Αφού έπεσε κάτω από το 5% για πρώτη φορά σε περισσότερους από τέσσερις μήνες, το επιτόκιο του πιο δημοφιλούς στεγαστικού δανείου της Αμερικής επανήλθε αυτή την εβδομάδα, σύμφωνα με μια νέα έκθεση.
Ωστόσο, η αύξηση - αναμφίβολα μια απογοήτευση για τους δανειολήπτες που ελπίζουν ότι η πτώση της περασμένης εβδομάδας θα συνεχιστεί - αντανακλά επίσης την αυξημένη εμπιστοσύνη στην οικονομία.
«Οι αγορές βλέπουν περισσότερη βεβαιότητα σχετικά με τις οικονομικές προοπτικές, καθώς τα εισερχόμενα στοιχεία συνεχίζουν να υπογραμμίζουν ένα σταθερό επίπεδο επιχειρηματικής δραστηριότητας και καταναλωτικών δαπανών», λέει ο Geroge Ratiu, ανώτερος διευθυντής οικονομικής έρευνας με Realtor.com.
Πράγματι, μια πρόσφατη έκθεση δείχνει ότι αγορά εργασίας των ΗΠΑ είναι για άλλη μια φορά εκτός διαγράμματος και ο πληθωρισμός μετριάζεται, σύμφωνα με την τελευταία κυβερνητική ανάγνωση.
«Ενώ οι ανησυχίες για ύφεση παραμένουν αυξημένες», λέει ο Ratiu, «ο Αύγουστος φαίνεται να προσφέρει μια μικρή ανάσα».
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το επιτόκιο α 30ετής σταθερή υποθήκη είναι κατά μέσο όρο 5.22%, από 4.99%, ο κολοσσός της στεγαστικής χρηματοδότησης Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη. Πριν από ένα χρόνο αυτή την εποχή, το επιτόκιο 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 2.87%.
«Παρόλο που τα επιτόκια συνεχίζουν να κυμαίνονται, τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά κατοικίας σταθεροποιείται καθώς μεταβαίνει από το κύμα δραστηριότητας κατά τη διάρκεια της πανδημίας σε μια πιο ισορροπημένη αγορά», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac.
Η προσφορά κατοικιών προς πώληση παραμένει σχετικά περιορισμένη, αλλά η συνολική τάση αύξησης των επιτοκίων δίνει στους αγοραστές λίγο περισσότερες επιλογές μετά τη φρενίτιδα που τροφοδοτήθηκε από την πανδημία.
«Η επερχόμενη φθινοπωρινή σεζόν μπορεί να προσφέρει ένα ακόμη καλύτερο παράθυρο ευκαιριών, εφόσον το τοπίο των αποθεμάτων συνεχίζει να βελτιώνεται», λέει ο Ratiu.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο επιτόκιο για μια σταθερή υποθήκη 15 ετών είναι 4.59%, λέει ο Freddie Mac. Αυτό είναι υψηλότερο από 4.26% κατά μέσο όρο την περασμένη εβδομάδα και 2.15% πριν από ένα χρόνο.
Η ζήτηση στεγαστικών δανείων αυξήθηκε εν μέσω των χαμηλότερων επιτοκίων της περασμένης εβδομάδας. Ένας αμερικανικός δείκτης που μετρά τον όγκο των αιτήσεων για στεγαστικό δάνειο αυξήθηκε κατά 0.2%, η Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA) αναφερθεί.
Η αύξηση οφείλεται σε μια σπάνια αύξηση των δανειοληπτών που αναζητούν αναχρηματοδότηση στεγαστικά τους δάνεια. Ωστόσο, οι αιτήσεις για αγορά κατοικιών απορρίφθηκαν.
«Η αγορά αγορών συνεχίζει να παρουσιάζει επιβράδυνση, παρά την ισχυρή αγορά εργασίας», δήλωσε ο Joel Kan, αναπληρωτής αντιπρόεδρος του MBA για τις οικονομικές και βιομηχανικές προβλέψεις.
