Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέβηκαν στο υψηλότερο σημείο τους από τον Μάρτιο του 2020, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη. Είναι το τελευταίο σημάδι ότι τα εξαιρετικά χαμηλά ποσοστά της πανδημίας ανήκουν στο παρελθόν.
Το μέσο επιτόκιο ενός στεγαστικού δανείου 30 ετών σταθερού επιτοκίου ήταν 3.45% αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με
Η άνοδος στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έρχεται καθώς οι επενδυτές προετοιμάζονται ώστε η Federal Reserve να αυξήσει τα επιτόκια μόλις τον Μάρτιο. Η απόδοση των 10ετών ομολόγων του Δημοσίου, ο κύριος δείκτης της αγοράς για το μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο χρέος, έχει σημειώσει σημαντική άνοδο από τα μέσα Δεκεμβρίου, καθώς οι επενδυτές τιμολόγησαν σε μια πιο επιθετική Fed.
Η πιθανότητα η Fed να σφίξει τη νομισματική πολιτική πιο γρήγορα από το αναμενόμενο ωθεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υψηλότερα, δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, Sam Khater, προσθέτοντας ότι ο πληθωρισμός λόγω ελλείψεων εργατικού δυναμικού και ζητημάτων εφοδιαστικής αλυσίδας συνέβαλε επίσης.
Οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο. Η πιο πρόσφατη πρόβλεψη της Freddie Mac για την οικονομία και την αγορά κατοικίας, που δημοσιεύθηκε τον Οκτώβριο, προβλέπει το σταθερό επιτόκιο 30 ετών κατά μέσο όρο 3.4% το πρώτο τρίμηνο του 2022 και αύξηση στο 3.7% έως το τέταρτο τρίμηνο. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκτίμησε ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα κλείσουν το έτος στο 3.7%.
Ενώ τα ποσοστά είναι σημαντικά αυξημένα από τα χαμηλά επίπεδα πανδημίας, παραμένουν χαμηλότερα από τα προπανδημικά στοιχεία. Το 2019, το μέσο επιτόκιο σε μια 30ετή υποθήκη ήταν λίγο κάτω από το 4%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Freddie Mac.
Ωστόσο, η προσιτή τιμή του σπιτιού είναι στο επίκεντρο καθώς τα ποσοστά αυξάνονται. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν με ρυθμούς ρεκόρ το καλοκαίρι του 2021, καθώς οι αγοραστές ανταγωνίζονταν για ένα σχετικά χαμηλό απόθεμα κατοικιών προς πώληση.
Οι οικονομολόγοι αναμένουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μετριαστούν φέτος. Μια συναινετική εκτίμηση του National Association of Realtor προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά 5.7% το 2022, μια επιβράδυνση από το προβλεπόμενο κέρδος του 2021 κατά 14.6%.
Αλλά μια έκθεση Redfin που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη δείχνει ότι η ανακούφιση δεν έχει έρθει ακόμη. Η χρηματιστηριακή εταιρεία είπε ότι οι τιμές των κατοικιών την περασμένη εβδομάδα αυξήθηκαν κατά 16% σε ετήσια βάση σε υψηλό όλων των εποχών. Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση, εν τω μεταξύ, έπεσε σε νέο χαμηλό, είπε ο Redfin.
Αυτοί οι παράγοντες σε συνδυασμό με την αύξηση του αριθμού των αγοραστών που εισέρχονται τώρα στην αγορά για να ξεπεράσουν τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων, θέτει το έδαφος για «την πιο ανταγωνιστική αγορά κατοικίας του Ιανουαρίου στην καταγεγραμμένη ιστορία, δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather. «Περιμένω ότι από τη στιγμή που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξηθούν στο 3.6%, ο ανταγωνισμός θα υποχωρήσει γρήγορα σε επίπεδα παρόμοια με τα τέλη του 2018», πρόσθεσε ο Fairweather.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έπεσαν σε νέα χαμηλά κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά έχουν αυξηθεί τον περασμένο χρόνο. Το μέσο σταθερό επιτόκιο αυτής της εβδομάδας για 30 χρόνια ήταν 66 μονάδες βάσης υψηλότερο από την ίδια εβδομάδα πέρυσι.
Η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να ασκήσει περαιτέρω πίεση στους αγοραστές κατοικιών, είπε ο Khater. «Η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων μέχρι στιγμής φέτος δεν έχει επηρεάσει ακόμη τη ζήτηση αγοράς, αλλά δεδομένου του γρήγορου ρυθμού αύξησης των τιμών των κατοικιών, πιθανότατα θα μειώσει τη ζήτηση στο εγγύς μέλλον», είπε.
Γράψτε στην Shaina Mishkin στο [προστασία μέσω email]