Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται απότομα μετά την αρνητική έκθεση για το ΑΕΠ και την τελευταία αύξηση της Fed

Μόλις μία ημέρα αφότου η Federal Reserve αύξησε το επιτόκιο αναφοράς της, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σημείωσαν απότομη στροφή χαμηλότερα.

Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς στεγαστικού δανείου μειώθηκε στο 5.22% την Πέμπτη από 5.54% την Τετάρτη, όταν η Fed ανακοίνωσε την τελευταία της αύξηση επιτοκίων, σύμφωνα με Καθημερινά Ειδήσεις Στεγαστικών. Το ποσοστό υποχώρησε ακόμη περισσότερο την Παρασκευή στο 5.13%.

Τα επιτόκια δεν είχαν κινηθεί πολύ τις ημέρες που προηγήθηκαν της συνεδρίασης της Fed νωρίτερα αυτή την εβδομάδα, αλλά σιγά-σιγά έφευγαν από το πιο πρόσφατο υψηλό τους στα μέσα Ιουνίου, όταν το σταθερό 30ετίας ξεπέρασε για λίγο το 6%.

Η πτώση την Πέμπτη ήρθε επίσης μετά την έκθεση του Γραφείου Οικονομικής Ανάλυσης για το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν, η οποία έδειξε ότι η οικονομία των ΗΠΑ συρρικνώθηκε για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο. Αυτό είναι ένα ευρέως αποδεκτό σήμα ύφεσης. Το ΑΕΠ μειώθηκε κατά 0.9% με ετήσιο ρυθμό για την περίοδο, σύμφωνα με την εκ των προτέρων εκτίμηση. Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Dow Jones ανέμεναν ανάπτυξη 0.3%.

Μετά την είδηση, οι επενδυτές έσπευσαν στη σχετική ασφάλεια της αγοράς ομολόγων, προκαλώντας πτώση των αποδόσεων. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ακολουθούν χαλαρά την απόδοση του 10ετούς ομολόγου του αμερικανικού δημοσίου.

“Αυτή είναι μια εξαιρετικά γρήγορη πτώση!” έγραψε ο Matthew Graham, COO της Mortgage News Daily. «Ίσως ακόμη πιο ενδιαφέρον (και ασυνήθιστο) είναι το γεγονός ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν μειωθεί ταχύτερα από τις αποδόσεις των αμερικανικών ομολόγων. Συνήθως συμβαίνει το αντίθετο, καθώς οι επενδυτές συρρέουν πρώτοι στα πιο βασικά ομόλογα χωρίς κίνδυνο».

Ο Γκράχαμ είπε ότι η μεγάλη αλλαγή των επιτοκίων τον περασμένο μήνα έχει δημιουργήσει μια κατάσταση όπου οι επενδυτές προτιμούν πολύ να διατηρούν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια. 

«Κατά κάποιον τρόπο, οι επενδυτές στεγαστικών δανείων προσπαθούν να προλάβουν το παιχνίδι. Εάν διατηρούν στεγαστικά δάνεια με υψηλότερο επιτόκιο, θα χάσουν χρήματα εάν αυτά τα δάνεια αναχρηματοδοτηθούν πολύ γρήγορα», πρόσθεσε.

Το ερώτημα τώρα είναι εάν η αγορά βρίσκεται σε ένα νέο εύρος και οι τιμές θα εγκατασταθούν εκεί που βρίσκονται τώρα.

«Εάν τα επιτόκια αντιστρέψουν την πορεία τους, η μεταβλητότητα θα μπορούσε να είναι εξίσου μεγάλη προς την άλλη κατεύθυνση», προειδοποίησε ο Graham. Σημείωσε επίσης ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να κινηθούν ακόμη χαμηλότερα εάν τα οικονομικά δεδομένα συνεχίσουν να είναι ζοφερά και ο πληθωρισμός συγκρατημένος.

Ήδη, τα χαμηλότερα επιτόκια φαίνεται να έχουν ελαφρύ αντίκτυπο στους πιθανούς αγοραστές κατοικιών. Μεσιτεία ακινήτων Redfin μόλις ανέφερε ότι είδαμε μια ελαφρά άνοδο στις αναζητήσεις και τις ξεναγήσεις στο σπίτι τον περασμένο μήνα, καθώς τα ποσοστά ξεπέρασαν τα πρόσφατα υψηλά τους.

«Η αγορά κατοικίας φαίνεται να βρίσκεται σε ισορροπία τώρα που η ζήτηση έχει ισοπεδωθεί», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin, Daryl Fairweather, σε μια ανακοίνωση. «Μπορεί να βρισκόμαστε ακόμα μπροστά σε κάποιες εκπλήξεις όσον αφορά τον πληθωρισμό και τις αυξήσεις επιτοκίων από τη Fed, αλλά προς το παρόν η χαλάρωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει φέρει κάποια ανακούφιση στους αγοραστές που ταλαιπωρούνταν από την άνοδο των επιτοκίων του περασμένου μήνα».

Η αύξηση του αγοραστικού ενδιαφέροντος, ωστόσο, δεν μεταφράστηκε σε νέα συμβόλαια, ούτε σε πωλήσεις. Η προσφορά κατοικιών προς πώληση αυξάνεται αργά και υπάρχουν αναφορές ότι περισσότεροι πωλητές μειώνουν τις τιμές που ζητούν.