Ο συνολικός όγκος αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια ήταν 52.7% χαμηλότερος την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών. Η απότομη αύξηση των επιτοκίων αποδεκατίζει τον όγκο αναχρηματοδότησης και αυτά τα επιτόκια, μαζί με τις υψηλές τιμές των κατοικιών και την έλλειψη κατοικιών προς πώληση, πλήττουν τη ζήτηση από πιθανούς αγοραστές.
Την περασμένη εβδομάδα, το μέσο συμβατικό επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 5.65% από 5.40%, με μονάδες να αυξάνονται σε 0.71 από 0.60 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με 20% προκαταβολή. Αυτή την εβδομάδα αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, με το μέσο ποσοστό αγγίζοντας το 6.28% την Τρίτη, σύμφωνα με ημερήσιο μέτρο της Mortgage News Daily.
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που ακολούθησαν τις αποδόσεις του Υπουργείου Οικονομικών ως απάντηση στον υψηλότερο από το αναμενόμενο πληθωρισμό και την προσδοκία ότι η Federal Reserve θα χρειαστεί να αυξήσει τα επιτόκια με ταχύτερο ρυθμό», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA.
Ο όγκος των αιτήσεων για εβδομαδιαία στεγαστικά δάνεια ανέκαμψε ελαφρά σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, προσαρμοσμένη στις διακοπές. Η ζήτηση αναχρηματοδότησης αυξήθηκε 4% για την εβδομάδα, αλλά ήταν 76% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια από αγοραστές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8% για την εβδομάδα, αλλά ήταν 16% χαμηλότερες σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
«Παρά την αύξηση των ποσοστών, η δραστηριότητα εφαρμογών ανέκαμψε μετά την εβδομάδα διακοπών της Ημέρας Μνήμης, αλλά παρέμεινε 0.29 τοις εκατό κάτω από τα προ-εορταστικά επίπεδα», πρόσθεσε ο Kan.
Η αγορά κατοικίας βρίσκεται πλέον σε ένα περιβάλλον αυξανόμενων επιτοκίων. Μετά από δύο χρόνια ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων, που τροφοδοτούνται από την Federal Reserve Πανδημία covid-προκληθείσες αγορές ομολόγων με υποστήριξη στεγαστικών δανείων, οι τιμές των κατοικιών υπερθερμαίνονται και η προσιτή τιμή είναι πλέον στο υπόγειο. Μεγάλα μεσιτικά γραφεία ακινήτων, Redfin και πυξίδα, και οι δύο ανακοίνωσαν απολύσεις την Τρίτη.
«Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη στιγμή στην ιστορία. Μπορεί να αντιμετωπίζουμε χρόνια, όχι μήνες, λιγότερων πωλήσεων κατοικιών και η Redfin σχεδιάζει ακόμα να ευδοκιμήσει. Αν η πτώση από τα 97 δολάρια ανά μετοχή στα 8 δολάρια δεν βλάπτει μια εταιρεία, δεν ξέρω τι κάνει», έγραψε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Redfin, Γκλεν Κέλμαν, στον ιστότοπο της εταιρείας.
Πηγή: https://www.cnbc.com/2022/06/15/mortgage-demand-is-now-roughly-half-of-what-it-was-a-year-ago-as-interest-rates- move-even-higher.html