Αυξάνονται οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια σε πιθανή ανάπαυλα στην αγορά κατοικίας—Θα μπορούσε η αγορά κατοικίας να γίνει πιο προσιτή σύντομα;

Η πάνω σειρά

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν για πρώτη φορά μέσα σε ένα μήνα την περασμένη εβδομάδα, αφού οι φόβοι για επικείμενη ύφεση βοήθησαν να μειώσουν τα πρόσφατα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων – ωθώντας ορισμένους ειδικούς να λένε ότι η τόσο αναγκαία ανάπαυλα στα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μπορούσε τελικά να οδηγήσει σε ανάκαμψη για την ασταθή στεγαστική αγορά.

Βασικά Στοιχεία

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 1.2% από μια εβδομάδα νωρίτερα, σύμφωνα με την πιο πρόσφατα δεδομένα από το Mortgage Bankers Association, σημειώνοντας την πρώτη εβδομαδιαία αύξηση από τις 24 Ιουνίου, καθώς το σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών κατέγραψε τη μεγαλύτερη εβδομαδιαία πτώση του από το 2020, υποχωρώντας 31 μονάδες βάσης στο 5.43%.

Σε δήλωσή του, ο Joel Kan του MBA είπε ότι η πτώση των επιτοκίων οδήγησε σε αυξήσεις τόσο στις αιτήσεις αναχρηματοδότησης όσο και στις αιτήσεις αγοράς και απέδωσε την ξαφνική μείωση στις προσδοκίες που απαιτούν ασθενέστερο περιβάλλον αγοράς τους επόμενους μήνες μετά την Ομοσπονδιακή Τράπεζα συνέχισε Η επιθετική της εκστρατεία οικονομικής σύσφιξης την Τετάρτη.

Η ανάπαυλα έρχεται μετά από αιτήσεις στεγαστικών δανείων απότομα βύθισε στο χαμηλότερο επίπεδο σε περισσότερα από 22 χρόνια αφότου η Fed άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια, σπρώχνω προς τα πάνω Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο υψηλότερο επίπεδο από τη Μεγάλη Ύφεση και ως εκ τούτου αυξάνουν τις μηνιαίες πληρωμές εκατοντάδων δολαρίων.

Σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, δραστηριότητα λείψανα Σε κατάθλιψη, είπε ο Kan την Τετάρτη, αλλά υποστηρίζει ότι «χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, σε συνδυασμό με πινακίδες Η αύξηση του αποθέματος που έρχεται στην αγορά, θα μπορούσε να οδηγήσει σε ανάκαμψη της αγοραστικής δραστηριότητας».

Άλλοι είναι επίσης αισιόδοξοι για το τι θα μπορούσε να σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας: Σε ένα σημείωμα του Σαββατοκύριακου, οι αναλυτές της Bank of America ανέφεραν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να μειωθούν από 5.3% σε 4.5% μέχρι το τέλος του έτους, θέτοντας τις προϋποθέσεις για βελτιωμένη οικονομική προσιτότητα και επιτρέποντας την Η άνοδος των τιμών των κατοικιών θα μειωθεί στο «υγιές» 5% το επόμενο έτος από το σημερινό εντυπωσιακό 15%.

Βασικό υπόβαθρο

Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε ασταθή πορεία από την αρχή της πανδημίας. Η ραγδαία αύξηση της ζήτησης, ενισχυμένη από ιστορικά υψηλές αποταμιεύσεις και χαμηλά επιτόκια, οδήγησε σε αύξηση ρεκόρ στις πωλήσεις και τις τιμές των κατοικιών, αλλά φέτος επέφερε μια έντονη ανάκαμψη. Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 14% τον Ιούνιο, σημειώνοντας τον ενδέκατο συνεχόμενο μήνα πτώσης από έτος σε έτος. Ορισμένοι ειδικοί έχουν αρχίσει να ανησυχούν για τις ευρύτερες οικονομικές επιπτώσεις. Σε σημείωμα προς πελάτες τον περασμένο μήνα, ο οικονομολόγος της Bank of America, Michael Gapen, υποβάθμισε τις οικονομικές του προβλέψεις ως αποτέλεσμα της απότομης από την αναμενόμενη πτώση της αγοράς κατοικίας και προειδοποίησε για μια ήπια ύφεση που αναμένεται αργότερα φέτος.

Εκπληκτικό γεγονός

Σε ένα σημείωμα προς τους πελάτες τον περασμένο μήνα, ο επικεφαλής πιστωτικός στρατηγικός της Goldman Sachs, Lotfi Karoui, σημείωσε ότι η προσιτή τιμή στέγασης έχει επιδεινωθεί στο χειρότερο επίπεδο από τουλάχιστον το 1996, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εκτινάχθηκαν νωρίτερα φέτος, ενώ οι τιμές συνέχιζαν να ανεβαίνουν, προσθέτοντας ότι η προσιτή τιμή θα παραμείνει πιθανότατα στο « ιστορικά προκλητικά επίπεδα» μέχρι το τέλος του έτους.

Τι δεν ξέρουμε

Σε σχόλια μέσω email, ο Marty Green, εντολέας στη δικηγορική εταιρεία στεγαστικών δανείων Polunsky Beitel Green, είπε ότι παραμένει ασαφές εάν η πρόσφατη επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας είναι αποτέλεσμα του ότι «οι περισσότεροι καταναλωτές απλώς σταματούν μια απόφαση αγοράς ενώ βλέπουν πού ρυθμίζονται τα επιτόκια και οι τιμές κατοικιών ή εάν πρέπει να καθυστερήσουν επ' αόριστον μια απόφαση αγοράς λόγω ανησυχιών σχετικά με την οικονομική προσιτότητα.» Το πόσο ανακάμπτει η αγορά καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αρχίζουν να μειώνονται θα πρέπει να βοηθήσει στην απάντηση αυτής της ερώτησης.

Περισσότερες Πληροφορίες

Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών μειώνονται τον Ιούνιο καθώς η ζήτηση μειώνεται από τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων (Forbes)

Το αμερικανικό νοικοκυριό χρέος αγγίζει το ρεκόρ των 16.2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων ως στεγαστικά δάνεια, οι δαπάνες πιστωτικών καρτών αυξάνονται—οι καθυστερήσεις αυξάνονται (Forbes)

Κατάρρευση της αγοράς κατοικιών «βαθαίνει, γρήγορα»: Και πάλι κρατήρας πωλήσεων νέων κατοικιών καθώς οι ειδικοί ανησυχούν ότι η ύφεση μπορεί να προκαλέσει ύφεση (Forbes)