Η ζήτηση στεγαστικών δανείων είναι εκατοστά υψηλότερη καθώς τα επιτόκια κινούνται χαμηλότερα

Μετά από ένα μήνα πτώσης, ο όγκος των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια αυξάνεται, καθώς οι σημερινοί ιδιοκτήτες κατοικιών και οι πιθανοί αγοραστές κινούνται με χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Οι αιτήσεις αυξήθηκαν 3.2% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά διορθωμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για 30ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με συμβατά υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε ελαφρά την περασμένη εβδομάδα σε 6.42% από 6.41%, με μονάδες να αυξάνονται σε 0.64 από 0.63 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με προκαταβολή 20%. Ωστόσο, η τροχιά για τα επιτόκια ήταν χαμηλότερη τον περασμένο μήνα, καθώς οι κυβερνητικές εκθέσεις έδειξαν ότι ο πληθωρισμός υποχωρούσε. Τα επιτόκια μειώθηκαν την Τρίτη μετά την δημοσίευση του δείκτη τιμών καταναλωτή Νοεμβρίου.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για την αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου αυξήθηκαν κατά 3% την περασμένη εβδομάδα σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, αλλά παρέμειναν κατά 85% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Η πτώση των επιτοκίων από ένα υψηλό λίγο πάνω από 7% τον Οκτώβριο προστέθηκε στη μικροσκοπική ομάδα των πιθανών δανειοληπτών που θα μπορούσαν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά 4% για την εβδομάδα και ήταν 38% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Αυτή η ετήσια σύγκριση τώρα συρρικνώνεται ελαφρώς καθώς τα επιτόκια πέφτουν.

«Η συνεχιζόμενη συγκράτηση στην αύξηση των τιμών των κατοικιών, μαζί με περαιτέρω μειώσεις στα επιτόκια στεγαστικών δανείων, μπορεί να ενθαρρύνουν περισσότερους αγοραστές να επιστρέψουν στην αγορά τους επόμενους μήνες», έγραψε σε μια ανακοίνωση ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA.

Τα χαμηλότερα επιτόκια έχουν συρρικνώσει τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Τα ARM μειώθηκαν στο 7.7% των συνολικών αιτήσεων την περασμένη εβδομάδα από λίγο λιγότερο από 13% τον Οκτώβριο, όταν τα ποσοστά ήταν πολύ υψηλότερα. Τα ARM προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια, αλλά με υψηλότερο κίνδυνο, καθώς τελικά θα προσαρμοστούν στο τέλος των καθορισμένων όρων τους σε όποιο κι αν είναι το επιτόκιο της αγοράς.

Ενώ τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν μετά την έκθεση του ΔΤΚ την Τρίτη, θα μπορούσαν να κινηθούν σημαντικά ξανά την Τετάρτη, αφού η Federal Reserve ανακοίνωσε την τελευταία της κίνηση στα επιτόκια και ο πρόεδρος της Fed Jerome Powell ακολουθεί με παρατηρήσεις.

«Μια αρκετά φιλική Fed θα μπορούσε εύκολα να σπάσει το εύρος, αλλά έχουμε τις αμφιβολίες μας για το πόσο καύσιμο θα θέλει να προσθέσει η Fed στη φωτιά», δήλωσε ο Matthew Graham, επικεφαλής λειτουργικός διευθυντής της Mortgage News Daily. «Αν μη τι άλλο, η Fed είναι πιο πιθανό να προσπαθήσει να μετριάσει την πληθωρικότητα επειδή η πληθωρικότητα είναι αντιπαραγωγική στους στόχους της Fed».