Το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων εκτοξεύεται πιο κοντά στο 5% στο δεύτερο τεράστιο άλμα αυτή την εβδομάδα

Το επιτόκιο για το πιο κοινό είδος υποθήκης μόλις αυξήθηκε ξανά.

Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου εκτοξεύτηκε σημαντικά υψηλότερα την Παρασκευή, αυξάνοντας κατά 24 μονάδες βάσης στο 4.95%, σύμφωνα με την Mortgage News Daily. Τώρα είναι 164 μονάδες βάσης υψηλότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

«Αυτή είναι η δεύτερη φορά αυτή την εβδομάδα και βάζει αυτή την εβδομάδα στο ίδιο επίπεδο με τη χειρότερη εβδομάδα από το 2013, ένα ρεκόρ που δεν είδαμε να αμφισβητείται νόμιμα πριν από λίγες ημέρες», δήλωσε ο Matthew Graham, COO της Mortgage News Daily. .

Την Τρίτη, το ποσοστό είχε φτάσει στο 4.72%, ένα άλμα 26 μονάδων βάσης από τις 18 Μαρτίου. Η ταχύτερη από την αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων έχει επηρεάσει ζήτηση για στεγαστικά δάνεια και δάνεια αναχρηματοδότησης.

Το ποσοστό αυξήθηκε καθώς η απόδοση στο Υπουργείο Οικονομικών των 10 ετών των ΗΠΑ απογειώθηκε επίσης. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ακολουθούν αυτή την απόδοση χαλαρά, αλλά όχι εξ ολοκλήρου. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται επίσης από τη ζήτηση για ομόλογα που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα μειώνει τις κατοχές της σε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία και είναι επίσης αύξηση των επιτοκίων.

Δεν θα μπορούσε να έρθει σε χειρότερη στιγμή, ως το πολύ σημαντικό ανοιξιάτικη αγορά κατοικίας ξεκινά. Οι πιθανοί αγοραστές αντιμετωπίζουν ήδη εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά και υψηλές τιμές. Με τα επιτόκια και τις τιμές σημαντικά υψηλότερα, η διάμεση πληρωμή στεγαστικού δανείου είναι τώρα περισσότερο από 20% υψηλότερη από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

Οι αγοραστές αντιμετωπίζουν επίσης πληθωρισμό για οτιδήποτε άλλο στους προϋπολογισμούς τους, γεγονός που επιδεινώνει τα ζητήματα προσιτής τιμής. Τα ενοίκια αυξάνονται επίσης με ρυθμό ρεκόρ, με αποτέλεσμα περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές να μην μπορούν να βάλουν στην άκρη χρήματα για προκαταβολή. Επιπλέον, καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, ορισμένοι αγοραστές δεν θα πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για υποθήκη. Οι δανειστές ήταν πολύ πιο αυστηροί σχετικά με το πόσα χρέη μπορεί να αναλάβει ένας δανειολήπτης σε σχέση με το εισόδημα.

Οι οικονομολόγοι έχουν ήδη αρχίσει να αναθεωρούν τα στοιχεία των πωλήσεών τους χαμηλότερα για το έτος. Ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών, δήλωσε την Τρίτη ότι αναμένει ότι το επιτόκιο θα κυμανθεί γύρω στο 4.5% φέτος, αφού προηγουμένως είχε προβλέψει ότι θα παραμείνει στο 4%.

Η τελευταία επίσημη πρόβλεψη του NAR είναι ότι οι πωλήσεις θα μειωθούν κατά 3% το 2022, αλλά ο Yun λέει τώρα ότι αναμένει ότι θα μειωθούν 6% έως 8%. Το NAR δεν έχει ενημερώσει επίσημα την πρόβλεψή του.