Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξακολουθούν να πέφτουν καθώς η Fed ανακοίνωσε άλλη μια αύξηση των επιτοκίων κατά τρίμηνο την Τετάρτη - και οι ενδεικνυόμενες αυξήσεις μπορεί να πλησιάζουν στο πολυαναμενόμενο τέλος τους.
Εν τω μεταξύ, το μέτωπο των αγοραστών κατοικιών βλέπει «βελτιωμένη ζήτηση αγοράς και σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών», λέει ο επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac, Sam Khater.
Μην χάσετε
«Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίσουν να μειώνονται τις επόμενες εβδομάδες, αναζητήστε συνεχή ανάκαμψη κατά τις πρώτες εβδομάδες της εαρινής περιόδου αγοράς κατοικιών».
Ο Khater και άλλοι ειδικοί αναμένουν ότι περισσότεροι αγοραστές θα επιστρέψουν στην αγορά καθώς οι τιμές γίνονται πιο προσιτές. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν σύντομα.
Υποθήκες 30ετούς σταθερού επιτοκίου
Το μέσο σταθερό επιτόκιο 30 ετών υποχώρησε περαιτέρω στο 6.42% αυτή την εβδομάδα, σε σύγκριση με τον μέσο όρο της περασμένης εβδομάδας 6.60%.
Πριν από ένα χρόνο αυτή την εποχή, ένα στεγαστικό δάνειο διάρκειας 30 ετών ήταν κατά μέσο όρο 4.42%.
«Με επιτόκια κάτω του 6.5%, περισσότεροι Αμερικανοί μπορούν να αγοράσουν τη μέση τιμή κατοικίας μειώνοντας το 18% χωρίς να επιβαρύνονται με το κόστος», λέει η Νάντια Ευαγγέλου, ανώτερη οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).
Ο Ευαγγέλου αναμένει ότι η αγορά κατοικίας θα ανακάμψει ακόμη πιο γρήγορα από το αναμενόμενο, εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίσουν να μειώνονται αυτή την άνοιξη.
Τάση σταθερού επιτοκίου στεγαστικών δανείων για 15 χρόνια
Το μέσο επιτόκιο ενός 15ετούς στεγαστικού δανείου υποχώρησε από 5.90% σε 5.68% αυτή την εβδομάδα. Αυτή τη φορά πριν από ένα χρόνο, το 15ετές σταθερό επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3.63%.
Η Hannah Jones, αναλυτής οικονομικής έρευνας στο Realtor.com, σημειώνει ότι παρά την ήπια στάση της Fed για πρόσθετες αυξήσεις επιτοκίων, το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων θα παραμείνει αρκετά υψηλό - «που σημαίνει ότι ένα περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων είναι εδώ για να μείνει προς το παρόν. συμπεριλαμβανομένων των στεγαστικών δανείων».
Ο Jones λέει ότι ενώ η ζήτηση των αγοραστών αυξάνεται λόγω ελαφρώς χαμηλότερου κόστους χρηματοδότησης, πολλοί Αμερικανοί εξακολουθούν να παλεύουν με προκλήσεις προσιτότητας.
«Στο τρέχον επίπεδο τιμής και στεγαστικού δανείου, η τυπική πληρωμή στέγασης για ένα σπίτι με μέση τιμή εξακολουθεί να είναι 36.4% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο».
Διαβάστε περισσότερα: Θα μπορούσατε να είστε ο ιδιοκτήτης της Walmart, της Whole Foods και της CVS (και να συλλέγετε εισόδημα από το μπακάλικο σε τριμηνιαία βάση)
Οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ αυξάνονται τον Φεβρουάριο
Υπήρξε μια απροσδόκητη άνοδος στις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Φεβρουάριο, φθάνοντας κατά 1.1% από τον Ιανουάριο σε ετήσιο ρυθμό 640,000 πωλήσεων νέων κατοικιών, αναφέρει το Realtor.com. Αυτό εξακολουθεί να είναι 19% χαμηλότερο σε σύγκριση με την αγορά κατοικίας πριν από ένα χρόνο, αλλά οι πωλήσεις ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς μειώνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
«Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι το νέο φυσιολογικό, που αφήνει τους αγοραστές από το σπίτι να μετρούν την προθυμία τους να συμμετάσχουν στην αγορά με κάθε αλλαγή στα επιτόκια», γράφει ο Jones.
Προσθέτει ότι η δραστηριότητα των πωλήσεων επικεντρώνεται ολοένα και περισσότερο σε νέα σπίτια που δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη - αντιπροσωπεύουν περίπου το 23% των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Φεβρουάριο, σε σύγκριση με το 17% τον Ιανουάριο - υποδηλώνοντας ότι «οι αγοραστές θέλουν να κλειδώσουν ένα καλό συμφωνία τώρα, πριν ξεκινήσει η κατασκευή».
Αν και τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σηματοδοτούν αυξημένη προσιτότητα, η μέση τιμή πώλησης νέου σπιτιού ανέβηκε στα 438,200 δολάρια τον περασμένο μήνα — 2.5% υψηλότερα από την ίδια περίοδο πέρυσι.
«Όσο η αγορά κατοικίας παραμένει ανεπαρκής, ο ανταγωνισμός των αγοραστών θα ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές», εξηγεί ο Jones.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια συνεχίζουν να αυξάνονται
Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 3% από την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών (MBA).
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών ενθαρρύνθηκαν επίσης περισσότερο να αναχρηματοδοτήσουν - χάρη στα χαμηλότερα επιτόκια - με τον δείκτη αναχρηματοδότησης να αυξάνεται κατά 5% από την προηγούμενη εβδομάδα.
«Τόσο οι αιτήσεις αγοράς όσο και οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης αυξήθηκαν για τρίτη συνεχόμενη εβδομάδα καθώς οι δανειολήπτες βρήκαν την ευκαιρία να δράσουν, παρόλο που ο συνολικός όγκος των αιτήσεων παραμένει σε σχετικά χαμηλά επίπεδα», λέει ο Joel Kan, αντιπρόεδρος και αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος στο MBA.
Ο Kan σημειώνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν υποχωρήσει τόσο δραστικά όσο τα επιτόκια του Δημοσίου λόγω της αυξημένης αστάθειας στην αγορά τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια.
Τι να διαβάσετε στη συνέχεια
Αυτό το άρθρο παρέχει μόνο πληροφορίες και δεν πρέπει να εκληφθεί ως συμβουλή. Παρέχεται χωρίς καμία εγγύηση οποιουδήποτε είδους.
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html