Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα, αλλά η ζήτηση εξακολουθεί να μειώνεται περαιτέρω

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκαν πάνω από 7% μόλις πριν από ένα μήνα, αλλά από τότε έχουν μειωθεί περισσότερο από μισή ποσοστιαία μονάδα. Ωστόσο, ο όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 0.8% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.

Τα αποτελέσματα περιλαμβάνουν επίσης προσαρμογή για την τήρηση της αργίας των Ευχαριστιών.

Το μέσο συμβατικό επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6.49% από 6.67%, με μονάδες να παραμένουν στο 0.68 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%.

Η αδυναμία συνεχίζει να είναι η ζήτηση αναχρηματοδότησης, η οποία μειώθηκε κατά 13% από την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 86% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Περίεργο, δεδομένου ότι περίπου 100,000 περισσότεροι τρέχοντες δανειολήπτες θα μπορούσαν τώρα να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση με την τελευταία πτώση των επιτοκίων, σύμφωνα με τον Black Knight.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας κέρδισαν 4% από την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά η ζήτηση ήταν 41% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών συνεχίζουν να μειώνονται, ενώ οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών επωφελούνται από παραχωρήσεις κατασκευαστών, συγκεκριμένα συμφωνίες στις οποίες ο κατασκευαστής αγοράζει χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων.

«Η οικονομία εδώ και στο εξωτερικό αποδυναμώνεται, γεγονός που θα οδηγήσει σε επιβράδυνση του πληθωρισμού και θα επιτρέψει στη Fed να επιβραδύνει τον ρυθμό των αυξήσεων των επιτοκίων. Η δραστηριότητα αγορών αυξήθηκε ελαφρά μετά την προσαρμογή για τις γιορτές των Ευχαριστιών, αλλά η πτώση των επιτοκίων δεν ήταν ακόμα αρκετή για να επαναφέρει τη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης», σημείωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA.

Το μερίδιο των υποθηκών με δυνατότητα προσαρμογής στη δραστηριότητα εφαρμογών αυξήθηκε ελαφρά στο 9%, το οποίο είναι χαμηλότερο από το εύρος περίπου 12% πριν από έναν μήνα, όταν τα επιτόκια ήταν υψηλότερα. Το μερίδιο της ARM, ωστόσο, ήταν περίπου 3% στις αρχές του τρέχοντος έτους, όταν το σταθερό επιτόκιο 30 ετών κυμαινόταν κοντά σε ένα ιστορικό χαμηλό. Η ARM προσφέρει χαμηλότερα επιτόκια αλλά υψηλότερο κίνδυνο.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν μετακινηθεί πολύ για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, αλλά μέχρι το τέλος της εβδομάδας αυτό θα μπορούσε να αλλάξει, καθώς η πολυαναμενόμενη μηνιαία έκθεση απασχόλησης πρόκειται να δημοσιευτεί. Οποιαδήποτε απρόβλεπτη μεταβολή προς οποιαδήποτε κατεύθυνση θα έχει άμεση επίδραση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.