Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέφτουν στο 5% για πρώτη φορά από τον Σεπτέμβριο

Το μέσο επιτόκιο του στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου 30 ετών μειώθηκε στο 5.99%, σύμφωνα με Καθημερινά Ειδήσεις Στεγαστικών.

Η αγορά κατοικίας δεν έχει δει το επιτόκιο με πέντε λαβές από μια σύντομη πτώση στις αρχές Σεπτεμβρίου. Πριν από αυτό, ήταν αρχές Αυγούστου.

Το επιτόκιο ξεκίνησε αυτή την εβδομάδα στο 6.21% και μειώθηκε απότομα την Τετάρτη, μετά την ανακοίνωση του προέδρου της Federal Reserve, Jerome Powell. ο πληθωρισμός «έχει ελαφρύνει κάπως αλλά παραμένει ανυψωμένο», που ήταν μια μετατόπιση από την προηγούμενη γλώσσα.

Αυτό έστειλε αποδόσεις ομολόγων χαμηλότερα, και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ακολουθούν χαλαρά την απόδοση του 10ετούς Υπουργείου Οικονομικών.

«Τα μετρημένα βήματα μπορούν να συνεχιστούν όσο τα οικονομικά και πληθωριστικά δεδομένα υπάρχουν για να τα υποστηρίξουν. Αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια μπορούν να σημειώσουν πρόοδο στα 5, αλλά είναι απίθανο να μπουν γρήγορα στα 4», δήλωσε ο Matthew Graham, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily. «Δεν λέω ότι αυτό δεν θα συμβεί – απλώς ότι θα χρειαζόταν λίγο περισσότερο χρόνο από μερικά από τα ράλι επιτοκίων που θυμόμαστε από το παρελθόν».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κορυφώθηκαν τον Οκτώβριο με το 30ετές σταθερό στο 7.37% και έκτοτε μειώνονται. Για πιθανούς αγοραστές σπιτιού, αυτό σημαίνει εξοικονόμηση. Για έναν καταναλωτή που αγοράζει ένα σπίτι 400,000 $ σήμερα με προκαταβολή 20%, η μηνιαία πληρωμή είναι 293 $ λιγότερο από ό,τι θα ήταν τον Οκτώβριο.

Τα χαμηλότερα επιτόκια φαίνεται ήδη να εκτονώνουν το ενδιαφέρον των αγοραστών.

Εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών, η οποία μετράει τις υπογεγραμμένες συμβάσεις για υπάρχουσες κατοικίες, αυξήθηκε τον Δεκέμβριο για πρώτη φορά σε έξι μήνες. Κέρδισαν 2% σε σύγκριση με τον Νοέμβριο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. 

Οι μετοχές των κατασκευαστών κατοικιών της χώρας έχουν πέσει σε πτώση από τότε που τα επιτόκια άρχισαν να υποχωρούν και αρκετοί βλέπουν υψηλά 52 εβδομάδων την Πέμπτη. ο ETF κατασκευής οικιών ΗΠΑ σημειώνει νέο υψηλό ενός έτους, πάνω από 3% την ημέρα.

Οι μετοχές των κατασκευαστών κατοικιών αντιδρούν επίσης θετικά στα κέρδη που αναφέρθηκαν αυτή την εβδομάδα από PulteGroup και την περασμένη εβδομάδα από τον μεγαλύτερο κατασκευαστή κατοικιών της χώρας, DR Horton. Και οι δύο κατασκευαστές ανέφεραν ότι είδαν ανανεωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον τον Δεκέμβριο, αποδίδοντας αυτό στα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.