«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να ωθήσουν προς το 5% πριν από το τέλος του έτους»: Τα επιτόκια εκτινάσσονται στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 3 ετών, ασκώντας πίεση στους αγοραστές κατοικιών

Την περασμένη εβδομάδα ήταν η πρώτη φορά από τον Μάιο του 2019 που το επιτόκιο αυτού του προϊόντος αναφοράς στεγαστικών δανείων είχε ξεπεράσει το 4%. Μετά τη σταθερή άνοδο των αποδόσεων των ομολόγων, συμπεριλαμβανομένης αυτής του 10ετούς Υπουργείου Οικονομικών
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
τα ποσοστά αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο.

Για να θέσουμε αυτές τις αυξήσεις στην προοπτική: Αυτό ήταν το μεγαλύτερο κέρδος δύο εβδομάδων για το επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών από το 2009 και ένα από τα μεγαλύτερα τέτοια κέρδη στην ιστορία, σύμφωνα με ιστορικά δεδομένα από τον Freddie Mac που εκτείνονται από τη δεκαετία του 1970.

Το μέσο επιτόκιο του 15ετούς στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου αυξήθηκε κατά 24 μονάδες βάσης στο 3.63%, ενώ το υβριδικό υβριδικό ρυθμιζόμενο επιτόκιο με δείκτη του Δημοσίου 5 ετών αυξήθηκε κατά 17 μονάδες βάσης σε 3.36% κατά μέσο όρο.

Φυσικά, πολλοί Αμερικανοί βλέπουν ήδη επιτόκια πολύ υψηλότερα στα στεγαστικά δάνεια, δεδομένου ότι τα νούμερα που αναφέρει ο Freddie Mac είναι μέσοι όροι. «Η κύρια λύση είναι ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να αυξηθούν στο 5% πριν από το τέλος του έτους, με τους δανειστές να αναφέρουν ανέκδοτα τιμές γύρω στο 4.75% για το σταθερό επιτόκιο 30 ετών», δήλωσε ο George Ratiu, διευθυντής οικονομικής έρευνας στο Realtor. com.

Όλα τα βλέμματα είναι στραμμένα στη Fed

Επενδυτές και δανειστές διαβάζουν τα φύλλα τσαγιού καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα εξετάζει την επόμενη κίνησή της. Η κεντρική τράπεζα αύξησε τα επιτόκια για πρώτη φορά από το 2018 νωρίτερα αυτό το μήνα, αλλά ήδη μέλη της επιτροπής της κεντρικής τράπεζας που καθοδηγεί την πολιτική των επιτοκίων εξετάζουν ακόμη πιο σημαντικές αυξήσεις τους επόμενους μήνες.

Τη Δευτέρα, ο πρόεδρος της Fed Τζερόμ Πάουελ δήλωσε ότι η τράπεζα θα εξετάσει το ενδεχόμενο αυξήσεων επιτοκίων μεγαλύτερες από 25 μονάδες βάσης τους επόμενους μήνες, εάν είναι απαραίτητες για να μετριαστεί ο πληθωρισμός.

«Οι επενδυτές θα επικεντρωθούν σε οποιεσδήποτε ενδείξεις από τη Fed σχετικά με το μέγεθος των μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων και τον ρυθμό των μειώσεων του ισολογισμού, που θα μπορούσαν να επηρεάσουν περαιτέρω τα επιτόκια τις επόμενες εβδομάδες», δήλωσε ο Paul Thomas, αντιπρόεδρος κεφαλαιαγορών στη Zillow.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Η χρονική στιγμή αυτών των αυξήσεων θα μπορούσε να ρίξει ένα κλειδί στα γρανάζια της στεγαστικής αγοράς, τη στιγμή που ξεκινά η δημοφιλής ανοιξιάτικη περίοδος αγορών κατοικιών. Ήδη, μια οικογένεια που αγοράζει ένα σπίτι μέσης τιμής θα ξοδεύει πάνω από 300 $ περισσότερα το μήνα για τις μηνιαίες πληρωμές του στεγαστικού δανείου από ό, τι θα έκανε αν είχε αγοράσει ένα σπίτι πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με το Realtor.com, αντανακλώντας τόσο την εξέλιξη του στεγαστικά επιτόκια και τιμές κατοικιών.

«Για τους αγοραστές και τους πωλητές, αυτή η άνοιξη θα προσφέρει μια μεταβατική περίοδο, κατά την οποία οι υψηλές τιμές θα συνδυαστούν με την αύξηση των επιτοκίων για να αμφισβητήσουν τους προϋπολογισμούς που ήδη αντιμετωπίζουν υψηλό πληθωρισμό», είπε ο Ratiu, προσθέτοντας ότι υπάρχουν ήδη «πρώιμα σημάδια προσαρμογής της αγοράς. με τις πωλήσεις τόσο των νέων όσο και των υφιστάμενων κατοικιών να πέφτουν».