Η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώνεται ακόμη περισσότερο, καθώς τα επιτόκια εκτινάσσονται στα υψηλά του Ιουλίου

Αφού υποχώρησαν νωρίτερα αυτόν τον μήνα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να αυξάνονται απότομα και πάλι στο υψηλότερο επίπεδο από τα μέσα Ιουλίου. Αυτό έκανε τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια να υποχωρήσει ακόμη περισσότερο.

Ο συνολικός όγκος αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 3.7% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Υποθηκών. Ο όγκος πωλήσεων ήταν 63% χαμηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 5.80% από 5.65%, με μονάδες να αυξάνονται σε 0.71 από 0.68 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή. Αυτό το ποσοστό ήταν 3.11% πριν από ένα χρόνο.

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και οι αποδόσεις των ομολόγων αυξήθηκαν την περασμένη εβδομάδα καθώς οι αξιωματούχοι της Federal Reserve ανέφεραν ότι τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια θα παραμείνουν υψηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν ευμετάβλητα τον περασμένο μήνα, αναπηδώντας μεταξύ 5.4 τοις εκατό και 5.8 τοις εκατό», δήλωσε ο Joel Kan, αναπληρωτής αντιπρόεδρος των οικονομικών και βιομηχανικών προβλέψεων του MBA.

Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση αναχρηματοδότησης, η οποία είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη στις εβδομαδιαίες κινήσεις επιτοκίων, μειώθηκε άλλο 8% για την εβδομάδα και ήταν 83% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 30.3% των συνολικών αιτήσεων από περίπου 66% ένα χρόνο πριν.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 2% την εβδομάδα και ήταν 23% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

«Οι αιτήσεις αγοράς μειώθηκαν τις οκτώ από τις τελευταίες εννέα εβδομάδες, καθώς η ζήτηση συνεχίζει να συρρικνώνεται λόγω των υψηλότερων επιτοκίων και των ασθενέστερων οικονομικών προοπτικών», είπε ο Kan. «Ωστόσο, η αύξηση των αποθεμάτων και η βραδύτερη αύξηση των τιμών των κατοικιών θα μπορούσαν ενδεχομένως να φέρουν ορισμένους αγοραστές πίσω στην αγορά αργότερα αυτό το έτος».

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι πολύ πάνω από τα επίπεδα του προηγούμενου έτους, αλλά μειώθηκαν κατά 0.77% από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο. Ήταν η πρώτη μηνιαία πτώση σε σχεδόν τρία χρόνια, σύμφωνα με την Black Knight, μια εταιρεία λογισμικού, δεδομένων και ανάλυσης στεγαστικών δανείων.

Αν και η πτώση μπορεί να φαίνεται μικρή, είναι η μεγαλύτερη μονομηνιαία πτώση των τιμών από τον Ιανουάριο του 2011. Είναι επίσης η δεύτερη χειρότερη επίδοση Ιουλίου που χρονολογείται από το 1991, πίσω από την πτώση 0.9% τον Ιούλιο του 2010, κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης.

Δεδομένης της πρόσφατης αστάθειας στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, η διαφορά μεταξύ των jumbo και των συμμορφούμενων επιτοκίων δανείων διευρύνθηκε ξανά. Τα Jumbo, τα οποία έφεραν υψηλότερα επιτόκια λόγω του μεγέθους των δανείων, είναι τώρα 48 μονάδες βάσης χαμηλότερα από τα συμμορφούμενα δάνεια. Αυτή η διαφορά ξεπέρασε τις 50 μονάδες βάσης τον Ιούλιο. Αυτό είναι πιθανό επειδή τα jumbo δεν υποστηρίζονται από την κυβέρνηση, η οποία έχει αυστηρότερη ανοχή κινδύνου, αλλά διατηρούνται στους τραπεζικούς ισολογισμούς. Οι τράπεζες αυτή τη στιγμή αναζητούν απελπισμένες δουλειές με στεγαστικά δάνεια.