Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώνονται κατά 14% καθώς τα υψηλότερα επιτόκια, ο τυφώνας Ian συντρίβει τη ζήτηση

Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε περισσότερα από 20 χρόνια συνέπεσαν με έναν από τους πιο θανατηφόρους τυφώνες που έχουν καταγραφεί στις Ηνωμένες Πολιτείες, συμβάλλοντας και οι δύο σε μια απότομη πτώση της ζήτησης στεγαστικών δανείων.

Ο συνολικός όγκος αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά 14.2% την περασμένη εβδομάδα σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με τον εποχικά προσαρμοσμένο δείκτη της Mortgage Bankers Association, στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1997.

Το μέσο επιτόκιο συμβολαίου για υποθήκες σταθερού επιτοκίου 30 με συμψηφιστικά υπόλοιπα δανείων ($ 647,200 ή λιγότερο) αυξήθηκε σε 6.75% από το 6.52%, ενώ οι πόντοι μειώθηκαν σε 0.95 από το 1.15 (συμπεριλαμβανομένης της χρέωσης προέλευσης) για δάνεια με ποσοστό 20% προκαταβολή.

«Το τρέχον επιτόκιο έχει υπερδιπλασιαστεί το περασμένο έτος και έχει αυξηθεί κατά 130 μονάδες βάσης μόνο τις τελευταίες επτά εβδομάδες», σημείωσε ο Joel Kan, οικονομολόγος MBA.

Ο όγκος αναχρηματοδότησης, ο οποίος είναι πιο ευαίσθητος στις εβδομαδιαίες κινήσεις επιτοκίων, μειώθηκε κατά 18% για την εβδομάδα και ήταν 86% χαμηλότερος από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο. Το μερίδιο αναχρηματοδότησης της δραστηριότητας στεγαστικών δανείων μειώθηκε στο 29% των συνολικών αιτήσεων από 30.2% την προηγούμενη εβδομάδα.

Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια για αγορά κατοικίας μειώθηκαν κατά 13% την εβδομάδα και ήταν απότομα 37% χαμηλότερες από έτος σε έτος.

«Υπήρξε επίσης αντίκτυπος από την άφιξη του τυφώνα Ίαν στη Φλόριντα την περασμένη εβδομάδα, ο οποίος προκάλεσε εκτεταμένο κλείσιμο και εκκενώσεις. Οι αιτήσεις στη Φλόριντα μειώθηκαν κατά 31%, σε σύγκριση με 14% συνολικά, σε μη εποχικά προσαρμοσμένη βάση», πρόσθεσε ο Kan.

Με τα υψηλότερα επιτόκια να κάνουν ακόμη πιο ακριβή μια ήδη ακριβή αγορά κατοικίας, οι αγοραστές κατοικιών στράφηκαν περισσότερο σε στεγαστικά δάνεια με ρυθμιζόμενο επιτόκιο, τα οποία προσφέρουν χαμηλότερο επιτόκιο. Αυτό το μερίδιο δραστηριότητας αυξήθηκε στο 11.8%, από 8.5% πριν από έναν μήνα και περίπου 3% στις αρχές του τρέχοντος έτους, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν λιγότερο από το μισό από αυτά που είναι τώρα.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν ελαφρώς αυτήν την εβδομάδα, σύμφωνα με μια άλλη έρευνα από την Mortgage News Daily, αλλά όλα τα στοιχήματα σβήνουν στο τέλος της εβδομάδας, όταν δημοσιεύεται η σημαντική μηνιαία αναφορά απασχόλησης. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο οι επενδυτές βλέπουν τα αποτελέσματα - και πώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ θα μπορούσε να αντιδράσει σε αυτά τα αποτελέσματα - τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να κινηθούν αποφασιστικά προς οποιαδήποτε κατεύθυνση.