Η πάνω σειρά
Οι νέες κατοικίες ξεκινούν απροσδόκητα βυθίζονται περισσότερο από ό,τι προέβλεπαν οι οικονομολόγοι τον Ιούνιο καθώς οι κατασκευαστές κατοικιών αντιμετώπισαν τις επιπτώσεις της αύξησης των επιτοκίων που περιορίζουν τη ζήτηση για νέες κατοικίες, σύμφωνα με στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα την Τρίτη, ενισχύοντας τα σημάδια μιας απότομης ανάκαμψης στην άνθηση της στεγαστικής αγοράς.
Η κατακόρυφη πτώση των αιτήσεων στεγαστικών δανείων υποδηλώνει ότι η κατασκευή μονοκατοικιών θα μπορούσε να καταρρίψει μια άλλη … [+]
Getty
Βασικά Στοιχεία
Ο αριθμός των αρχικών κατοικιών, ή των νέων κατοικιών στις οποίες ξεκίνησε η κατασκευή, μειώθηκε κατά 2% σε περίπου 1.56 εκατομμύρια τον περασμένο μήνα, παρά τις μέσες οικονομικές προβλέψεις που απαιτούν αύξηση 1.4%, το Γραφείο Απογραφής αναφερθεί Τρίτη.
Οι οικοδομικές άδειες ήταν ελαφρώς πάνω από τις προσδοκίες, έφτασαν σε λιγότερο από 1.7 εκατομμύρια, αλλά μειώθηκαν από τον Μάιο και μειώθηκαν από περίπου 1.8 εκατομμύρια τον Απρίλιο.
Σε σχόλια που εστάλησαν μέσω email μετά την κυκλοφορία, ο επικεφαλής οικονομολόγος της LPL Financial, Jeffrey Roach, είπε ότι η στέγαση αρχίζει να μειώνεται επειδή η ζήτηση «στερεώνει γρήγορα» από το υψηλότερο κόστος δανεισμού όπως η Federal Reserve αυξήσεις τα επιτόκια, αν και αναμένει ότι η δραστηριότητα κατασκευής κατοικιών θα διατηρηθεί παρά τις ζοφερές προοπτικές.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της Pantheon Macro, Ian Shepherdson, ήταν λιγότερο αισιόδοξος, επισημαίνοντας ότι οι εκκινήσεις για μια οικογένεια και οι άδειες μειώθηκαν κατά 8% τον τέταρτο συνεχόμενο μήνα πτώσης και σημειώνοντας ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα καθυστερεί τις πωλήσεις, που με τη σειρά τους καθυστερούν τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια έχουν καταρρεύσει περισσότερο από 25% φέτος, προσθέτει, προτείνοντας ότι η κατασκευή μονοκατοικιών «πρέπει να μειωθεί κατά [άλλο] 20% περίπου τους επόμενους μήνες» για να είναι περισσότερο σύμφωνη με τη ζήτηση.
Τα τελευταία στοιχεία έρχονται μια μέρα μετά την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών αναφερθεί η δεύτερη χειρότερη πτώση της εμπιστοσύνης των κατασκευαστών κατοικιών που έχει καταγραφεί σε ένα μήνα, λόγω των συνεχιζόμενων σημείων συμφόρησης στην παραγωγή και του υψηλού πληθωρισμού που έχουν ωθήσει το κόστος πέρα από την αγοραία αξία του σε ορισμένες περιπτώσεις.
Βασικό υπόβαθρο
Τα ιστορικά υψηλά επιτόκια αποταμίευσης και τα κυβερνητικά μέτρα τόνωσης βοήθησαν να πυροδοτηθεί ο παροξυσμός αγοράς κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά γρήγορα εμφανίστηκαν σημάδια επιβράδυνσης καθώς η Fed ξεκινά τον πιο επιθετικό κύκλο αύξησης των επιτοκίων των τελευταίων δύο δεκαετιών για να περιορίσει τον υψηλό πληθωρισμό. Η δημιουργία στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκε από 2.3 τρισεκατομμύρια δολάρια το 2019 σε περισσότερα από 4 τρισεκατομμύρια δολάρια το 2020 και το 2021, αλλά η ζήτηση έκτοτε έχει πέσει κατακόρυφα στο χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερες από δύο δεκαετίες. Την Παρασκευή, μεσιτεία ακινήτων Redfin αναφερθεί Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο σημείωσε την πρώτη ετήσια αύξηση από τον Ιούλιο του 2019 τον περασμένο μήνα.
Κρίσιμο απόσπασμα
«Οι κατασκευαστές κατοικιών πρέπει να προσαρμοστούν γρήγορα σε έναν κόσμο με λιγότερους αγοραστές και πολύ περισσότερο ανταγωνισμό από ιδιώτες πωλητές υφιστάμενων κατοικιών, των οποίων οι λίστες αυξήθηκαν κατά το ένα τρίτο τους τρεις μήνες έως τον Μάιο - με πολύ περισσότερα να έρχονται», λέει ο Shepherdson. «Εν ολίγοις, η κατασκευή κατοικιών δεν είναι πουθενά κοντά στον πάτο».
Τι να προσέχεις
Υπάρχει ακόμη μια πλάκα με στοιχεία στέγασης που θα δημοσιευτούν την επόμενη εβδομάδα. Την Τετάρτη, η National Association of Realtors δημοσιεύει μηνιαία στοιχεία για τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών και την επόμενη Τρίτη, η S&P δημοσιεύει στοιχεία για τις τιμές των κατοικιών.
Περισσότερες Πληροφορίες
Πηγή: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/