Η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώνεται περαιτέρω καθώς τα επιτόκια εκτινάσσονται στα υψηλά του Ιουνίου

Τον Ιούνιο, το μέσο επιτόκιο στο σταθερό 30ετίας ξεπέρασε το 6% για λίγο, και αυτό ήταν αρκετό για να ανατρέψει την κάποτε καυτή αγορά κατοικίας. Οι τιμές υποχώρησαν τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, αλλά η ζημιά είχε ήδη γίνει. Τώρα τα επιτόκια ξεπερνούν το 6% για άλλη μια φορά, με αποτέλεσμα να μειωθεί ακόμη περισσότερο η ήδη πολιορκημένη ζήτηση στεγαστικών δανείων.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών με συμβατά υπόλοιπα δανείων ($647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 5.94% την περασμένη εβδομάδα από 5.80% την προηγούμενη εβδομάδα, για δάνεια με προκαταβολή 20%, σύμφωνα με την Mortgage Bankers Association . Αυτός ήταν ο εβδομαδιαίος μέσος όρος, αλλά υπήρξαν μερικές ημέρες που το ποσοστό ανέβηκε πάνω από 6% σε μια άλλη έρευνα από την Mortgage News Daily.

«Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινήθηκαν υψηλότερα κατά τη διάρκεια της περασμένης εβδομάδας καθώς οι αγορές συνέχισαν να επανεκτιμούν τις προοπτικές για την οικονομία και την πορεία της νομισματικής πολιτικής, με προσδοκίες για τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια να κινηθούν και να παραμείνουν υψηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα», δήλωσε ο Mike Fratantoni. MBA ανώτερος αντιπρόεδρος και επικεφαλής οικονομολόγος.

Ως αποτέλεσμα, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αναχρηματοδότηση στεγαστικού δανείου μειώθηκαν κατά άλλο 1% για την εβδομάδα και ήταν 83% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν λίγο κάτω από το 3% πριν από ένα χρόνο και ήταν σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ για το μεγαλύτερο μέρος του 2021, επομένως υπάρχουν πολύ λίγα άτομα τώρα που δεν έχουν ήδη αναχρηματοδοτήσει σε πολύ χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που είναι διαθέσιμο σήμερα.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 1% για την εβδομάδα και ήταν 23% χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Δεδομένων των σημερινών υψηλότερων ποσοστών, ένα άτομο που αγόραζε ένα σπίτι 400,000 δολαρίων θα πλήρωνε σχεδόν 700 δολάρια περισσότερα το μήνα από ό,τι πριν από ένα χρόνο.

«Τα πρόσφατα οικονομικά στοιχεία πιθανότατα θα αποτρέψουν οποιαδήποτε σημαντική πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων βραχυπρόθεσμα, αλλά η ισχυρή αγορά εργασίας που απεικονίζεται στα στοιχεία του Αυγούστου θα πρέπει να υποστηρίξει τη ζήτηση κατοικιών», είπε ο Fratantoni, προσθέτοντας: «Δεν υπάρχει ένδειξη ανάκαμψης στις αιτήσεις αγοράς Ωστόσο, η εύρωστη αγορά εργασίας και η αύξηση των αποθεμάτων κατοικιών θα πρέπει να οδηγήσουν σε τελική αύξηση της αγοραστικής δραστηριότητας».

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτοξεύτηκαν ακόμη υψηλότερα για να ξεκινήσουν αυτή την εβδομάδα, καθώς οι επενδυτές περιμένουν μια σειρά από ομιλίες από μέλη της Federal Reserve που θα μπορούσαν να δώσουν περισσότερες πληροφορίες για το πόσο μεγάλη μπορεί να είναι η επόμενη αύξηση των επιτοκίων. Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήδη μειώνουν τις τιμές των κατοικιών, αλλά δεδομένου του πόσο ανέβηκαν τα τελευταία χρόνια, πιθανότατα θα χρειαστεί πολύ μεγαλύτερη ψύξη πριν ανακάμψει πλήρως η οικονομική προσιτότητα.