Οι τραπεζίτες στεγαστικών δανείων αναμένουν τα επιτόκια να μειωθούν στο 5.4% το 2023. Τι θα κάνουν οι τιμές των κατοικιών;

Οι τιμές των κατοικιών έχουν ήδη αρχίσει να μετριάζονται. Σύμφωνα με την Case-Shiller, οι τιμές των κατοικιών έπεσαν μήνα σε μήνα από τον Ιούνιο έως τον Ιούλιο για πρώτη φορά μετά από 20 χρόνια. Τα τελευταία νούμερα, που θα είναι για τον Αύγουστο, θα ανακοινωθούν το πρωί της Τρίτης.

Με πιθανή ύφεση στις κάρτες, πέρα ​​από τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά ή πάνω από το 7%, «έχουμε ήδη δει μια αρκετά δραματική υποχώρηση στη ζήτηση κατοικιών», είπε ο Kan.

Δείτε επίσης: Ο όμιλος της βιομηχανίας στεγαστικών δανείων προβλέπει ύφεση το επόμενο έτος, αναμένει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων να υποχωρήσουν από το 7%

Το σταθερό επιτόκιο 30 ετών κατά μέσο όρο 6.94% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με 3.85% ένα χρόνο πριν. Το MBA αναμένει επίσης ποσοστά μειωθεί στο 5.4% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους.

Αναμένετε λοιπόν ότι η εθνική αύξηση των τιμών των κατοικιών θα «ισοπεδωθεί» το 2023 και το 2024, είπε. Αυτό μπορεί να είναι μια «ασημένια επένδυση» για ορισμένους, πρόσθεσε ο Kan, καθώς επαναφέρει τις τιμές των κατοικιών σε πιο «λογικά επίπεδα».

Η ισοπέδωση της αύξησης των τιμών των κατοικιών θα επιτρέψει στα νοικοκυριά να καλύψουν τη διαφορά, όσον αφορά τους μισθούς και τις αποταμιεύσεις, για να αντέξουν οικονομικά σπίτια που είναι επί του παρόντος πολύ ακριβά.

Ωστόσο, προειδοποίησε επίσης ότι ορισμένες αγορές ενδέχεται να δουν πραγματικά πτώση των τιμών των κατοικιών. Βλέπουμε ήδη τις αξίες των κατοικιών να πέφτουν σε ορισμένες αγορές, από πανδημικές ακμές όπως ο Όστιν και ο Φοίνιξ να γνωστά ακριβά την περιοχή του κόλπου του Σαν Φρανσίσκο.

Ωστόσο, ακόμη και με πτώσεις τιμών, μην περιμένετε αύξηση των αποθεμάτων, καθώς οι άνθρωποι τηρούν τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων που πιθανότατα δεν θα απολαύσουν ξανά στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με τον Ιούνιο στοιχεία από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγασης, σχεδόν το ένα τέταρτο των ιδιοκτητών σπιτιού έχουν επιτόκια στεγαστικών δανείων μικρότερα ή ίσα με 3%. Και η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών — το 93% — έχει ποσοστά μικρότερα από 6%.

Επιπλέον, η προσφορά είναι πιθανό να είναι επίσης περιορισμένη.

Οι πωλητές λέγεται ότι είναι "εκπληκτικός» και να μην πουλήσουν τα σπίτια τους καθώς βλέπουν ότι άλλοι αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές καταλόγου για να προσελκύσουν αγοραστές. Οι οικοδόμοι επίσης τρομάζουν, δίνοντας σήμα πρόθεση να επιβραδύνει τη νέα κατασκευή.

Ωστόσο, η ζήτηση για στέγαση θα πρέπει να ανακάμψει τελικά, δεδομένου ότι υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που σύντομα θα χρειαστούν ένα σπίτι που τους ανήκει.

Ο Kan του MBA υπολόγισε ότι υπάρχουν 50 εκατομμύρια άνθρωποι στη δημογραφική ηλικία 28 έως 38 ετών, εκ των οποίων μερικοί - ή πολλοί - είναι πιθανό να γίνουν πιθανοί ιδιοκτήτες σπιτιού στο μέλλον.

Για τα άτομα κάτω των 35 ετών, το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού είναι μόνο 39%, είπε ο Kan, ενώ αυτό το μερίδιο αυξάνεται για άτομα ηλικίας 35 έως 44 ετών, στο 61%.

Έτσι, καθώς οι άνθρωποι γερνούν, «είμαστε αρκετά σίγουροι εάν παραμείνουμε σε αυτές τις τάσεις, θα δείτε μια πολύ υποστηρικτική δημογραφική κινητήρια δύναμη της ζήτησης κατοικιών για αρκετά χρόνια», είπε ο Kan.

Έχετε σκέψεις για την αγορά κατοικίας; Γράψτε στον δημοσιογράφο του MarketWatch Aarthi Swaminathan στο [προστασία μέσω email]