Το επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι πάνω από 7% και γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνειο

Είναι διπλό κακό για τους επίδοξους αγοραστές σπιτιού. Όχι μόνο τα επιτόκια αυξάνονται στα ύψη, αλλά γίνεται όλο και πιο δύσκολο να πληροίτε τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο.

Το μέσο επιτόκιο του δημοφιλούς 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου ανέβηκε πάνω από 7% στο τέλος της περασμένης εβδομάδας, σύμφωνα με το Mortgage News Daily, και αναμένεται να φτάσει περίπου στο 7.125% την Τρίτη. Έχει ξεπεράσει το 7% εδώ και αρκετές μέρες.

Εν τω μεταξύ, η διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων βρίσκεται τώρα στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2013, όταν η στέγαση βρισκόταν σε αργή ανάκαμψη από την οικονομική κρίση στο τέλος της προηγούμενης δεκαετίας. Υποχώρησε για έβδομο συνεχόμενο μήνα τον Σεπτέμβριο, σημειώνοντας πτώση 5.4% σε σχέση με τον Αύγουστο, σύμφωνα με μηνιαίο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών.

Ενώ οι δανειστές μπορεί να είναι απελπισμένοι για επιχειρήσεις, όπως μειώνεται η ζήτηση στεγαστικών δανείων λόγω των υψηλότερων ποσοστών, ανησυχούν επίσης περισσότερο για μια πιο αδύναμη οικονομία, η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερες καθυστερήσεις. Στελέχη και οικονομολόγοι έχουν προειδοποιήσει ότι οι ΗΠΑ θα μπορούσαν πέσει σε ύφεση τους επόμενους μήνες καθώς η Federal Reserve αυξάνει τα επιτόκια για να πολεμήσει υψηλός πληθωρισμός.

«Υπήρχε μια μικρότερη όρεξη για χαμηλότερο πιστωτικό σκορ και προγράμματα δανείων υψηλού [δάνειο σε αξία]», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος της Mortgage Bankers Association, σε μια ανακοίνωση.

Οι καθυστερήσεις στεγαστικών δανείων, αυτή τη στιγμή, βρίσκονται κοντά σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Ενώ οι νέες ενέργειες αποκλεισμού αυξήθηκαν κατά 15% από τον Ιούλιο έως τον Αύγουστο, εξακολουθούσαν να είναι 44% κάτω από τα προ πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με την Black Knight, μια εταιρεία λογισμικού και ανάλυσης στεγαστικών δανείων.

Η διαθεσιμότητα πίστωσης μειώθηκε περισσότερο για τα jumbo δάνεια, τα οποία περισσότεροι δανειολήπτες σήμερα πρέπει να χρησιμοποιήσουν λόγω των υψηλότερων τιμών των κατοικιών, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών. Υψηλότερες τιμές Επίσης, περισσότεροι δανειολήπτες στρέφονται σε στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, επειδή προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια. Αυτά τα επιτόκια δανείων μπορούν να καθοριστούν για έως και 10 χρόνια, αλλά θεωρούνται πιο επικίνδυνα στεγαστικά δάνεια.

Οι δανειολήπτες ανησυχούν σαφώς ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο. Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν ακολουθούν ακριβώς το επιτόκιο των ομοσπονδιακών κεφαλαίων, επηρεάζονται σε μεγάλο βαθμό από την πολιτική της Fed.

«Η Fed είναι αποφασισμένη να αυξήσει τα επιτόκια όσο πιο ψηλά μπορεί και να τα διατηρήσει εκεί όσο μπορεί, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι υποφέρει η οικονομία», έγραψε στον ιστότοπό της ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News Daily.

Ο Γκράχαμ σημείωσε ότι η Fed δεν εξετάζει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ή την αγορά κατοικίας επειδή οι τιμές των κατοικιών υπερθερμαίνονται και η διόρθωση είναι «καλή και απαραίτητη».