Μετά από τέσσερις συνεχόμενες εβδομάδες πτώσης, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ανέβηκαν ξανά - αλλά οι αγοραστές κατοικιών δεν το αφήνουν να σκιάσει τις ηλιόλουστες διαθέσεις τους.
«Με την απασχόληση να συνεχίζει να τρέχει με ισχυρούς ρυθμούς, οι μισθοί συνεχίζουν να αυξάνονται, τοποθετώντας περισσότερα χρήματα στους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών». γράφει George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com.
Ταυτόχρονα, οι διάμεσες τιμές καταλόγου μειώνονται κατά 11% από την κορύφωσή τους το καλοκαίρι. Ακόμα κι αν οι συνθήκες δεν είναι τέλειες, είναι καλύτερες — και αυτό είναι αρκετά καλό για τους Αμερικανούς που θέλουν να κάνουν μια κίνηση.
«Με τα επιτόκια να εξακολουθούν να βρίσκονται πολύ κάτω από το εύρος του 7% που είδαμε το φθινόπωρο, το ψυχολογικό σοκ από την άνοδο των επιτοκίων το 2022 εξασθενεί για τους αγοραστές, οδηγώντας σε ευνοϊκή προσαρμογή των προσδοκιών».
Μην χάσετε
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το πιο δημοφιλές στεγαστικό δάνειο της Αμερικής — το Σταθερό επιτόκιο 30 ετών στεγαστικό δάνειο — υποχώρησε έως και 6.12% αυτή την εβδομάδα, σε σύγκριση με τον μέσο όρο της περασμένης εβδομάδας 6.09%. Πριν από ένα χρόνο εκείνη την εποχή, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 3.69%.
Την περασμένη εβδομάδα, το Federal Reserve αύξησε το βασικό της επιτόκιο δανεισμού κατά 0.25% για να διατηρήσει την πίεση στον πληθωρισμό. Είναι μια μέτρια αύξηση σε σύγκριση με τις πρόσφατες αυξήσεις, αν και τα πρόσφατα δεδομένα για τις θέσεις εργασίας κάνουν τους ειδικούς να προβλέπουν ότι θα έρθουν περισσότερες αυξήσεις.
«Το σταθερό επιτόκιο 30 ετών συνεχίζει να κυμαίνεται κοντά στο 6%, και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές κατοικιών διευκολύνουν τον δρόμο τους για επιστροφή στην αγορά ακριβώς στην ώρα τους για την ανοιξιάτικη περίοδο αγοράς κατοικιών». λέει Sam Khater, επικεφαλής οικονομολόγος στον κολοσσό στεγαστικών κατοικιών Freddie Mac.
Υποθήκες 15ετούς σταθερού επιτοκίου
Ο μέσος συντελεστής σε α 15ετής σταθερή υποθήκη κινήθηκε στο 5.25%, από την περασμένη εβδομάδα που ήταν κατά μέσο όρο 5.14%. Αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, το 15ετές σταθερό επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 2.93%.
Η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών Μεσιτών (NAR), λέει ότι ορισμένοι Αμερικανοί μπορεί ακόμα να αναρωτιούνται αν είναι καλύτερα να νοικιάσετε παρά να αγοράσετε ένα σπίτι σε αυτό το σημείο.
«Ενώ δεν υπάρχει μια ενιαία απάντηση για όλους, οι ενοικιαστές πληρώνουν συχνά το ίδιο ποσό ενοικίου όπως θα έκαναν για μηνιαία υποθήκη αν είχαν ένα σπίτι 300,000 δολαρίων», επισημαίνει ο Ευαγγέλου.
«Το κόστος της ενοικίασης και της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού σε αυτήν την τιμή είναι το ίδιο στα 1,630 $ κάθε μήνα. Εν τω μεταξύ, σχεδόν το 85% των κομητειών έχουν μέση τιμή κατοικίας χαμηλότερη από 300,000 $».
Διαβάστε περισσότερα: Κερδίστε επιπλέον μετρητά αυτό το Σαββατοκύριακο με αυτές τις γρήγορες εισβολές χρημάτων
Μια χρονιά σχεδόν ρεκόρ για σπίτια πολλών γενεών
Με τις οικογένειες να έχουν κίνητρο να ξεπεράσουν τις σημερινές προκλήσεις οικονομικής προσιτότητας, όλο και περισσότεροι Αμερικανοί αναζητούν ασφάλεια σε αριθμούς.
Οι ρυθμίσεις διαβίωσης πολλών γενεών μπορούν να είναι μια αποτελεσματική λύση, είτε είστε α νεαρός ενήλικας που επιστρέφει στο σπίτι γιατί δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε μόνοι σας ή α φροντιστής για τους ηλικιωμένους γονείς σας που χρειάζονται επιπλέον υποστήριξη.
Πέρυσι, ένα σχεδόν ρεκόρ 14% των αγοραστών αγόρασε ένα σπίτι πολλών γενεών, σύμφωνα με πρόσφατες πληροφορίες του NAR Προφίλ της αναφοράς αγοραστών και πωλητών κατοικίας.
Αυτό είναι από 11% το 2021 αλλά λίγο κάτω από το 2020, όταν η πανδημία COVID-19 προκάλεσε άλμα στο 15%.
Σε πολλές γενιές, είναι πιο συνηθισμένο να βλέπουμε μια Gen Xer να αγοράζει ένα σπίτι πολλών γενεών, γράφει η Jessica Lautz, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγος και αντιπρόεδρος έρευνας στο NAR. Αυτό συμβαίνει επειδή η λεγόμενη «γενιά σάντουιτς» είναι πιο πιθανό να ζήσει τόσο με ηλικιωμένους γονείς όσο και με ενήλικα παιδιά.
«Καθώς βλέπουμε τη μετάβαση της μεγάλης γενιάς baby boomer στη συνταξιοδότηση, θα είναι ενδιαφέρον να δούμε αν μετακομίζουν με τα millennial και Gen Z παιδιά τους ή αν μένουν στα σπίτια τους», λέει ο Lautz.
«Η τάση των αγορών πολλών γενεών φαίνεται να έχει εδραιωθεί σταθερά και θα μπορούσε να επεκταθεί στο μέλλον».
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξάνονται απτόητα
Ο αριθμός των αιτήσεων στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 7.4% σε σχέση με μια εβδομάδα νωρίτερα, αναφέρει η Mortgage Bankers Association (MBA).
«Τόσο οι αιτήσεις αγοράς όσο και οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν την περασμένη εβδομάδα και παρουσίασαν κέρδη τις τρεις από τις τελευταίες τέσσερις εβδομάδες λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων». λέει Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης αυξήθηκε κατά 18% αυτή την εβδομάδα, αλλά εξακολουθεί να είναι 75% χαμηλότερη από ό,τι ήταν πριν από ένα χρόνο.
«Η αγοραστική δραστηριότητα που είχε τεθεί σε αναμονή πέρυσι λόγω της γρήγορης αύξησης των επιτοκίων επανέρχεται σταδιακά καθώς τα επιτόκια χαλαρώνουν και η ζήτηση κατοικιών παραμένει ισχυρή, λόγω των υποστηρικτικών δημογραφικών στοιχείων και της συνεχιζόμενης ισχύος στην αγορά εργασίας».
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/shake-off-psychological-shock-mortgage-150000292.html