Οι αγοραστές νέων κατοικιών αποχωρούν από τις συμφωνίες. Γιατί;

Καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πλησιάζουν το 7%, εκατοντάδες χιλιάδες αγοραστές κατοικιών που έχουν κουραστεί από τον πληθωρισμό σε όλες τις ΗΠΑ αποχωρούν από τις συμφωνίες.

Σε εθνικό επίπεδο, ο αριθμός των πρόσφατα εκκρεμών συμβάσεων για την αγορά κατοικίας μειώθηκε από 58,000 σε 55,000 κατά τη διάρκεια της εβδομάδας που έληξε στις 17 Φεβρουαρίου, Έρευνα Altos βρέθηκαν. Αυτή είναι η πρώτη πτώση από την αρχή του έτους, μια αξιοσημείωτη αντιστροφή από αυτό που φαινόταν να είναι μια αργά ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας ενόψει της άνοιξης.

Η ύφεση στα εκκρεμή συμβόλαια ήρθε καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέκαμψαν μετά από μια σύντομη άνοδο με 6% νωρίτερα αυτόν τον μήνα, ωθώντας πλήθος αγοραστών κατοικιών πίσω στο περιθώριο – ειδικά τους ευαίσθητους στα επιτόκια για πρώτη φορά αγοραστές.

«Η ανάπτυξη στις νέες εκκρεμότητες μοιάζει να επιβραδύνθηκε με ένα άγγιγμα αυτή την εβδομάδα, κάτι που θα μπορούσε να δείξει ότι αυτή η ανάκαμψη σταματά όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι στο 7%, αλλά επαναλαμβάνεται όταν πλησιάσουν στο 6%,» Mike Simonsen, πρόεδρος και ιδρυτής της Η Altos Research, είπε στο Yahoo Finance. «Δεν είναι ακόμη μια τάση, αλλά ένα μήνυμα ότι μπορούμε να δούμε ανθρώπους να περιμένουν να δουν αν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα υποχωρήσουν ξανά σε τρεις εβδομάδες και θα είναι καλύτερα».

Οι υψηλότερες τιμές σταματούν τους επίδοξους αγοραστές κατοικιών

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνταν χαμηλότερα από τα μέσα Νοεμβρίου, με το μέσο σταθερό δάνειο διάρκειας 30 ετών να μειώνεται σχεδόν κατά μια πλήρη ποσοστιαία μονάδα στο 6.09% την πρώτη εβδομάδα του Φεβρουαρίου.

Η πτώση έδωσε «έως και 3 εκατομμύρια περισσότερους καταναλωτές έτοιμους για στεγαστικά δάνεια τη δυνατότητα να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνειο 400,000 δολαρίων», δήλωσε ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, αλλά αυτή η βελτίωση φαίνεται να ήταν βραχύβια.

Η ζήτηση των αγοραστών σταμάτησε καθώς τα νέα οικονομικά στοιχεία ανέφεραν άνοδο του πληθωρισμού τον περασμένο μήνα, προκαλώντας τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να αυξηθούν σχεδόν κατά μισή ποσοστιαία μονάδα σε 6.50% μέσα σε τρεις εβδομάδες – φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο από την αρχή του έτους. Το αποτέλεσμα: τα σπίτια έγιναν λιγότερο προσιτά.

Ο όγκος των αιτήσεων αγοράς για στεγαστικό δάνειο μειώθηκε κατά 18% την εβδομάδα που έληξε στις 17 Φεβρουαρίου, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών επισκόπηση βρέθηκαν; Η συνολική δραστηριότητα ήταν 41% χαμηλότερη σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.

Η ιστορία συνεχίζεται

Εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να ωθούνται υψηλότερα, τυχόν μικρά κέρδη από την εκκρεμή δραστηριότητα πωλήσεων που έχει επιτευχθεί μέχρι στιγμής φέτος - συνήθως ένας πρώιμος δείκτης της υγείας των κατοικιών - θα μπορούσε επίσης να καταρρεύσει, είπε ο Simonsen.

