Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ πέφτουν ακόμη και μετά την αύξηση του επιτοκίου αναφοράς της Federal Reserve κατά 75 μονάδες βάσης την περασμένη εβδομάδα.
Στην πραγματικότητα, ο μέσος συντελεστής σε α 30ετής σταθερή υποθήκη έχει πέσει κάτω από το 5% για πρώτη φορά από τις αρχές Απριλίου, σύμφωνα με νέα έκθεση.
Αυτό εξακολουθεί να είναι σημαντικά υψηλότερο από πέρυσι — και ο συνδυασμός υψηλών τιμών και επιτοκίων «οδηγεί σε επαναφορά των θεμελιωδών μεγεθών», λέει ο George Ratiu, ανώτερος οικονομολόγος με Realtor.com.
«Με το κόστος δανεισμού να θέτει ένα ανώτατο όριο προσιτότητας για πολλούς αγοραστές, οι πωλήσεις κατοικιών μειώνονται», λέει ο Ratiu.
«Επιπλέον, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έσπευσαν το καλοκαίρι έτοιμοι να εισαγάγουν τα ακίνητά τους και να κερδίσουν τα ίδια κεφάλαια που προέκυψαν από τις υψηλές τιμές ρεκόρ, το απόθεμα έχει βελτιωθεί. Αυτό έφερε ένα σημάδι καλωσορίσματος στις φετινές αγορές ακινήτων — περικοπές τιμών».
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών είναι 4.99%, σημαντική πτώση από 5.3% την περασμένη εβδομάδα, κολοσσός χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων Ο Freddie Mac ανέφερε την Πέμπτη. Αυτή τη φορά πέρυσι, το 30ετές επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.77%.
Αυτό σηματοδοτεί τη δεύτερη εβδομάδα που τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται στη σειρά και τη μεγαλύτερη πτώση μιας εβδομάδας από τις αρχές Ιουλίου.
Και ενώ η κεντρική τράπεζα της Αμερικής σφίγγει τα επιτόκια για να καταπολεμήσει τον πληθωρισμό - ο οποίος αυξήθηκε κατά 9.1% υψηλό τεσσάρων δεκαετιών τον Ιούνιο - πολλοί οικονομολόγοι προειδοποιούν για μια επερχόμενη ύφεση.
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρέμειναν ευμετάβλητα λόγω της διελκυστίνδας μεταξύ των πληθωριστικών πιέσεων και της σαφούς επιβράδυνσης της οικονομικής ανάπτυξης», λέει ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.
«Η υψηλή αβεβαιότητα γύρω από τον πληθωρισμό και άλλοι παράγοντες πιθανότατα θα αναγκάσουν τα επιτόκια να παραμείνουν μεταβλητά, ειδικά καθώς η Federal Reserve προσπαθεί να περιηγηθεί στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον».
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου έχει επίσης μειωθεί, κατά μέσο όρο 4.26%, λέει ο Freddie Mac. Την περασμένη εβδομάδα, ήταν κατά μέσο όρο 4.58%.
Τούτου λεχθέντος, το 15ετές επιτόκιο εξακολουθεί να είναι υπερδιπλάσιο σε σχέση με πέρυσι, αυτή τη στιγμή που ήταν κατά μέσο όρο 2.10%.
Η πτώση των επιτοκίων ενθάρρυνε τόσο τις αιτήσεις αναχρηματοδότησης όσο και τις αιτήσεις αγοράς, αν και η δραστηριότητα εξακολουθεί να είναι χαμηλή, με τα σπίτια να χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να πουληθούν από ό,τι αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο.
Οι νέες λίστες μειώθηκαν επίσης κατά 8% σε σύγκριση με αυτήν την περίοδο πέρυσι - την τέταρτη συνεχή εβδομάδα μειώσεις από έτος σε έτος - που σημαίνει ότι οι πωλητές θα μπορούσαν να είναι επιφυλακτικοί για τη συμμετοχή σε μια αγορά επανεξισορρόπησης, σύμφωνα με Realtor.com.
«Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να αισθάνονται ότι έχασαν την κορύφωση της αγοράς και καθυστερούν την εισαγωγή τους», λέει ο Ratiu.