«Η δραστηριότητα έχει πλέον μειωθεί σε πέντε από τις τελευταίες έξι εβδομάδες, καθώς οι αγοραστές παραμένουν στο περιθώριο λόγω των δύσκολων συνθηκών προσιτότητας και των αμφιβολιών για την ισχύ της οικονομίας».
Στεγαστικά δάνεια 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το μέσο επιτόκιο για ένα πενταετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ή ARM, είναι 4.43%, από 4.25% την προηγούμενη εβδομάδα.
Πέρυσι αυτή την περίοδο το πενταετές ARM ήταν κατά μέσο όρο 2.44%.
Τα επιτόκια των ρυθμιζόμενων στεγαστικών δανείων είναι αρχικά χαμηλότερα και στη συνέχεια κινούνται προς τα πάνω ή προς τα κάτω με βάση το αρχικό επιτόκιο.
Με 5/1 ARM, το επιτόκιο καθορίζεται για τα πρώτα πέντε χρόνια και στη συνέχεια προσαρμόζεται ετησίως — μερικές φορές αυξάνεται απότομα — κατά την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου.
Εάν τα επιτόκια έπεφταν μετά από μια αρχική περίοδο ARM, ένας δανειολήπτης θα μπορούσε ενδεχομένως να αναχρηματοδοτήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο μακροπρόθεσμα. Αλλά υπάρχει επίσης ο κίνδυνος να αυξηθούν τα ποσοστά.
Είναι ακόμα αγορά πωλητών;
Μετά από μια από τις πιο σφιχτές στεγαστικές αγορές στην ιστορία, η αναιμική προσφορά κατοικιών προς πώληση μειώνεται και οι πωλητές δεν είναι πλέον σε θέση να ονομάσουν την τιμή τους και να κάνουν όλες τις ευκαιρίες στις διαπραγματεύσεις για τη σύμβαση.
Το μερίδιο των εισηγμένων κατοικιών με μειώσεις τιμών αυξήθηκε στο 19% τον Ιούλιο, κοντά στα επίπεδα του 2017, σύμφωνα με το Realtor.com.
Ακόμα κι έτσι, οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλο μέρος της χώρας εξακολουθούν να παρουσιάζουν διψήφια κέρδη. Τους τελευταίους μήνες, η μέση τιμή για μια μονοκατοικία ξεπέρασε τα 400,000 $ για πρώτη φορά, σημειώνοντας άνοδο 14.2% από ένα χρόνο πριν στα 413,500 $. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) αναφέρει.
«Οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί με ρυθμό που υπερβαίνει κατά πολύ τα κέρδη των μισθών, ειδικά για τους εργαζόμενους χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος», λέει ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR.
Τούτου λεχθέντος, η ανατίμηση των τιμών από έτος σε έτος έχει μειωθεί ελαφρώς, «παρέχοντας στους υποψήφιους αγοραστές που βρίσκονται σε καλή θέση μια μικρή ευπρόσδεκτη ανακούφιση», λέει ο Yun.
«Οι πρόσφατες μειώσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα φέρουν επιπλέον αγοραστές στην αγορά, ειδικά σε εκείνα τα μέρη όπου οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι σχετικά προσιτές και όπου προστίθενται θέσεις εργασίας».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Εγγραφή ώστε το επενδυτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.
Εάν τα συνταξιοδοτικά σας προγράμματα έχουν απορριφθεί από τον πληθωρισμό, εδώ είναι ένας τρόπος χωρίς άγχος επανέλθουμε σε τροχιά
«Υπάρχει πάντα μια αγορά ταύρων κάπου»: Τα διάσημα λόγια του Jim Cramer υποδηλώνουν ότι μπορείτε να κερδίσετε χρήματα ό,τι κι αν γίνει. Εδώ είναι 2 δυνατοί ουραίοι άνεμοι να εκμεταλλευτείτε το σήμερα
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html