«Οι πωλήσεις κατοικιών και οι εκκρεμείς αριθμοί μας επιβραδύνθηκαν προς το δεύτερο εξάμηνο του περασμένου έτους, ειδικά όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέβηκαν και οι αγοραστές κατοικιών σταμάτησαν να κρυώνουν», είπε ο Simonsen. «Φαίνεται ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών έφτασαν στο κάτω μέρος πέρυσι, αλλά μια μεγάλη άνοδος στα επιτόκια στεγαστικών δανείων μπορεί να έχει απολύτως αντίκτυπο στους ανθρώπους και να επιβραδύνει την αγορά – και αν τα επιτόκια ξεπεράσουν το 7% οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών θα μπορούσαν να αρχίσουν να πέφτουν ξανά όπως πέρυσι .»

Το κόστος αγοράς

Αν και οι τιμές των κατοικιών μειώνονται σε πολλές αγορές στις ΗΠΑ, δεν ήταν αρκετό για να ανακτήσει τη ζήτηση.

Από τις 17 Φεβρουαρίου, υπήρχαν 23% λιγότερες μονοκατοικίες στο στάδιο της σύμβασης σε εκκρεμότητα σε σύγκριση με πέρυσι, όταν υπήρχαν 395,000 υπό σύμβαση. Σύμφωνα με την Altos Research, αυτό είναι ελαφρώς καλύτερο από τον Δεκέμβριο, όταν υπήρχαν 35% λιγότερα σπίτια με σύμβαση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η απροθυμία ορισμένων αγοραστών να επιστρέψουν στην αγορά είναι κατανοητή.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με ένα χρόνο πριν, με τη διαφορά μεταξύ ενός στεγαστικού δανείου 3% και 6% να προσθέτει εκατοντάδες δολάρια περισσότερα σε μια τυπική πληρωμή στεγαστικού δανείου.

Σύμφωνα με το Realtor.com, με επιτόκιο 6.32% της περασμένης εβδομάδας, ο αγοραστής ενός σπιτιού με μέση τιμή κοιτούσε ένα $1,985 μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου, αύξηση 42% από πέρυσι. Αυτό το ποσοστό είναι τώρα υψηλότερο, καθώς τα επιτόκια αυξήθηκαν πιο κοντά στο 7% αυτή την εβδομάδα.

Σύμφωνα με τον Jeff Reynolds, μεσίτη της Compass και ιδρυτή της UrbanCondoSpaces.com, η άνοδος των επιτοκίων μόνο αυτόν τον μήνα έχει εξαφανίσει τουλάχιστον το 10% της αγοραστικής δύναμης ορισμένων ανθρώπων.

«Η προσιτή τιμή είναι πάνω από το μυαλό, αλλά το ίδιο ισχύει και για την οικονομία στο σύνολό της», δήλωσε ο Reynolds στο Yahoo Finance. «Οι αγοραστές ανησυχούν για την ύφεση, την απώλεια θέσεων εργασίας και τον πληθωρισμό. Νομίζω ότι η μεγαλύτερη ανησυχία είναι η αγορά σε μια αγορά που θα συνέχιζε να πέφτει. Στα 18 χρόνια της καριέρας μου, δεν έχω δει ποτέ αλλαγές στα ποσοστά όπως βλέπουμε τώρα».

Η Gabriella είναι προσωπική δημοσιογράφος οικονομικών στο Yahoo Finance. Ακολουθήστε την στο Twitter @__gabriellacruz.

Κάντε κλικ εδώ για τα τελευταία οικονομικά νέα και οικονομικούς δείκτες που θα σας βοηθήσουν στις επενδυτικές σας αποφάσεις

Διαβάστε τις τελευταίες οικονομικές και επιχειρηματικές ειδήσεις από το Yahoo Finance

Κατεβάστε την εφαρμογή Yahoo Finance για Apple or Android

Ακολουθήστε το Yahoo Finance στις Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, να YouTube.