Η ζήτηση για αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 6%, καθώς τα επιτόκια μειώθηκαν

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ξανά την περασμένη εβδομάδα, και ενώ αυτό δεν ενίσχυσε τη ζήτηση από τους αγοραστές κατοικιών, ώθησε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναζητήσουν οικονομίες στις μηνιαίες πληρωμές τους.

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 6% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών. Ο όγκος, ωστόσο, εξακολουθούσε να είναι 85% χαμηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για υποθήκες σταθερού επιτοκίου 30 με συμψηφιστικά υπόλοιπα δανείων ($ 647,200 ή λιγότερο) μειώθηκε σε 6.34% από το 6.42%, ενώ οι πόντοι μειώνονται στο 0.59 από το 0.64 (συμπεριλαμβανομένης της χρέωσης προέλευσης) για τα δάνεια με ποσοστό 20% προκαταβολή.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 0.1% για την εβδομάδα και ήταν 36% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Αυτή είναι ιστορικά η πιο αργή περίοδος του έτους για τη στέγαση, και ενώ τα ποσοστά είναι χαμηλότερα από ό,τι πριν από έναν μήνα, εξακολουθούν να είναι υπερδιπλάσιες από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

«Τα τελευταία στοιχεία για την αγορά κατοικίας δείχνουν ότι οι κατασκευαστές κατοικιών μειώνουν τον ρυθμό των νέων κατασκευών ως απάντηση στα χαμηλά επίπεδα κίνησης και αναμένουμε ότι αυτή η αδυναμία στη ζήτηση θα συνεχιστεί το 2023, καθώς οι ΗΠΑ είναι πιθανό να εισέλθουν σε ύφεση». είπε ο Mike Fratantoni, επικεφαλής οικονομολόγος του MBA. «Ωστόσο, εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίσουν να πέφτουν, όπως προβλέπουμε, περισσότεροι αγοραστές είναι πιθανό να επιστρέψουν στην αγορά αργότερα μέσα στο έτος, καθώς η οικονομική προσιτότητα βελτιώνεται τόσο με χαμηλότερα επιτόκια όσο και με βραδύτερη αύξηση των τιμών των κατοικιών».

Ωστόσο, τα επιτόκια ξεκίνησαν αυτήν την εβδομάδα υψηλότερα και συνέχισαν να ανεβαίνουν απότομα την Τρίτη, αφού η Τράπεζα της Ιαπωνίας σόκαρε τις παγκόσμιες αγορές αλλάζοντας τη νομισματική της πολιτική. Μια ξεχωριστή έρευνα από την Mortgage News Daily έδειξε το μέσο επιτόκιο του σταθερού 30ετούς άλμα κατά 11 μονάδες βάσης.

«Αυτό δεν είναι κάτι που είναι πιθανό να έχει συνεχή αντίκτυπο στα επιτόκια των ΗΠΑ βραχυπρόθεσμα», έγραψε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. «Επιπλέον, ο αντίκτυπος ήταν μεγαλύτερος από ό,τι διαφορετικά θα οφειλόταν στην εποχή του χρόνου».

Τα επιτόκια είναι πλέον κοντά στις 25 μονάδες βάσης υψηλότερα από ό,τι ήταν την περασμένη εβδομάδα Πέμπτη.