Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται εν μέσω γεωπολιτικής αβεβαιότητας. Πώς η κρίση Ρωσίας-Ουκρανίας θα μπορούσε να επηρεάσει τους αγοραστές κατοικιών — και τα επιτόκια

Και υπάρχει πιθανότητα τα ποσοστά να κινηθούν ακόμη υψηλότερα. Καθώς οι ΗΠΑ και άλλες χώρες κινούνται για να επιβάλουν κυρώσεις στη Ρωσία για την εισβολή της στην Ουκρανία, οι τιμές του φυσικού αερίου είναι πιθανό να αυξηθούν λόγω της θέσης της Ρωσίας ως μεγάλου παραγωγού πετρελαίου και φυσικού αερίου.

«Ένας εκτεταμένος πόλεμος στην Ανατολική Ευρώπη θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερες παγκόσμιες τιμές ενέργειας και υψηλότερο πληθωρισμό στις ΗΠΑ, αναγκάζοντας την Ομοσπονδιακή Τράπεζα να σφίξει επιθετικά τη νομισματική πολιτική και τα υψηλότερα επιτόκια θα μπορούσαν να αποτελέσουν μεγαλύτερο αντίθετο άνεμο για την οικονομία των ΗΠΑ», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της PNC, Γκας Φότσερ. .

«Ακόμη και με την πτώση αυτής της εβδομάδας, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί περισσότερο από ένα πλήρες ποσοστό τους τελευταίους έξι μήνες», δήλωσε στην έκθεση ο Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac.

Το 15ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου μειώθηκε κατά μία μονάδα βάσης την περασμένη εβδομάδα σε μέσο όρο 3.14%. Το 5ετές στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο με δείκτη του Δημοσίου ήταν κατά μέσο όρο 2.98%, αμετάβλητο από την προηγούμενη εβδομάδα.

Η πτώση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων παρακολουθεί χονδρικά τις κινήσεις στις αποδόσεις των μακροπρόθεσμων ομολόγων. Απόδοση του 10ετούς ομολόγου του Δημοσίου
TMUBMUSD10Y,
1.968%
έχει υποχωρήσει τις τελευταίες ημέρες καθώς οι εντάσεις στην Ανατολική Ευρώπη εξερράγησαν σε ένοπλες συγκρούσεις.

«Καθώς ο κόσμος αντιδρά στις εξελίξεις στην Ουκρανία, η αβεβαιότητα πιθανότατα θα σημαίνει παύση του πρόσφατου ρυθμού των αυξήσεων», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com.

Αλλά ακόμη και με αυτή τη στιγμιαία παύση, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν σημαντικά υψηλότερα από ό,τι τους τελευταίους μήνες. Σύμφωνα με τον Hale, μόνο δύο προηγούμενα γεγονότα συγκρίνονται με αυτήν την πρόσφατη αύξηση των ποσοστών. Μετά τις προεδρικές εκλογές του 2016, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 85 μονάδες βάσης σε διάστημα 10 εβδομάδων και το 2013 κατά τη διάρκεια της «κακής οργής» όταν η Federal Reserve μείωσε τις δραστηριότητες τόνωσης, τα επιτόκια αυξήθηκαν περισσότερο από 1% σε διάστημα 11 εβδομάδων.

«Και στις δύο περιπτώσεις, η δυναμική των πωλήσεων κατοικιών επιβραδύνθηκε το επόμενο έτος λόγω του αντίκτυπου στην οικονομική προσιτότητα, καθώς τα αυξανόμενα ποσοστά σημαίνουν υψηλότερο κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού, ακόμη κι αν οι τιμές των κατοικιών παραμείνουν αμετάβλητες», είπε ο Hale, σημειώνοντας ότι οι επιπτώσεις ήταν πιο έντονες για όσους είχαν λιγότερα χρήματα για προκαταβολή.

Μένει να δούμε αν μια παρόμοια σειρά γεγονότων θα συμβεί το 2022, αν και τα σημάδια δείχνουν προς αυτή την κατεύθυνση. Πρόσφατα στοιχεία αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια από την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών υποδηλώνουν ότι η ζήτηση για αγορά κατοικίας έχει υποχωρήσει ενόψει των αυξανόμενων επιτοκίων.

Ο Bruce Kasman, επικεφαλής οικονομολόγος της JPMorgan, δήλωσε στο CNBC ότι η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία κάνει τη θέση της Federal Reserve πιο περίπλοκη. «Υπάρχει ένα σενάριο όπου το χτύπημα της ανάπτυξης αρχίζει να γίνεται πιο ουσιαστικό. Υπάρχουν επίσης σενάρια όπου οι αυξήσεις των τιμών δεν είναι τόσο επιζήμιες για την ανάπτυξη και τροφοδοτούν τον πληθωρισμό».