Οι περιοχές του μετρό όπου οι τιμές ενοικίων στις ΗΠΑ έχουν μειωθεί περισσότερο

Παρά τις μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης, ο ανταγωνισμός μειώνεται σε ορισμένες αγορές των ΗΠΑ καθώς αυξάνεται το απόθεμα, σύμφωνα με νέα έκθεση από την εθνική μεσιτεία ακινήτων HouseCanary.

Στο τέλος του 2022, το μεσαίο ενοίκιο στις ΗΠΑ ήταν 2,305 $, το οποίο ήταν σχεδόν 5% υψηλότερο από ένα χρόνο νωρίτερα. Ωστόσο, σε σύγκριση με το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2022, αυτό το μεσαίο ενοίκιο είχε μειωθεί σχεδόν κατά 6%, δείχνει η έκθεση.

Αν και οι τιμές των ενοικίων έχουν μειωθεί σε ορισμένες αγορές, άλλες συνέχισαν να αυξάνονται, συμπεριλαμβανομένων περιοχών του μετρό κατά μήκος της ανατολικής ακτής και μέσω της βιομηχανικής Midwest, διαπίστωσε το HouseCanary.   

Περισσότερα από Προσωπικά Οικονομικά:
Η IRS προειδοποιεί ότι οι επιστροφές φόρων μπορεί να είναι «κάπως χαμηλότερες» 
Οι θέσεις εργασίας στην τεχνολογία καυτές το 2023 παρά τις απολύσεις Amazon, Google, Meta και Microsoft
Τι περιλαμβάνει το σχέδιο της κυβέρνησης Μπάιντεν για μια «Διακήρυξη δικαιωμάτων των ενοικιαστών»

Αυτές οι μητροπολιτικές αγορές ακινήτων των ΗΠΑ είχαν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση από έτος σε έτος στη μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης για μια οικογένεια από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 έως το δεύτερο εξάμηνο του 2022. 

1. Indianapolis; Carmel, Ιντιάνα; Άντερσον, Ιντιάνα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 1,300 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 1,700 $
Αύξηση ενοικίου: 30.8%

2. Τσάρλεστον, Νότια Καρολίνα. Βόρειο Τσάρλεστον, Νότια Καρολίνα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 2,195 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 2,750 $
Αύξηση ενοικίου: 25.3%

3. New Haven, Connecticut. Μίλφορντ, Κονέκτικατ
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 2,250 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 2,800 $
Αύξηση ενοικίου: 24.4%

4. Νάπολη, Φλόριντα; Marco Island, Φλόριντα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 5,200 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 6,448 $
Αύξηση ενοικίου: 24.0%

5. Πίτσμπουργκ
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 1,520 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 1,872 $
Αύξηση ενοικίου: 23.2% 

Αυτές οι μητροπολιτικές αγορές ακινήτων των ΗΠΑ είχαν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση από έτος σε έτος στη μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης για μια οικογένεια από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 έως το δεύτερο εξάμηνο του 2022. 

1. Μέμφις, Τενεσί
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 1,800 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 1,695 $
Μείωση ενοικίου: -5.8%

2. Port St. Lucie, Φλόριντα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 2,800 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 2,650 $
Μείωση ενοικίου: -5.4%

3. Cape Coral, Φλόριντα. Fort Myers, Φλόριντα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 4,000 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 3,795 $
Μείωση ενοικίου: -5.1%

4. Palm Bay, Φλόριντα. Μελβούρνη, Φλόριντα; Titusville, Φλόριντα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 2,300 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 2,200 $
Μείωση ενοικίου: -4.3%

5. Φοίνιξ; Μέσα, Αριζόνα; Τσάντλερ, Αριζόνα
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2021: 2,350 $
Μέσο ενοίκιο στα τέλη του 2022: 2,300 $
Μείωση ενοικίου: -2.1%

Καθώς οι τιμές των ενοικίων μειώνονται και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, έχει γίνει φθηνότερο η ενοικίαση παρά η αγορά σε πολλές αγορές. 

Η ενοικίαση ενός σπιτιού τριών υπνοδωματίων είναι πιο προσιτή από την ιδιοκτησία ενός συγκρίσιμου ακινήτου μέσης τιμής στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση από την Attom, μια εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ακινήτων. 

Ομοίως, τον Δεκέμβριο του Realtor.com αναφορά ενοικίασης που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη διαπίστωσε ότι η μέση τιμή ενοικίασης στις ΗΠΑ, 1,712 $, ήταν σχεδόν 800 $ φθηνότερη από το μηνιαίο κόστος για ένα σπίτι εκκίνησης.   

«Είναι μια αρκετά δραματική αλλαγή», είπε ο Rick Sharga, εκτελεστικός αντιπρόεδρος του τμήματος πληροφοριών αγοράς στην Attom, δείχνοντας πριν από ένα χρόνο όταν ήταν φθηνότερο να αγοράσεις παρά να νοικιάσεις στο 60% των αγορών που ανέλυσε η Attom. «Απλώς δεν μπορείτε να υπερεκτιμήσετε τον αντίκτυπο που είχε το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης στην ιδιοκτησία σπιτιού». 

Ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν πρόσφατα ψύχθηκε, τα ποσοστά υπερδιπλασιάστηκαν το 2022, κάτι που δεν συνέβη ποτέ σε ένα χρόνο, σύμφωνα με Freddie Mac. Τον Ιανουάριο του 2022, η μέση στεγαστική πίστη σταθερού επιτοκίου 30 ετών ήταν περίπου 3% πριν εκτιναχθεί σε πάνω από 7% τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο.

Η Sharga είπε ότι η αύξηση του θεάτρου έκανε τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων κατά 45% έως 50% υψηλότερες για αγορά κατοικίας, ακόμη και αν Η ανατίμηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνθηκε. «Αυτός είναι πιθανώς ο μεγαλύτερος παράγοντας για τη δημιουργία αυτής της αλλαγής», πρόσθεσε.

Ενώ οι συνθήκες για τους αγοραστές κατοικιών μπορεί να είναι κάπως πιο ευνοϊκές το 2023, είναι δύσκολο να προβλεφθεί εάν Η οικονομία οδεύει προς ύφεση, που μπορεί να μετατοπίσει τις οικονομικές προτεραιότητες, λένε οι ειδικοί.

«Ένα πράγμα που πρέπει πάντα να έχετε κατά νου είναι ότι οι αγορές αλλάζουν συνεχώς», δήλωσε ο Keith Gumbinger, αντιπρόεδρος της ιστοσελίδας στεγαστικών δανείων. ΜΔΚ. "Αν δεν χρειάζεται να βρίσκεστε σε αυτήν την αγορά αυτή τη στιγμή, είναι πιθανώς καλύτερα να σταματήσετε και να παρακολουθήσετε τις συνθήκες να αλλάζουν."

Φυσικά, υπάρχουν περισσότερες αποφάσεις για την αγορά κατοικίας από τις τιμές κατοικιών και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων. «Η απόφαση για το αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε είναι πάντα θέμα χρόνου», είπε. «Και το πιο σημαντικό, είναι θέμα ανάγκης».