Η ζήτηση στεγαστικών δανείων αυξάνεται καθώς τα επιτόκια μειώνονται ελαφρά

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν 2.2% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, λόγω της ελαφράς πτώσης των επιτοκίων, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.

Οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης, οι οποίες είναι συνήθως πιο ευαίσθητες στις εβδομαδιαίες κινήσεις επιτοκίων, αυξήθηκαν κατά 2% για την εβδομάδα, αλλά παρέμειναν κατά 86% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Ακόμη και με τα επιτόκια τώρα να έχουν επιστρέψει από το πρόσφατο υψηλό τους του 7.16% πριν από έναν μήνα, υπάρχουν πολύ λίγοι που μπορούν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση - μόλις 220,000, σύμφωνα με την εταιρεία δεδομένων ακινήτων Black Knight.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 3% για την εβδομάδα, αλλά μειώθηκαν κατά 41% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Ορισμένοι πιθανοί αγοραστές μπορεί τώρα να τολμήσουν να επιστρέψουν, ακούγοντας ότι υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός και περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη κατοικιών προς πώληση και οι τιμές δεν έχουν μειωθεί σημαντικά.

Τα ποσοστά εξακολουθούν να είναι διπλάσια από αυτά που ήταν στην αρχή του έτους, αλλά μειώθηκαν κάπως την περασμένη εβδομάδα. Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) μειώθηκε στο 6.67% από 6.90%, με μονάδες να αυξάνονται σε 0.68 από 0.56 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή.

«Η μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα βελτιώσει την αγοραστική δύναμη των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών, οι οποίοι έχουν παραγκωνιστεί σε μεγάλο βαθμό καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν υπερδιπλασιαστεί το περασμένο έτος», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA, σε μια ανακοίνωση. «Με την πτώση των επιτοκίων, το μερίδιο του ARM [ρυθμιζόμενο επιτόκιο] των αιτήσεων μειώθηκε επίσης στο 8.8% των δανείων την περασμένη εβδομάδα, από το εύρος του 10% και του 12% τους τελευταίους δύο μήνες».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν μετακινηθεί καθόλου αυτή την εβδομάδα, καθώς η επερχόμενη γιορτή των Ευχαριστιών τείνει να επιβαρύνει τους όγκους.

«Δεν είναι ότι τα πράγματα δεν κινούνται. Απλώς δεν κινούνται όπως κανονικά», δήλωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, επικεφαλής επιχειρησιακός διευθυντής της Mortgage News Daily. «Αναμένετε τα πράγματα να επανέλθουν πιο κοντά στο φυσιολογικό την επόμενη εβδομάδα, αλλά η αγορά θα συνεχίσει να περιμένει μέχρι τις 13 και 14 Δεκεμβρίου για τις μεγαλύτερες κινήσεις».

Τότε είναι που η κυβέρνηση δημοσιεύει την επόμενη σημαντική έκθεσή της για τον πληθωρισμό και η Federal Reserve ανακοινώνει την επόμενη κίνησή της για τα επιτόκια.