Τα νοικοκυριά των Ισπανών πολλών γενεών αισθάνονται αυξανόμενη οικονομική πίεση

Ένας συνδυασμός αυξανόμενων επιτοκίων, υψηλών αξιών κατοικιών και περιορισμένου αποθέματος έχει στριμώξει τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών - και ίσως λίγοι το γνωρίζουν αυτό όπως ο Juan Espinoza.

Ο 23χρονος κάτοικος της Σάντα Άνα της Καλιφόρνια βρισκόταν σε αναζήτηση τριών ετών για μια κατοικία που είναι εντός του οικογενειακού προϋπολογισμού που περιλαμβάνει τα τέσσερα μέλη της οικογένειάς του — και τους γονείς του.

«Ζούμε σε ένα διαμέρισμα αυτή τη στιγμή, περιμένουμε να πέσει λίγο η αγορά», είπε ο Εσπινόζα. «Έχουμε πλειοδοτήσει τόσες φορές που έχω χάσει την αίσθηση του πόσα σπίτια είδαμε».

Η οικογένεια αντιμετωπίζει δύο τάσεις που έχουν δυσκολέψει ιδιαίτερα την αναζήτηση. Το πρώτο είναι ότι οι τιμές των κατοικιών, ακόμη και όταν αρχίζουν να μειώνονται, έχουν εκτοξευθεί απότομα τον περασμένο χρόνο. Και οι Espinoza έψαχναν στο Orange County όπου η μέση τιμή κατοικίας ήταν 987,950 $ κατά το τρίτο τρίμηνο, αυξημένη κατά 11% σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο, σύμφωνα με τα δεδομένα ATTOM.

Το δεύτερο είναι ότι οι Εσπινόζα είναι μεταξύ των εκατομμυρίων ανθρώπων με πολλές γενιές που κατοικούν κάτω από μια στέγη. Τον Μάρτιο του 2021, υπήρχαν 59.7 εκατομμύρια κάτοικοι των ΗΠΑ σε αυτή τη διευθέτηση διαβίωσης, από 14.5 εκατομμύρια το 1971, σύμφωνα με Pew Research.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης αυξηθεί καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ συσφίγγει τη νομισματική πολιτική για να περιορίσει τις πληθωριστικές πιέσεις που δεν έχουν παρατηρηθεί εδώ και περίπου 40 χρόνια. Το επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο 30 ετών έφτασε το 6.66% στις 6 Οκτωβρίου σύμφωνα με τον Freddie Mac. Ήταν 2.99% στις 7 Οκτωβρίου 2021.

«Θα τους κάνουμε ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και η αγοραστική τους δύναμη έχει μειωθεί», είπε η Imelda Manzo, μεσίτης με έδρα τη Murrieta της Καλιφόρνια που εργάζεται για την εύρεση νέας κατοικίας για τους Espinoza.

Οι έγχρωμες οικογένειες είναι πιο πιθανό να μοιράζονται ένα σπίτι με πολλές γενιές, διαπίστωσε ο Pew. Περίπου το ένα τέταρτο των Ασιατών, Μαύρων και Ισπανοαμερικανών ζούσε ο καθένας σε νοικοκυριά πολλών γενεών το 2021, σε σύγκριση με το 13% αυτών που είναι λευκοί.

Η διαμονή με συγγενείς μπορεί να προσφέρει πλεονεκτήματα: Για παράδειγμα, περισσότερα μέλη της οικογένειας που μένουν κάτω από την ίδια στέγη σημαίνει ότι μπορείτε να συγκεντρώσετε πολλαπλές ροές εισοδήματος. Και σε νοικοκυριά με μικρά παιδιά, οι παππούδες και οι γιαγιάδες μπορούν να ασχοληθούν με τη φροντίδα των παιδιών.

«Οι Λατίνοι είναι πιο πιθανό να ζουν σε νοικοκυριά πολλών γενεών», δήλωσε ο Gary Acosta, συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Εθνικής Ένωσης Ισπανόφωνων Επαγγελματιών Ακίνητης Περιουσίας.

«Αλλά το να είσαι μια μεγαλύτερη οικογένεια πολλών γενεών έρχεται με επιπλοκές αν προσπαθείς να γίνεις ιδιοκτήτης σπιτιού», είπε.

Για παράδειγμα, μπορεί να είναι πιο δύσκολο γι 'αυτούς να πληρούν τις προϋποθέσεις για υποθήκη, ακόμα κι αν φέρουν πολλαπλές ροές εισοδήματος στο τραπέζι. «Η αντίληψη είναι ότι αυτά δεν είναι μόνιμα σενάρια, επομένως το ένστικτο του αναδόχου είναι να βλέπει όλα τα άλλα πιο επιθετικά», είπε ο Acosta.

