Η ζήτηση στεγαστικών δανείων από αγοραστές κατοικιών είναι σχεδόν η μισή από αυτή που ήταν το 2021

Η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώθηκε την περασμένη εβδομάδα σχεδόν στο μισό από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζιτών Υποθηκών, καθώς τα επιτόκια έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 21 ετών.

Συνολικά, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1997.

Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 2% από την προηγούμενη εβδομάδα και ήταν 42% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα το 2021. Η ετήσια σύγκριση συνεχίζει να αυξάνεται κάθε εβδομάδα, καθώς λιγότεροι αγοραστές είτε θέλουν είτε έχουν την οικονομική δυνατότητα να μπουν σε αυτήν την πολύ ακριβή αγορά κατοικίας .

Οι αιτήσεις για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου μειώθηκαν μόλις 0.1% για την εβδομάδα, αλλά μόνο επειδή ήταν τόσο χαμηλές στην αρχή – μειωμένες κατά 86% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Αυτήν τη στιγμή υπάρχουν λιγότεροι από 150,000 ειδικευμένοι δανειολήπτες που θα μπορούσαν να επωφεληθούν από μια αναχρηματοδότηση με τα σημερινά επιτόκια, σύμφωνα με τον Black Knight.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ελαφρά για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, αλλά εξακολουθούν να είναι πολύ πάνω από το 7% μετά την έναρξη του έτους σε περίπου 3%. Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 7.16% από 6.94%, με μονάδες μειώθηκε σε 0.88 από 0.95 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή.

Τα δάνεια της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης, τα οποία συνοδεύονται από χαμηλότερα επιτόκια και μικρότερες απαιτήσεις προκαταβολής, παρουσίασαν ελαφρά άνοδο κατά τη διάρκεια της εβδομάδας.

«Παρά τα υψηλότερα επιτόκια και τη χαμηλότερη συνολική δραστηριότητα εφαρμογών, υπήρξε μια ελαφρά αύξηση στις αιτήσεις αγοράς FHA, καθώς τα επιτόκια FHA παρέμειναν χαμηλότερα από τα συμβατικά επιτόκια δανείων», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος στο Mortgage Bankers Association.

Το μερίδιο των αγοραστών κατοικιών που υποβάλλουν αίτηση για στεγαστικά δάνεια με προσαρμόσιμο επιτόκιο παρέμεινε υψηλό, πάνω από τετραπλάσιο από αυτό που ήταν στην αρχή του τρέχοντος έτους. Τα ARM προσφέρουν χαμηλότερες τιμές, αλλά θεωρούνται πιο ριψοκίνδυνο προϊόν.

Τα υψηλά επιτόκια επιβαρύνουν επίσης τις τιμές των κατοικιών. Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από ό,τι πριν από ένα χρόνο, τα κέρδη είναι τώρα επιβραδύνεται με ρυθμό ρεκόρ. Οι αγοραστές κατοικιών επανεξετάζουν επίσης τις αγορές τους. Ομάδα Pulte ανέφερε ποσοστό ακύρωσης 24% στην τελευταία τριμηνιαία έκθεση κερδών της την Τρίτη και δήλωσε ότι αναμένει ακόμη υψηλότερο ποσοστό για το επόμενο τρίμηνο.