Η ζήτηση στεγαστικών δανείων πέφτει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 22 ετών

Ο πόνος στην αγορά των στεγαστικών δανείων γίνεται μόνο χειρότερος καθώς τα υψηλότερα επιτόκια και ο πληθωρισμός χτυπούν τους Αμερικανούς καταναλωτές.

Η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώθηκε περισσότερο από 6% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, φθάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2000, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών δανείων.

Οι αιτήσεις για υποθήκη για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 7% την εβδομάδα και ήταν 19% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα του 2021. Οι αγοραστές αντιμετώπιζαν υψηλές τιμές όλο το χρόνο, αλλά με ποσοστά σχεδόν διπλάσια από αυτά που ήταν τον Ιανουάριο, έχουν έχασε σημαντική αγοραστική δύναμη.

«Η αγοραστική δραστηριότητα μειώθηκε τόσο για τα συμβατικά όσο και για τα κρατικά δάνεια καθώς η αποδυνάμωση των οικονομικών προοπτικών, ο υψηλός πληθωρισμός και οι επίμονες προκλήσεις προσιτότητας επηρεάζουν τη ζήτηση των αγοραστών», δήλωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος για το MBA.

Ενώ οι αγοραστές επηρεάζονται λιγότερο από τις εβδομαδιαίες κινήσεις των επιτοκίων, η ευρύτερη εικόνα της αύξησης των επιτοκίων έχει ήδη επηρεάσει το βάρος της. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινήθηκαν και πάλι υψηλότερα την περασμένη εβδομάδα, αφού μειώθηκαν ελαφρά τις τελευταίες τρεις εβδομάδες.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών με συμμορφούμενα υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 5.82% από 5.74%, με μονάδες να αυξάνονται σε 0.65 από 0.59 (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας προέλευσης) για δάνεια με μείωση 20%. πληρωμή. Αυτό το ποσοστό ήταν 3.11% την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Η ζήτηση για αναχρηματοδοτήσεις, οι οποίες είναι ιδιαίτερα ευαίσθητες στα επιτόκια, μειώθηκε κατά 4% την εβδομάδα και ήταν 80% χαμηλότερη από την ίδια εβδομάδα πέρυσι. Αυτές οι αιτήσεις βρίσκονται επίσης σε χαμηλό 22 ετών, αλλά η πτώση της ζήτησης από τους αγοραστές κατοικιών προκάλεσε το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων να αυξηθεί στο 31.4% των συνολικών αιτήσεων από 30.8% την προηγούμενη εβδομάδα.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν έχουν κινηθεί πολύ αυτήν την εβδομάδα, αλλά αυτό θα μπορούσε να αλλάξει πολύ σύντομα λόγω της αύξησης αστάθεια της αγοράς ομολόγων. Η Federal Reserve αναμένεται να αυξήσει τα επιτόκια κατά άλλες 75 μονάδες βάσης την επόμενη εβδομάδα και άλλες κεντρικές τράπεζες αναλαμβάνουν παρόμοια μέτρα κατά του πληθωρισμού. Μια μονάδα βάσης ισούται με 0.01%.

«Αυτό ισχύει ιδιαίτερα την επόμενη εβδομάδα, καθώς οι αγορές αφομοιώνουν τη νεότερη ανακοίνωση πολιτικής της Fed την επόμενη Τετάρτη, αλλά η ανακοίνωση πολιτικής της Πέμπτης από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα μπορούσε επίσης να προκαλέσει αρκετή αναταραχή για να επηρεάσει τα επιτόκια των ΗΠΑ», σημείωσε ο Μάθιου Γκράχαμ, διευθύνων σύμβουλος της Mortgage News. Καθημερινά.