Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχώρησαν λόγω της μεγαλύτερης εβδομαδιαίας πτώσης τους εδώ και τέσσερις δεκαετίες, αφότου νέα στοιχεία υποδηλώνουν ότι ο πληθωρισμός θα μπορούσε να αρχίσει να μειώνεται.
Οι τιμές καταναλωτή αυξήθηκαν κατά 7.7% τον Οκτώβριο —με βραδύτερο ρυθμό από ό,τι προέβλεπαν οι οικονομολόγοι— και το μέσο επιτόκιο ενός σταθερού στεγαστικού δανείου διάρκειας 30 ετών έπεσε κάτω από το 7% λίγο μετά την ανακοίνωση της περασμένης εβδομάδας.
«Ορισμένοι αγοραστές μπορεί να θέλουν να περιμένουν και να δουν εάν τα επιτόκια θα πέσουν ακόμη χαμηλότερα», λέει George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
«Ωστόσο, με τον πληθωρισμό να είναι ακόμα βόρεια του 7% και η Fed να έχει δεσμευτεί να συνεχίσει να αυξάνει το επιτόκιο των κεφαλαίων τους επόμενους μήνες, η αγορά στεγαστικών δανείων δεν έχει ξεφύγει. Μπορεί ακόμα να δούμε τα επιτόκια να ανακάμπτουν πάνω από το 7% πριν από το τέλος του έτους».
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Στο 6.61%, το μέσο στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αυτή τη στιγμή απέχει πολύ από το επιτόκιο 7.08% της προηγούμενης εβδομάδας Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη.
Πέρυσι αυτή την εποχή, το 30ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3.10%.
«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων υποχώρησαν αυτή την εβδομάδα λόγω των εισερχόμενων στοιχείων που υποδηλώνουν ότι ο πληθωρισμός μπορεί να έχει κορυφωθεί», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
«Ενώ η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είναι ευπρόσδεκτη είδηση, υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος μπροστά για την αγορά κατοικίας. Ο πληθωρισμός παραμένει αυξημένος, η Federal Reserve είναι πιθανό να διατηρήσει τα επιτόκια υψηλά και οι καταναλωτές θα συνεχίσουν να αισθάνονται τον αντίκτυπο».
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεπέρασαν στο παρελθόν το 7% μετά η Fed αύξησε το βασικό επιτόκιο κατά 0.75 ποσοστιαίες μονάδες — και αναμένονται περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων, οι οποίες θα επηρεάσουν περαιτέρω τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
(Η Freddie Mac σημειώνει επίσης ότι έχει αλλάξει τη μεθοδολογία εβδομαδιαίας αναφοράς στεγαστικών δανείων — ο κολοσσός στεγαστικών δανείων χρησιμοποιεί πλέον δεδομένα από αιτήσεις στεγαστικών δανείων αντί να ερευνά τους δανειστές και δεν θα δημοσιεύει πλέον ενημερώσεις για 5ετή ρυθμιζόμενα στεγαστικά δάνεια.)
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Η Υποθήκη 15 ετών σταθερού επιτοκίου Πτώση είναι επίσης σε σχέση με την περασμένη εβδομάδα, όταν ήταν κατά μέσο όρο 6.38%. Τώρα είναι στο 5.98%.
Πριν από ένα χρόνο, το 15ετές σταθερό στεγαστικό δάνειο ήταν κατά μέσο όρο 2.39%.
Παρά την πτώση των επιτοκίων από την περασμένη εβδομάδα, πολλοί αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να είναι εκτός αγοράς κατοικίας, σημειώσεις Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
«Στο 7%, οι ενοικιαστές 1 στους 8 μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το σπίτι με μέση τιμή. Αντίθετα, σχεδόν 1 στους 3 ενοικιαστές μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν το σπίτι με μέση τιμή ένα χρόνο νωρίτερα, όταν οι τιμές ήταν κοντά στο 3%,» λέει ο Ευαγγέλου.
«Έτσι, περίπου 7.9 εκατομμύρια ενοικιαστές δεν έχουν πλέον την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν το τυπικό σπίτι, ενώ την ίδια στιγμή, το μερίδιο των αγοραστών για πρώτη φορά κατοικιών έφτασε σε νέο χαμηλό ρεκόρ».
Διαβάστε περισσότερα: Ανταλλάξτε ανοδικά ενώ η αγορά είναι πεσμένη: Εδώ είναι οι καλύτερες επενδυτικές εφαρμογές για να αξιοποιήσετε ευκαιρίες «μία φορά σε μια γενιά» (ακόμα κι αν είστε αρχάριος)
Το συναίσθημα των οικοδόμων είναι στο χαμηλό της δεκαετίας
Η εμπιστοσύνη των οικοδόμων για νέες μονοκατοικίες σημείωσε την 11η συνεχή μηνιαία πτώση της τον Νοέμβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών (NAHB).
Υποχώρησε πέντε μονάδες στις 33, σημειώνοντας τη χαμηλότερη ανάγνωσή του από το 2012 — με εξαίρεση την άνοιξη του 2020, τις πρώτες ημέρες της πανδημίας.
«Τα υψηλότερα επιτόκια έχουν αποδυναμώσει σημαντικά τη ζήτηση για νέες κατοικίες καθώς η κίνηση των αγοραστών γίνεται ολοένα και πιο σπάνια». λέει Ο πρόεδρος του NAHB Τζέρι Κόντερ.
«Με τον τομέα της στέγασης σε ύφεση, η κυβέρνηση Μπάιντεν και το νέο Κογκρέσο πρέπει να στρέψουν την εστίασή τους σε πολιτικές που μειώνουν το κόστος κατασκευής και επιτρέπουν στους κατασκευαστές κατοικιών της χώρας να επεκτείνουν την παραγωγή κατοικιών».
Η εξασθένηση της ζήτησης ανάγκασε τους κατασκευαστές να βρουν τρόπους να προσελκύσουν τους αγοραστές στην αγορά, όπως μείωση τιμών και πληρωμή πόντων για εξαγορές επιτοκίων στεγαστικών δανείων.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξάνονται καθώς τα επιτόκια πέφτουν
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 2.7% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων (MBA).
«Η δραστηριότητα εφαρμογών, προσαρμοσμένη για να ληφθεί υπόψη η αργία της Ημέρας των Βετεράνων, αυξήθηκε ως απάντηση στην πτώση των ποσοστών – λόγω αύξησης 4% στις αιτήσεις αγοράς σπιτιού. Οι αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν για όλους τους τύπους δανείων και το μέσο δάνειο αγοράς μειώθηκε στο μικρότερο ποσό από τον Ιανουάριο του 2021. λέει Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
Ωστόσο, η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης εξακολουθεί να είναι χαμηλή — μειωμένη κατά 2% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα και 88% από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
«Υπάρχει πολύ μικρό κίνητρο αναχρηματοδότησης με επιτόκια πολύ υψηλότερα από πέρυσι», λέει ο Kan.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Η Black Friday έφτασε νωρίς! Εξοικονομήστε δώρα τώρα με αυτά 20 προσφορές Amazon δεν θέλετε να χάσετε
Ο Μιτ Ρόμνεϊ λέει ότι ένας φόρος δισεκατομμυριούχων θα προκαλέσει τη ζήτηση αυτά τα δύο περιουσιακά στοιχεία — μπείτε τώρα πριν το σμήνος των υπερπλούσιων
Οι πλούσιοι νέοι Αμερικανοί έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στο χρηματιστήριο — και ποντάρουν αυτά τα 3 περιουσιακά στοιχεία αντ' αυτού
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html