«Καθώς ο αριθμός των νέων καταχωρήσεων μειώνεται, δημιουργείται η ανησυχία ότι η εκκολαπτόμενη βελτίωση του αποθέματος μπορεί να αποδειχθεί άπιαστη καθώς πλησιάζουμε στα τελευταία στάδια του καλοκαιριού».
Στεγαστικά δάνεια 5 ετών με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Το πενταετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, ή ARM, μειώθηκε από 4.29% σε 4.25% αυτή την εβδομάδα. Πέρυσι αυτή την εποχή, ο μέσος όρος ήταν 2.40%.
Τα επιτόκια των ρυθμιζόμενων στεγαστικών δανείων κυμαίνονται με βάση το αρχικό επιτόκιο. Τα ARM ξεκινούν με χαμηλότερο κόστος τόκων, αλλά μπορούν να αυξηθούν μόλις λήξει η αρχική περίοδος σταθερού επιτοκίου.
Αυτός ο τύπος στεγαστικού δανείου μπορεί να έχει νόημα για αγοραστές που δεν σχεδιάζουν να αποκτήσουν το σπίτι τους για μεγάλο χρονικό διάστημα ή σχεδιάζουν να αναχρηματοδοτήσουν σε μια πιο μακροπρόθεσμη υποθήκη με καλύτερο επιτόκιο μόλις λήξει η αρχική περίοδος.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί κατά 1.2% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Ένωση στεγαστικών τραπεζιτών.
Πόσο γρήγορα θα μειωθούν οι τιμές των κατοικιών;
Ενώ οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι σημαντικά υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, η ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών μειώθηκε κατά σχεδόν δύο ποσοστιαίες μονάδες τον Ιούνιο, σύμφωνα με Μαύρος ιππότης.
Ορισμένες αγορές της περιοχής του μετρό, όπως το Σαν Φρανσίσκο και το Σαν Χοσέ, υποχωρούν στα επίπεδα αποθεμάτων πριν από την πανδημία και οι τιμές στο Σιάτλ και στο Σαν Ντιέγκο μειώνονται.
«Η υποχώρηση στην αύξηση των τιμών των κατοικιών τον Ιούνιο σηματοδότησε τον ισχυρότερο μεμονωμένο μήνα επιβράδυνσης που έχει καταγραφεί που χρονολογείται τουλάχιστον από τις αρχές της δεκαετίας του 1970 – και δεν ήταν καν κοντά», λέει ο πρόεδρος δεδομένων και αναλύσεων του Black Knight, Ben Graboske.
«Παρόλα αυτά, ενώ αυτή ήταν η πιο έντονη ψύξη που έχει καταγραφεί σε εθνικό επίπεδο, θα χρειαζόμασταν άλλους έξι μήνες αυτού του είδους επιβράδυνσης για να επιστρέψει η αύξηση των τιμών στους μακροπρόθεσμους μέσους όρους», προσθέτει ο Graboske.
«Δεδομένου ότι χρειάζονται περίπου πέντε μήνες για να αντικατοπτριστούν πλήρως οι επιπτώσεις των επιτοκίων στους παραδοσιακούς δείκτες τιμών κατοικιών, πιθανότατα δεν θα δούμε ακόμη την πλήρη επίδραση των πρόσφατων αυξήσεων των επιτοκίων, με πιθανότητα ακόμη μεγαλύτερης επιβράδυνσης τους επόμενους μήνες».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Εγγραφή ώστε το επενδυτικό μας δελτίο MoneyWise να λαμβάνει μια σταθερή ροή υλοποιήσιμες ιδέες από τις κορυφαίες εταιρείες της Wall Street.
Εάν τα συνταξιοδοτικά σας προγράμματα έχουν απορριφθεί από τον πληθωρισμό, εδώ είναι ένας τρόπος χωρίς άγχος επανέλθουμε σε τροχιά
Ο Μιτ Ρόμνεϊ λέει ότι ένας φόρος δισεκατομμυριούχων θα προκαλέσει τη ζήτηση αυτά τα δύο φυσικά περιουσιακά στοιχεία — μπείτε τώρα πριν το σμήνος των υπερπλούσιων
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html