Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ εκτινάχθηκαν περισσότερο από μισή ποσοστιαία μονάδα αυτή την εβδομάδα, μια αύξηση που δεν έχει παρατηρηθεί εδώ και δεκαετίες και είναι βέβαιο ότι θα αποβάλει ακόμη περισσότερους Αμερικανούς από την αγορά κατοικίας.
Η άνοδος των επιτοκίων έρχεται εν μέσω μιας ταραγμένης εβδομάδας στην οικονομία, η οποία έχει χτυπηθεί από τη διόρθωση της χρηματιστηριακής αγοράς, τις απροσδόκητα υψηλές τιμές πληθωρισμού και ασυνήθιστα μεγάλη αύξηση των επιτοκίων από την Federal Reserve.
Για αγοραστές που θέλουν να χρηματοδοτήσουν μια αγορά κατοικίας με ένα Υποθήκη 30 ετών, τα μαθηματικά έχουν αλλάξει.
«Αν οι αγοραστές θέλουν να πληρώσουν την ίδια μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου όπως στην αρχή του έτους, όταν τα επιτόκια ήταν περίπου 2.5 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερα, θα πρέπει να αναζητήσουν ένα σπίτι σε χαμηλότερη τιμή». γράφει Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.
«Συγκεκριμένα, οι αγοραστές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν 25% φθηνότερα σπίτια από ό,τι στην αρχή του έτους».
Μην χάσετε
Με το κόστος ασφάλισης κατοικίας να αυξάνεται κατά 40%, είναι πιο σημαντικό από ποτέ συγκρίνετε ποσοστά
Εκατομμύρια αγωνίζονται να συρθούν από το χρέος ενόψει των αυξανόμενων επιτοκίων. Γνωρίστε τις επιλογές σας
Πώς να γυρίσετε το δικό σας εφεδρική αλλαγή σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 5.78% αυτήν την εβδομάδα, από 5.23% — η μεγαλύτερη αύξηση μιας εβδομάδας από το 1987, ο κολοσσός χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Freddie Mac αναφέρθηκε την Πέμπτη.
Πριν από ένα χρόνο, το 30ετές ποσοστό ήταν μόλις 2.93%.
«Αυτά τα υψηλότερα ποσοστά είναι το αποτέλεσμα μιας μετατόπισης των προσδοκιών για τον πληθωρισμό και την πορεία της νομισματικής πολιτικής», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
«Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα οδηγήσουν σε μετριασμό από τον φουσκωτό ρυθμό της στεγαστικής δραστηριότητας που βιώσαμε μετά την πανδημία, με αποτέλεσμα τελικά μια πιο ισορροπημένη αγορά κατοικίας».
Ωστόσο, η αγορά παραμένει εξαιρετικά σφιχτή. Εάν ψωνίζετε για ένα σπίτι, πιθανότατα δεν έχετε δει τις τιμές να πέφτουν πολύ — αν και καθόλου.
«Οι τιμές μπορεί να συνεχίσουν να ανεβαίνουν για λίγο, ακόμη και σε έναν κόσμο όπου τα επιτόκια είναι αυξημένα», δήλωσε αυτή την εβδομάδα ο πρόεδρος της Federal Reserve, Jerome Powell, αφού ανακοίνωσε μια αύξηση κατά τρία τέταρτα της εκατοστιαίας μονάδας. το ποσοστό των ομοσπονδιακών κεφαλαίων.
Οι αγοραστές, είπε, χρειάζονται η αγορά για «επαναφορά».
«Πρέπει να επιστρέψουμε σε ένα μέρος όπου η προσφορά και η ζήτηση είναι ξανά μαζί και όπου ο πληθωρισμός θα πέφτει ξανά σε χαμηλά επίπεδα και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι και πάλι χαμηλά», είπε ο Πάουελ.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το επιτόκιο σε ένα 15ετές στεγαστικό δάνειο ήταν κατά μέσο όρο 4.81% αυτήν την εβδομάδα, από 4.38% την περασμένη εβδομάδα, λέει ο Freddie Mac. Πριν από ένα χρόνο αυτή την εποχή, το 15ετές δάνειο ήταν κατά μέσο όρο 2.24%.
Τα σημερινά επιτόκια στεγαστικών δανείων - τα οποία δεν ήταν τόσο υψηλά από το 2008 - μειώνουν βαθιά τους προϋπολογισμούς των αγοραστών κατοικιών.
Πριν χρηματοδοτήσουν μια αγορά, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να «τρέξουν τους αριθμούς» μέσω του α αριθμομηχανή υποθηκών, λέει ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος στην Εθνική Ένωση Μεσιτών.
«Αυτό που μπορεί να ήταν 2,000 δολάρια το μήνα σε μια πληρωμή στεγαστικού δανείου, για το ίδιο σπίτι, ο αριθμός θα μπορούσε να είναι 2,900 δολάρια σήμερα», είπε ο Γιουν. CNBC.
Στεγαστικά δάνεια 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το επιτόκιο για ένα πενταετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο (ARM) είναι κατά μέσο όρο 4.33%, από 4.12% την περασμένη εβδομάδα.
Πέρυσι αυτή τη στιγμή, το 5ετές ARM ήταν κατά μέσο όρο 2.52%.
Τα επιτόκια στα ARM προσαρμόζονται σε αρμονία με το αρχικό επιτόκιο. Το κόστος των τόκων ξεκινά από χαμηλά, αλλά μπορεί να αυξηθεί απότομα μόλις ολοκληρωθεί η αρχική περίοδος σταθερού επιτοκίου.
Λόγω των χαμηλότερων αρχικών τους τιμών, τα ARM μπορεί να έχουν νόημα για άτομα που μπορεί να μην σχεδιάζουν να αποκτήσουν τα σπίτια τους για πολύ καιρό.
Εάν τα επιτόκια πέσουν στο μέλλον, ένας δανειολήπτης της ARM θα μπορούσε πάντα να αναχρηματοδοτήσει σε ένα πιο μακροπρόθεσμο δάνειο με πιο επιθυμητό επιτόκιο.
Ο πόνος των υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων εξαπλώνεται
Οι αγοραστές κατοικιών δεν είναι οι μόνοι που επηρεάζονται.
Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών έχουν οδηγήσει σε μια ακόμη πιο καυτή αγορά ενοικίων, με τους επίδοξους ενοικιαστές να συμμετέχουν σε δικούς τους πολέμους προσφορών.
«Οι άνθρωποι που εμφανίζονται προσπαθούν να αποκτήσουν αυτές τις ιδιότητες», λέει ο Yun.
Οι μετοχές των οικοδόμων πλήττονται λόγω χαμηλών αριθμών κατασκευών - ο ετήσιος ρυθμός έναρξης κατοικιών μειώθηκε κατά 14.4% τον Μάιο - και οι εταιρείες ακινήτων περικόπτουν τους υπαλλήλους τους.
«Με τη ζήτηση του Μαΐου 17% χαμηλότερη από τις προσδοκίες, δεν έχουμε αρκετή δουλειά για τους αντιπροσώπους και το προσωπικό υποστήριξης», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Glenn Kelman. Έγραψε στους εργαζόμενους αυτή την εβδομάδα.
«Μπορεί να αντιμετωπίζουμε χρόνια, όχι μήνες, λιγότερων πωλήσεων κατοικιών».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html