Περισσότεροι πωλητές κατοικιών ρίχνουν την τιμή που ζητούν καθώς κρυώνει η αγορά κατοικίας

Οι πωλητές κατοικιών γίνονται νευρικοί, καθώς η κάποτε καυτή αγορά κατοικίας κρυώνει γρήγορα.

Ένας στους πέντε πωλητές τον Αύγουστο έριξαν την τιμή ζήτησής τους, σύμφωνα με το Realtor.com. Πριν από ένα χρόνο αυτό το μερίδιο ήταν μόλις 11%.

Το μέσο σπίτι πωλήθηκε λιγότερο από την τιμή καταλόγου του για πρώτη φορά σε περισσότερους από 17 μήνες κατά τη διάρκεια της περιόδου των τεσσάρων εβδομάδων που έληξε στις 28 Αυγούστου, σύμφωνα με έκθεση της Redfin.

Τα σπίτια απλώς δεν πωλούνται με τον ιλιγγιώδη ρυθμό που ήταν πριν από έξι μήνες, όταν η ισχυρή ζήτηση αντιμετώπισε τη στενή προσφορά, οι πόλεμοι προσφορών ήταν ο κανόνας και ένας πωλητής μπορούσε συχνά να λάβει υπογεγραμμένο συμβόλαιο σε λιγότερο από ένα Σαββατοκύριακο. Τα σπίτια τον Αύγουστο ήταν στην αγορά κατά μέσο όρο πέντε ημέρες περισσότερο από ό,τι πριν από ένα χρόνο - η πρώτη ετήσια αύξηση χρόνου στην αγορά σε περισσότερα από δύο χρόνια.

Η προσφορά κατοικιών προς πώληση αυξάνεται επίσης γρήγορα, σχεδόν 27% σε σχέση με ένα χρόνο πριν, ακόμη και όταν λιγότεροι πωλητές αποφασίζουν να εισαγάγουν στη λίστα. Οι εκκρεμείς πωλήσεις τον Ιούλιο, οι οποίες αντιπροσωπεύουν υπογεγραμμένες συμβάσεις για υπάρχουσες κατοικίες και που είναι τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία πωλήσεων, ήταν σχεδόν 20% χαμηλότερες από τον Ιούλιο του 2021, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.

«Για πολλούς από τους σημερινούς αγοραστές, η άνοδος στις επιλογές κατοικιών προς πώληση αφαιρεί την αίσθηση του επείγοντος που ένιωθαν τα τελευταία δύο χρόνια, όταν το απόθεμα ήταν σπάνιο», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος για το Realtor.com. «Ως αποτέλεσμα αυτής της μετατόπισης, σε συνδυασμό με τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ο ανταγωνισμός συνέχισε να μειώνεται τον Αύγουστο, με τις τάσεις των τιμών να υποδεικνύουν ότι οι αγοραστές σπιτιού σφίγγουν το πορτοφόλι τους».

Η μέση τιμή εισαγωγής τον Αύγουστο μειώθηκε στα 435,000 $ από 449,000 $ τον Ιούλιο, σύμφωνα με το Realtor.com.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται από τον Ιανουάριο, αγγίζοντας ένα πρόσφατο υψηλό τον Ιούνιο και στη συνέχεια υποχώρησαν ελαφρώς τον Ιούλιο και το μεγαλύτερο μέρος του Αυγούστου. Ωστόσο, ανεβαίνουν ξανά και τώρα σχεδόν ταιριάζουν με το υψηλό του Ιουνίου.

Η Redfin ανέφερε ότι τα αιτήματα για εκδρομές στο σπίτι και άλλες υπηρεσίες αγοράς σπιτιού από τους αντιπροσώπους της στα τέλη Αυγούστου μειώθηκαν κατά 16% από την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους. Η δραστηριότητα περιηγήσεων μειώθηκε επίσης κατά 9% από την αρχή του έτους, σε σύγκριση με αύξηση 11% την ίδια περίοδο πέρυσι, σύμφωνα με την εταιρεία τεχνολογίας οικιακών περιηγήσεων ShowingTime.

«Η επιβράδυνση μετά την Ημέρα της Εργασίας θα είναι πιθανότατα λίγο πιο έντονη φέτος από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια, όταν η αγορά ήταν εξαιρετικά σφιχτή», δήλωσε ο Daryl Fairweather, επικεφαλής οικονομολόγος της Redfin. «Αναμένετε ότι τα σπίτια θα παραμείνουν στην αγορά, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε άλλη μια μικρή αύξηση του μεριδίου των πωλητών που μειώνουν τις τιμές τους».