Αρχίζει η αγορά κατοικίας να αισθάνεται τις επιπτώσεις του τέλους της «παροδικής ομάδας»;
Ο πρόεδρος της Federal Reserve Jerome Powell εγκατέλειψε την «παροδική» αφήγησή του για τον πληθωρισμό πριν από μήνες και έκτοτε οδήγησε την κεντρική τράπεζα προς το δοκιμασμένο και αληθινό βιβλίο της για τον περιορισμό του πληθωρισμού: Αυξήστε τα επιτόκια μέχρι να υποχωρήσει η ζήτηση και να μειωθεί η ραγδαία αύξηση των τιμών.
Το σχέδιο της Fed μπορεί να λειτουργεί. Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν το οικονομικό σοκ που προκλήθηκε από την εκτίναξη των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων αρχίζει να αμβλύνει τη ζήτηση των αγοραστών κατοικιών.
«Η απότομη αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων ωθεί περισσότερους αγοραστές κατοικιών από την αγορά», έγραψε ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin. σε έκθεση που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη.
Σύμφωνα με την Redfin, το 12% των σπιτιών στον ιστότοπό της είδε πωλητές να μειώσουν τις τιμές την εβδομάδα που έληξε στις 9 Απριλίου. Αυτή ήταν η μεγαλύτερη άνοδος ενός μήνα που σημείωσε η Redfin σε μειώσεις τιμών από το 2015. Τον τελευταίο μήνα, σημειώθηκε επίσης πτώση 3% σε αιτήματα για ξεναγήσεις στο σπίτι.
Ας είμαστε ξεκάθαροι: Το άλμα στη μείωση των τιμών από τους πωλητές δεν σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών πρόκειται να πέσει κατακόρυφα. Πολλά από τα ακίνητά τους ήταν πιθανότατα καταχωρημένα πάνω από την αγοραία αξία και οι αγοραστές σπιτιού απλά δεν δάγκωσαν. Τούτου λεχθέντος, οι αγοραστές κατοικιών που είναι λιγότερο πρόθυμοι να υποβάλουν προσφορά στην αγορά ανοδικά θα μπορούσε να υποδηλώνει, θεωρητικά, κάποια χαλάρωση στην αγορά. Θα μπορούσε επίσης να σηματοδοτήσει ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών τελικά επιβραδύνεται, δηλαδή, οι τιμές θα μπορούσαν να αρχίσουν να αυξάνονται σε πιο μέτρια επίπεδα.
Το γεγονός ότι οι αγοραστές κατοικιών πιέζουν τις τιμές ρεκόρ δεν πρέπει να αποτελεί έκπληξη. Τα τελευταία δύο χρόνια, Τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν αυξηθεί κατά 32.7%—συμπεριλαμβανομένου του 19.2% τους τελευταίους 12 μήνες. Το τσίμπημα αυτών των αυξανόμενων τιμών μειώθηκε, ως ένα βαθμό, από τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων που έχουμε δει κατά τη διάρκεια μεγάλου μέρους της πανδημίας. Αλλά το τέλος της παροδικής ομάδας σημαίνει ότι οι αγοραστές σπιτιού αισθάνονται το πλήρες βάρος εξωφρενικές τιμές κατοικιών.
Τους τελευταίους τέσσερις μήνες, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια έχει εκτοξευθεί από 3.11% σε 5%. Ένας δανειολήπτης που εξασφάλιζε επιτόκιο 3.11% σε υποθήκη 500,000 δολαρίων θα χρωστούσε 2,138 δολάρια το μήνα κατά τη διάρκεια του 30ετούς δανείου. Με επιτόκιο 5%, αυτή η πληρωμή κεφαλαίου και τόκων θα εκτοξευόταν στα 2,684 $.
Λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση τόσο των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων όσο και των τιμών των κατοικιών, λέει ο Redfin, η τυπική πληρωμή νέων στεγαστικών δανείων έχει εκτιναχθεί κατά 35% από έτος σε έτος στο ιστορικό υψηλό των 2,288 $.
Όχι μόνο τα ραγδαία επιτόκια των στεγαστικών δανείων αποτιμούν ορισμένους αγοραστές κατοικιών, αλλά σημαίνει ότι ορισμένοι δανειολήπτες - οι οποίοι πρέπει να πληρούν τους αυστηρούς δείκτες χρέους προς εισόδημα των δανειστών - θα χάσουν εντελώς την επιλεξιμότητά τους για στεγαστικά δάνεια.
A χαλάρωση της αγοράς κατοικίας θα ήταν ευπρόσδεκτη από πολλούς οικονομολόγους της στέγασης. Στα μάτια τους, τα τρέχοντα επίπεδα αύξησης των τιμών των κατοικιών απλά δεν μπορούν να διατηρηθούν για πάντα. Όσο περισσότερο συνεχίζεται αυτό, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα υπερθέρμανσης της αγοράς κατοικίας. Ή ακόμα χειρότερα: Αν δεν το κάνει, θα μπορούσαμε να καταλήξουμε σε μια πλήρη φούσκα στέγασης. Μόλις τον περασμένο μήνα, η Federal Reserve Bank του Ντάλας δημοσίευσε ένα έγγραφο με τίτλο «Η παρακολούθηση της αγοράς σε πραγματικό χρόνο βρίσκει σημάδια δημιουργίας φούσκας ακινήτων στις ΗΠΑ».
Αυτή η ιστορία παρουσιάστηκε αρχικά στο Fortune.com
Πηγή: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html