Οι μεγαλύτερες οικογένειες έχουν επίσης ανάγκες να καλύψουν καθώς αναζητούν τις κατοικίες τους, κάτι που δυσκολεύει την εύρεση του ιδανικού σπιτιού όταν τα αποθέματα είναι περιορισμένα. «Δεν είναι μόνο τετραγωνικά μέτρα, αλλά έχετε αυλή, περισσότερα υπνοδωμάτια», είπε ο Ακόστα. «Θέλετε περισσότερη χρησιμότητα».

«Η ανάπτυξη της εργασίας στο σπίτι ώθησε τους αγοραστές κατοικιών στα προάστια και σε σπίτια με περισσότερη χρησιμότητα, όπως επιπλέον υπνοδωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως οικιακό γραφείο», είπε ο Acosta. Οι θεσμικοί αγοραστές έχουν επίσης σπεύσει σε οικονομικές γειτονιές για να αγοράσουν σπίτια, πρόσθεσε. Πράγματι, μια έκθεση του Μαΐου από την Εθνική Ένωση Realtors διαπίστωσε ότι το 2021 το μερίδιο αγοράς των θεσμικών αγοραστών αυξήθηκε στο 84% των πολιτειών, καθώς και στην περιφέρεια της Κολούμπια.

Για την οικογένεια Espinoza, το ιδανικό σπίτι θα είχε τουλάχιστον τρία υπνοδωμάτια, μια πίσω αυλή και κοντά στην εργασία και τα σχολεία στη Santa Ana.

Αυτά τα ζητήματα επιδεινώνονται επίσης από το γεγονός ότι οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά, όπως οι Espinoza, αντιμετωπίζουν έντονο ανταγωνισμό από αγοραστές με μετρητά.

«Θα παίρναμε αντιπροσφορές», είπε ο Manzo. "[Οι πωλητές] θα ζητούσαν το υψηλότερο και το καλύτερο εντός μιας προθεσμίας."

Οι επιθετικοί πλειοδότες είναι επίσης πρόθυμοι να αυξήσουν τις προκαταβολές για να αγοράσουν ένα σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της παραίτησης από επιθεωρήσεις και απρόοπτα αξιολόγησης, είπε. Και άλλοι απλώς φέρνουν περισσότερα μετρητά στο τραπέζι.

Σε μια περίπτωση, η οικογένεια έχασε την προσφορά της για ένα σπίτι σε έναν άλλο αγοραστή που ήταν διατεθειμένος να πληρώσει 125,000 $ για να το ζητήσει, πρόσθεσε ο Manzo.

Καθώς η ιδιοκατοίκηση γίνεται όλο και πιο δυσβάσταχτη, διαφορετικές πολιτείες επεξεργάζονται νομοθεσία για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Πέρυσι, ο Δημοκρατικός κυβερνήτης της Καλιφόρνια Gavin Newsom υπέγραψε το Νόμος για τη στέγαση ευκαιριών και μεγαλύτερη απόδοση της Καλιφόρνια σε νόμο. Το μέτρο απλοποιεί τη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες κατοικιών να χωρίσουν το οικόπεδο κατοικιών τους ή να χτίσουν μια μεζονέτα στην ιδιοκτησία τους.

Ο νόμος διευκολύνει επίσης τους ιδιοκτήτες σπιτιού να χτίσουν βοηθητικές μονάδες κατοικίας στην ιδιοκτησία τους, είπε ο Acosta, το οποίο μπορεί επίσης να βοηθήσει στη φιλοξενία νοικοκυριών πολλών γενεών.

«Αυτές οι πρόσθετες μονάδες συνήθως ονομάζονται granny flats και μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως επιπλέον υπνοδωμάτιο ή μπορεί να είναι ένα μικρό διαμέρισμα μέσα σε άλλη ιδιοκτησία, επομένως αυξάνει την πυκνότητα», είπε.

Άλλο ένα κομμάτι της προτεινόμενης νομοθεσίας στο Νιου Τζέρσεϋ θα επέτρεπε στους αγοραστές που υποβάλλουν προσφορές για κατασχεθείσες κατοικίες να κάνουν προκαταβολή 3.5%, υπό την προϋπόθεση ότι θα κάνουν το ακίνητο κύρια κατοικία τους για τουλάχιστον επτά χρόνια. Κανονικά, οι αγοραστές αυτών των κατασχεθέντων ακινήτων θα έπρεπε να καταβάλουν κατάθεση 20%.

Για την οικογένεια Εσπινόζα, τα επόμενα βήματα είναι να περιμένουν να κρυώσει επαρκώς η αγορά — και να παρακολουθεί τα επιτόκια, ακόμη και όταν η Fed συνεχίζει το καθεστώς αυστηροποίησης της πολιτικής της.

«Έχουμε αρχίσει να βλέπουμε ορισμένους πωλητές να κάνουν μειώσεις τιμών στην καταχώρισή τους. δεν πουλάνε όπως ήταν πριν από έξι μήνες», είπε ο Manzo. «Βρισκόμαστε σε μια περίοδο αναμονής αυτή τη στιγμή, αλλά θα συνεχίσουμε να κοιτάμε και να δούμε τι θα συμβεί προς το τέλος του έτους».