Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έφτασαν το 6%. Εδώ είναι ένας τρόπος για να πληρώσετε περίπου 4%, αλλά υπάρχει μια σύλληψη

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίζουν την ανοδική πορεία τους, με τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών να ξεπερνούν το όριο του 6% αυτή την εβδομάδα, αποκαλύπτουν τα στοιχεία του Bankrate. Πράγματι, ο εθνικός μέσος όρος για στεγαστικά δάνεια 30 ετών έφτασε στο 6.02% και ο εθνικός μέσος όρος για τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 15 ετών αυξήθηκε στο 5.29%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Bankrate από τις 16 Ιουνίου. Και ορισμένοι επαγγελματίες λένε ότι τα επιτόκια θα μπορούσαν να αυξηθούν (δείτε τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων που μπορείτε να πάρετε τώρα εδώ).

Τι μπορείτε λοιπόν να κάνετε για να εξοικονομήσετε ένα στεγαστικό δάνειο τώρα; Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο 15 ετών, τα επιτόκια είναι χαμηλότερα σε αυτά. Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να σκεφτείτε είναι ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο στεγαστικό δάνειο (ARM) — αλλά μόνο εάν έχει νόημα για εσάς. Πράγματι, τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Bankrate δείχνουν ότι τα μέσα επιτόκια στο 5/1 ARMS (τα επιτόκια καθορίζονται για πέντε χρόνια και μετά προσαρμόζονται) είναι 4.09%.

Σημειώστε όμως ότι τα ARM τείνουν να είναι πιο λογικά για τους βραχυπρόθεσμους ιδιοκτήτες σπιτιού που σχεδιάζουν να μείνουν στο ίδιο σπίτι μόνο για 5 έως 7 χρόνια. Και επειδή τα επιτόκια γίνονται μεταβλητά, «τα ARM μπορεί να είναι επικίνδυνα και μακροπρόθεσμα μπορεί να καταλήξουν να κοστίζουν περισσότερο από ένα πάγιο στεγαστικό δάνειο με υψηλότερο προκαταβολικό επιτόκιο», λέει πρόσφατα ο Jacob Channel, ανώτερος οικονομικός αναλυτής της LendingTree. είπε Επιλογές MarketWatch.

Ίσως θελήσετε επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο αγοράς σημείων έκπτωσης, τα οποία είναι χρεώσεις που καταβάλλονται για τη μείωση ενός επιτοκίου — γενικά ένας βαθμός μειώνει κατά προσέγγιση το επιτόκιο κατά 0.25%, αν και αυτό μπορεί να ποικίλλει. «Όταν πληρώνετε πόντους έκπτωσης, δίνετε στον δανειστή ένα κομμάτι πληρωμών τόκων προκαταβολικά με αντάλλαγμα να πληρώνετε λιγότερους τόκους κάθε μήνα», είπε πρόσφατα στο MarketWatch Picks ο Holden Lewis, ειδικός σε σπίτια και στεγαστικά δάνεια στο Nerdwallet. Σημειώστε όμως ότι μπορεί να υπάρχουν όρια στο πόσους πόντους έκπτωσης μπορείτε να αγοράσετε και η αγορά πόντων μπορεί να μην έχει νόημα, ειδικά αν δεν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι για πολύ.

Ανεξάρτητα από το είδος του δανείου που παίρνετε, οι ειδικοί συμβουλεύουν να λάβετε προσφορές από 3 έως 5 δανειστές και να υπολογίσετε ορισμένους σημαντικούς αριθμούς, όπως το πιστωτικό αποτέλεσμά σας (βελτιώστε το εάν χρειάζεται) και τον δείκτη χρέους προς εισόδημα (DTI), και οι δύο δανειστές χρησιμοποιήστε για να καθορίσετε την τιμή που θα σας προσφερθεί. Για να υπολογίσετε το DTI σας, διαιρέστε τις μηνιαίες πληρωμές χρέους σας (υποθήκη, πληρωμές με πιστωτική κάρτα, δάνεια αυτοκινήτου, φοιτητικά ή προσωπικά, υποστήριξη παιδιών) με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας. Εάν ο αριθμός που βγάζετε στο ή κάτω του 36%, οι πιθανότητές σας να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη, και με καλύτερο ποσοστό, είναι καλύτερες από ό,τι αν βγείτε με υψηλότερο αριθμό ως DTI.

Και αυτόν τον οδηγό Επιλογών MarketWatch προσφέρει οκτώ συμβουλές για να αποκτήσετε το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Μία από τις συμβουλές: Σκεφτείτε τα προγράμματα αγοράς σπιτιού για πρώτη φορά. «Με βοήθεια όπως προκαταβολή, κεφάλαια διαθέσιμα για επισκευές και αναδιαμόρφωση, άτοκα δάνεια και μειωμένα επιτόκια, τα προγράμματα για πρώτη φορά που αγοράζουν σπίτι έχουν σχεδιαστεί για να προσελκύουν νέους κατοίκους σε συγκεκριμένες περιοχές. Οι πολιτείες όπως η Καλιφόρνια, η Φλόριντα, το Ιλινόις και η Νέα Υόρκη προσφέρουν προγράμματα που βοηθούν στην ελάφρυνση του κόστους που σχετίζεται με τη σύναψη νέας υποθήκης και ορισμένες πολιτείες προσφέρουν ακόμη και πιστώσεις φόρου που μπορούν να χρησιμοποιηθούν στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση. Τα δάνεια FHA, τα δάνεια USDA και τα δάνεια VA είναι από τους πιο συνηθισμένους τύπους δανείων για αγοραστές με χαμηλότερη πίστωση και μικρότερες προκαταβολές», αποκαλύπτει το MarketWatch Picks.