Περισσότεροι κατασκευαστές κατοικιών μειώνουν τις τιμές, το συναίσθημα πέφτει για ένατο συνεχόμενο μήνα

Περισσότεροι κατασκευαστές μειώνουν τις τιμές για τα σπίτια καθώς η εμπιστοσύνη τους στην αγορά συνεχίζει να πέφτει.

Το κλίμα για τους κατασκευαστές κατοικιών τον Σεπτέμβριο μειώθηκε κατά 3 μονάδες στις 46 στον δείκτη National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Οτιδήποτε κάτω από 50 θεωρείται αρνητικό.

Πρόκειται για τον ένατο συνεχόμενο μήνα με πτώση και το χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2014, με εξαίρεση τη βραχύβια πτώση στις αρχές του την πανδημία του κοροναϊού το 2020. Το κλίμα ήταν στο 83 τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, όταν τα επιτόκια ήταν περίπου τα μισά από αυτά που είναι τώρα.

Πράγματι, οι κατασκευαστές κατηγορούν τις αυξανόμενες τιμές για την πτώση τους. Ο μέσος όρος του 30ετούς σταθερού ξεκίνησε φέτος γύρω στο 3% και στη συνέχεια άρχισε να αυξάνεται σταθερά, ξεπερνώντας το 6% για λίγες ημέρες τον Ιούνιο, σύμφωνα με το Mortgage News Daily. Στη συνέχεια υποχώρησε λίγο και σχεδόν έφθασε στο 5% τον Αύγουστο, πριν αυξηθεί απότομα και πάλι, πίσω πάνω από 6% αυτόν τον μήνα. Αυτό έκανε μια ήδη ακριβή αγορά κατοικίας ακόμη λιγότερο προσιτή. Η Federal Reserve, εν τω μεταξύ, είναι αναμένεται να αυξήσει ξανά το επιτόκιο αναφοράς αυτή την εβδομάδα καθώς ο πληθωρισμός παραμένει υψηλός.

«Η κίνηση των αγοραστών είναι αδύναμη σε πολλές αγορές, καθώς περισσότεροι καταναλωτές παραμένουν στο περιθώριο λόγω των υψηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των τιμών των κατοικιών που θέτουν την αγορά νέου σπιτιού εκτός οικονομικής δυνατότητας για πολλά νοικοκυριά», δήλωσε ο πρόεδρος του NAHB Jerry Konter, κατασκευαστής κατοικιών και προγραμματιστής από Σαβάνα, Τζόρτζια.

Σχεδόν το ένα τέταρτο των κατασκευαστών κατοικιών ανέφερε επίσης μείωση των τιμών των κατοικιών, από 19% τον Αύγουστο, πρόσθεσε ο Konter.

Από τις τρεις συνιστώσες του δείκτη, οι τρέχουσες συνθήκες πωλήσεων μειώθηκαν 3 μονάδες στις 54, οι προσδοκίες πωλήσεων τους επόμενους έξι μήνες μειώθηκαν κατά 1 μονάδα στις 46 και η κίνηση των αγοραστών μειώθηκε 1 μονάδα στις 31.

Οι κατασκευαστές συνεχίζουν να αναφέρουν αυξημένο κόστος κατασκευής, εκτός από τα υψηλότερα επιτόκια που επιβαρύνουν την αγορά τους. Το υψηλότερο κόστος για τη γη, την εργασία και τα υλικά έχει δυσκολέψει τους κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές, αλλά τώρα αναγκάζονται να το κάνουν.

«Σε αυτήν την ήπια αγορά, περισσότεροι από τους μισούς κατασκευαστές στην έρευνά μας ανέφεραν ότι χρησιμοποιούν κίνητρα για την ενίσχυση των πωλήσεων, συμπεριλαμβανομένων εξαγορών επιτοκίων στεγαστικών δανείων, δωρεάν ανέσεων και μειώσεις τιμών», δήλωσε ο Robert Dietz, επικεφαλής οικονομολόγος στο NAHB.

Σε κινητό μέσο όρο τριών μηνών, το κλίμα στα βορειοανατολικά μειώθηκε 5 μονάδες στις 51 και επίσης έπεσε 5 μονάδες στις 44 στα μεσοδυτικά. Στο Νότο, υποχώρησε 7 μονάδες στις 56, και στη Δύση, όπου οι τιμές των κατοικιών είναι οι υψηλότερες, το κλίμα υποχώρησε 10 μονάδες στις 41.