«Οι περισσότεροι οικονομολόγοι προβλέπουν ύφεση το 2023»: Έχω ενοικιαζόμενο ακίνητο. Είναι η κατάλληλη στιγμή για να πάρετε ένα τραπεζικό δάνειο και να ανακαινίσετε — ή να περιμένω;

Παρακαλώ συμβουλεύστε και ευχαριστώ.

Υπογραφή,

Έτοιμοι να κάνετε μια κίνηση

»Η μεγάλη κίνηση' είναι μια στήλη MarketWatch που εξετάζει τις λεπτομέρειες της ακίνητης περιουσίας, από την πλοήγηση στην αναζήτηση νέου σπιτιού μέχρι την αίτηση για υποθήκη.

Έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού; Θέλετε να μάθετε πού πρέπει να είναι η επόμενη κίνησή σας; Στείλτε email στον Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email].

Αγαπητέ έτοιμοι,

Καλή δουλειά με τη συντήρηση και τη λειτουργία αυτής της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης 40 δωματίων. Με τις χειρότερες μέρες του COVID πίσω μας - ελπίζω - τα ταξίδια ανθούν και οι άνθρωποι τρελαίνονται να εξερευνούν όλα τα μέρη αυτού του πλανήτη. Επομένως, προχωρήστε μόνο εάν υπάρχει ζήτηση για κρατήσεις. 

Δεν ξέρω τι προσφέρουν οι δανειστές όπου βρίσκεστε, οπότε αφιερώστε μερικές εβδομάδες για να πλησιάσετε μια δέσμη δανειστών για να δείτε ποιο επιτόκιο προσφέρουν και αν αυτό το επιτόκιο έχει πτωτική ή ανοδική τάση.

Στις ΗΠΑ, υπήρξε κάποια ανάπαυλα. Το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια υποχώρησε στο 6.67% την περασμένη εβδομάδα από 6.9%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων. Αλλά αυτό είναι περίπου το διπλάσιο του ποσοστού για την ίδια περίοδο πέρυσι.

Προφανώς, όσο γρηγορότερα επισκευάσετε αυτήν την ιδιότητα και την ανανεώσετε, τόσο πιο γρήγορα θα αυξήσετε την αξία της. Και πιθανότατα μπορείτε να αυξήσετε την ημερήσια τιμή που χρεώνετε. Αλλά σας συμβουλεύω να προχωρήσετε προσεκτικά, και μόνο εάν οι προβλέψεις ενοικίασης έχουν νόημα.

Υπάρχουν και άλλες σκέψεις: Ίσως χρειαστεί να κρατήσετε μερικά από τα δωμάτια εκτός του ρόστερ όταν πρόκειται να περάσουν από ένα λίφτινγκ, αλλά στο τέλος της ημέρας, θα πρέπει να δείτε περισσότερα χρήματα μόλις ολοκληρωθεί. Υποβάλετε το οικονομικό σας σχέδιο σε μια αυστηρή αξιολόγηση κινδύνου και λάβετε υπόψη όλα τα ενδεχόμενα — υπάρχουσα ζήτηση, αναμενόμενη αύξηση της ζήτησης μετά τις ανακαινίσεις και πτώση της ζήτησης λόγω πιθανής ύφεσης.

Θα χρειαστεί να έχετε αρκετή οικονομική υποστήριξη για να αντιμετωπίσετε και τα τρία αποτελέσματα. Με τη βοήθεια ενός λογιστή ή/και οικονομικού συμβούλου, βεβαιωθείτε ότι έχετε τις ταμειακές ροές, τις προβλέψεις ενοικίων — συμπεριλαμβανομένης της υποτιθέμενης αύξησης του ενοικίου μετά την ανακαίνιση — για να επιβιώσετε τους επόμενους 12 μήνες, ιδιαίτερα εάν υπάρχει επιβράδυνση στην αγορά.

Δεδομένου ότι Ο πληθωρισμός τίθεται σιγά σιγά υπό έλεγχο, σύμφωνα με την έκθεση της ομοσπονδιακής κυβέρνησης στις 10 Νοεμβρίου, ο τρόπος που η Χρονοδιάγραμμα 10-έτους κινείται προς τα κάτω, και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν και πάλι, μπορεί να πλησιάζετε ένα παράθυρο ευκαιρίας που ανοίγει βραχυπρόθεσμα.

«Η μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα βελτιώσει την αγοραστική δύναμη των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, οι οποίοι έχουν παραγκωνιστεί σε μεγάλο βαθμό καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υπερδιπλασιαστεί το περασμένο έτος», δήλωσε νωρίτερα ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος της Mortgage Bankers Association. αυτή την εβδομάδα.

«Ως αποτέλεσμα της πτώσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τόσο οι αιτήσεις αγοράς όσο και οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν ελαφρώς την περασμένη εβδομάδα», πρόσθεσε. «Ωστόσο, η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης εξακολουθεί να είναι περισσότερο από 80% κάτω από τον περσινό ρυθμό».

Μια άλλη επιλογή: Κάντε τις ανακαινίσεις κατά τη διάρκεια της περιόδου εκτός αιχμής, όταν η κίνηση με τα πόδια θα είναι πιθανότατα χαμηλότερη. Οι επισκέπτες προφανώς δεν θα εκτιμήσουν το σφυρί και το τρύπημα και δεν θέλετε να καταλήξετε με μια σειρά από αρνητικές κριτικές στο Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
ΓΚΟΥΓΚ,
-1.23%
ή Yelp.

Αναφέρατε επίσης ότι είστε ανοιχτοί στην αλλαγή του επιχειρηματικού σας μοντέλου. Εάν έχετε όρεξη για αυτό, σκεφτείτε να μετατρέψετε μερικά από τα δωμάτια σε μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Εάν έχετε έναν καλό συνδυασμό βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων ενοικιαστών, θα έχετε μια πιο ασφαλή ισορροπία όσον αφορά τις ταμειακές ροές.

Φαίνεται ότι έχετε κάνει καταπληκτική δουλειά αντέχοντας τα δύο χρόνια του COVID, όπου πιθανότατα είδατε τις κρατήσεις να πέφτουν από έναν γκρεμό.

Τώρα που ο κλάδος βρίσκεται σε λειτουργία ανάκαμψης, είναι η κατάλληλη στιγμή για να βεβαιωθείτε ότι θα αξιοποιήσετε στο έπακρο την ιδιοκτησία σας. Αλλά και πάλι βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, ειδικά εάν η επιχείρηση επιβραδύνει και συνυπολογίστε τυχόν καθυστερήσεις λόγω έλλειψης εργατικού δυναμικού ή/και υλικών. Ζητήστε από τον κατασκευαστή σας αναφορές από πρόσφατους πελάτες, ώστε να μπορείτε να λάβετε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις προκλήσεις που αντιμετώπισαν.

Οι περισσότεροι οικονομολόγοι είναι προβλέποντας ύφεση το 2023. Όπως συμβαίνει με όλα στην επιχείρηση, δεν υπάρχουν εγγυήσεις.

Αποστέλλοντας τις ερωτήσεις σας μέσω email, συμφωνείτε να δημοσιεύονται ανώνυμα στο MarketWatch. Υποβάλλοντας την ιστορία σας στην Dow Jones & Company, τον εκδότη του MarketWatch, κατανοείτε και συμφωνείτε ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την ιστορία σας ή τις εκδόσεις της σε όλα τα μέσα και τις πλατφόρμες, μεταξύ άλλων μέσω τρίτων.