(Bloomberg) — Οι αγοραστές κατοικιών στις ΗΠΑ πληρώνουν όλο και περισσότερο σε μετρητά.
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg
Το μερίδιο των συναλλαγών σε μετρητά ανήλθε στο υψηλότερο από το 2013 πέρυσι, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές, που συνήθως αντιπροσωπεύουν πολλές πωλήσεις μετρητών, υποχώρησαν, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων ακινήτων Attom. Αυτό υποδηλώνει ότι περισσότεροι τακτικοί αγοραστές στράφηκαν στην αυτοχρηματοδότηση για να αποφύγουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.
Ισχύει ιδιαίτερα στα νοτιοανατολικά, όπου βρίσκονται οι περισσότερες από τις 13 πόλεις με μερίδιο μετρητών άνω του 50% πέρυσι στα δεδομένα της Attom. Η Augusta της Τζόρτζια, γνωστή για τη διοργάνωση του τουρνουά γκολφ Masters των ΗΠΑ, ήταν στην κορυφή όλων με ποσοστό 72%.
Οι κτηματομεσίτες στην περιοχή λένε ότι πολλά άτομα που θα είχαν αποτιμηθεί με χρήματα από τη Wall Street πριν από ένα χρόνο μπορούν τώρα να παρέμβουν, ιδίως αγοραστές που έβγαζαν κέρδη πουλώντας ακίνητα σε πιο ακριβά μέρη των ΗΠΑ.
«Είναι κυρίως άνθρωποι που συνταξιοδοτούνται ή άνθρωποι που έχουν πουλήσει κάτι σε άλλα μέρη της χώρας και έχουν κερδίσει πολλά χρήματα από αυτό και μπορούν να πάρουν κάτι εδώ για μετρητά», δήλωσε η Heather Kruayai, μεσίτη της Redfin Corp. στο Τζάκσονβιλ. , Φλόριντα, όπου η διάμεση τιμή κατοικίας είναι μικρότερη από τη μισή εκείνη της Καλιφόρνια.
Περίπου οι μισές από τις προσφορές που δέχεται ο Kruayai σήμερα προέρχονται από μεμονωμένους αγοραστές.
Εκτός από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, δύο σημαντικοί παράγοντες που παίζουν σήμερα εξηγούν το άλμα των πωλήσεων σε μετρητά. Πολλά μέρη στις πολιτείες Sun Belt παραμένουν σχετικά προσιτά σε σύγκριση με τη βορειοανατολική και τη δυτική ακτή, δίνοντας στους ανθρώπους που πούλησαν εκεί ένα πλεονέκτημα - και μετρητά. Και οι θεσμικοί επενδυτές, που κάηκαν από την ξαφνική στροφή της αγοράς πέρυσι, αποσύρθηκαν από τις κάποτε καυτές αγορές.
Οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν πέρυσι εν μέσω αύξησης των επιτοκίων και των τιμών μειώθηκαν από τα υψηλά που τροφοδοτήθηκαν από την πανδημία. Οι αγορές επενδυτών μειώθηκαν κατά 46% ρεκόρ το τέταρτο τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με έκθεση της χρηματιστηριακής εταιρείας Redfin.
Περισσότερα για το θέμα: Η Wall Street χάνει από ερασιτέχνες αγοραστές στην πτώση των κατοικιών
Στην Ατλάντα, περίπου το 53% των κατοικιών που πωλήθηκαν πέρυσι πληρώθηκαν σε μετρητά, με βάση τα στοιχεία της Attom. Η Jasmine Harris, μεσίτρια της Redfin εκεί, είπε ότι βλέπει ανθρώπους που πούλησαν το σπίτι τους στην Καλιφόρνια για μισό εκατομμύριο ή ένα εκατομμύριο δολάρια και αγόρασαν ένα ακίνητο στην Ατλάντα για περίπου 400,000 δολάρια.
«Μπορούν να συμμετάσχουν σε ένα παιχνίδι μετρητών που κανονικά δεν θα μπορούσαν», είπε.
Πουθενά το μερίδιο των μετρητών δεν ήταν υψηλότερο από ό,τι στην Augusta, που βρίσκεται περίπου δύο ώρες με το αυτοκίνητο ανατολικά της Ατλάντα. Η μέση τιμή πώλησης για ένα σπίτι σε αυτήν την πόλη, περίπου 200,000 $, είναι πολύ κάτω από τον εθνικό μέσο όρο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Attom.
«Τα μεγάλα επίπεδα πωλήσεων σε μετρητά στο μετρό της Augusta θα μπορούσαν να συνδεθούν, τουλάχιστον εν μέρει, με μια σχετικά καλή αγορά για τα σπίτια», δήλωσε ο Rob Barber, διευθύνων σύμβουλος της Attom.
Με έδρα μια στρατιωτική βάση, πανεπιστήμια και σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής, η Augusta είναι μια μεγάλη αγορά για ενοικιάσεις και έχει προσελκύσει επενδυτές που ελπίζουν να επωφεληθούν από αυτή τη ζήτηση, δήλωσε ο Clay Turner, μεσίτης και μεσίτη στην περιοχή.
«Ο οδηγός που ξεκίνησε αυτή την τρέλα ήταν πολλά χρήματα από τη Wall Street», είπε ο Turner. Σήμερα, οι επενδυτές επικεντρώνονται περισσότερο στη διαχείριση των ακινήτων τους παρά στην επέκτασή τους. «Αυτό το μικρό φλας στο τηγάνι στην αγορά μας έχει κατασταλάξει».
Δεν είναι μόνο στο Νότο. Στο Λας Βέγκας, το μερίδιο των θεσμικών επενδυτών μειώθηκε ενώ οι πωλήσεις σε μετρητά συνέχισαν να αυξάνονται πέρυσι, σύμφωνα με στοιχεία της Attom.
«Δεν βλέπουμε πλέον να αγοράζουν hedge funds», δήλωσε ο Shay Stein, κτηματομεσίτης της Redfin στην περιοχή. «Νομίζω ότι πολλοί επενδυτές αναρωτιούνται τι πρόκειται να κάνει η αγορά».
Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για τακτικούς αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αναζητούν μια δεύτερη κατοικία, έναν παραδοσιακό οδηγό των πωλήσεων σε μετρητά μαζί με τους επενδυτές.
Ο Jere Singer, ένας πρόσφατος πελάτης σε μετρητά του μεσίτη του Jacksonville Kruayai, αγόρασε ένα παραθαλάσσιο σπίτι στη βορειοανατολική Φλόριντα τον Φεβρουάριο. Η 57χρονη ιδιοκτήτρια επιχείρησης από τη Γεωργία έψαχνε για ένα εξοχικό ακίνητο για σχεδόν ένα χρόνο και όταν βρήκε το κατάλληλο μέρος, αποφάσισε να αξιοποιήσει την κληρονομιά της για να κλείσει τη συμφωνία.
«Οι συνθήκες δεν ήταν εξαιρετικές όσον αφορά τις τιμές και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων», είπε ο Singer. «Αλλά η τοποθεσία ήταν, οπότε πήδηξα ακριβώς πάνω της».
Τα πιο διαβασμένα από το Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html