κάνουν και αν μη τι άλλο, στον βαθμό που τα υψηλότερα ποσοστά εμποδίζουν τους ανθρώπους να μετακινηθούν, θα τείνει να ωθήσει τους ανθρώπους να κάνουν εργασίες ανακαίνισης στο υπάρχον σπίτι τους».
Αντίδραση στην αγορά: Ο βιομηχανικός μέσος όρος Dow Jones
DJIA,
και του δείκτη S&P 500
SPX,
Και οι δύο σημείωσαν πτώση στις πρωινές συναλλαγές της Τετάρτης.
Σημαντικές μετοχές κατασκευαστών κατοικιών όπως η DR Horton
DHI,
Lennar Corp.
ΦΑΝ,
και PulteGroup
PHM,
σημείωσε μεγαλύτερη πτώση στις πρωινές συναλλαγές.
Πηγή: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-slide-even-though-the-inventory-of-properties-for-sale-has-hit-the-highest-level- since- 2008-11648044987?siteid=yhoof2&yptr=yahoo