Καθώς η Federal Reserve αύξησε το βασικό επιτόκιο δανεισμού της για έβδομη φορά φέτος και άφησε να εννοηθεί ότι θα υπάρξουν περισσότερες αυξήσεις το 2023, το μέσο μακροπρόθεσμο επιτόκιο στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες μειώθηκε για πέμπτη συνεχή εβδομάδα.
Τι συνέβη: Σύμφωνα με τον Freddie Mac, το στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών (FRM) ήταν κατά μέσο όρο 6.31%, από 6.33% την προηγούμενη εβδομάδα. Το 30ετές FRM ήταν κατά μέσο όρο 3.12% ένα χρόνο πριν.
Το μέσο επιτόκιο για ένα στεγαστικό δάνειο 15ετούς σταθερού επιτοκίου μειώθηκε στο 5.54% από 5.67% την προηγούμενη εβδομάδα. Το 15ετές FRM ήταν κατά μέσο όρο 2.34% ένα χρόνο πριν.
Λοιπόν, ήρθε η ώρα να αγοράσετε; Μάλλον όχι.
Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι διογκωμένες σε ιστορικά επίπεδα και Τζέρεμι Σίγκελ, Καθηγητής Οικονομικών του Wharton, μπορεί να κάνει σήμα να περιμένετε ακόμη περισσότερο.
«Περιμένω ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν από 10% έως 15% και οι τιμές των κατοικιών επιταχύνονται καθοδικά», δήλωσε ο Siegel στο CNBC σε πρόσφατη συνέντευξη, σημειώνοντας ότι οι τιμές των κατοικιών με κάθε δείκτη πέφτουν.
Γιατί έχει σημασία: Σε ξεχωριστή συνέντευξη στο CNBC, ο Siegel είπε: «Νομίζω ότι θα έχουμε τη δεύτερη μεγαλύτερη πτώση των τιμών των κατοικιών από την περίοδο μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο τους επόμενους 12 μήνες. Αυτός είναι ένας πολύ, πολύ σημαντικός παράγοντας για τον πλούτο [και] για τα ίδια κεφάλαια στην αγορά κατοικίας».
Δεδομένου ότι το αντίστροφο των επιτοκίων είναι αυτό που προκάλεσε τις τιμές των κατοικιών να αρχίσουν να αυξάνονται αρχικά, ο καθηγητής πιθανότατα υποστηρίζει τη μείωση των τιμών των κατοικιών καθώς αυξάνονται τα επιτόκια.
Τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού ήταν ένας σημαντικός παράγοντας στην αύξηση των τιμών των κατοικιών με την πάροδο του χρόνου, ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια. Όταν τα επιτόκια πέφτουν, γίνεται λιγότερο δαπανηρή η χρηματοδότηση ενός σπιτιού, κάτι που ενθαρρύνει περισσότερους επίδοξους ιδιοκτήτες σπιτιού να αγοράσουν ακίνητα.
Εκτός από το γεγονός ότι επί του παρόντος υπάρχει ένα ζήτημα από την πλευρά της προσφοράς που συμβάλλει σε αυτό το διογκωμένο κόστος, αυτή η αύξηση της ζήτησης συνήθως αυξάνει πάντα τις συνολικές τιμές των ακινήτων.
Ως αντιστάθμιση έναντι πιθανών μειονεκτημάτων στις αξίες των ακινήτων, δείτε πώς να το κάνετε επενδύσει μόλις $100 να αποκτήσουν παθητικό εισόδημα και χτίζουν πλούτο μακροπρόθεσμα.
Για να διαβάσετε για τα πιο πρόσφατα εξελίξεις στη βιομηχανία, ελέγξτε έξω Αρχική σελίδα ακινήτων Benzinga.
Περισσότερα για το Real Estate από την Benzinga
Μη χάνετε ειδοποιήσεις σε πραγματικό χρόνο για τις μετοχές σας - εγγραφείτε Benzinga Pro δωρεάν! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
© 2022 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-fall-fifth-straight-170053120.html