Τα μεγάλα αρχοντικά υφίστανται τεράστιες μειώσεις τιμών σε πλειστηριασμούς ακινήτων

Όταν τα μέγα μέγα αρχοντικά προς πώληση σε υψηλές τιμές μαραζώνουν στην αγορά —μεγάλα, φανταχτερά και ανίκανα να προσελκύσουν έναν αγοραστή— ορισμένοι ιδιοκτήτες στρέφονται σε μια διττή επιλογή: μια δημοπρασία ακινήτων.

Το μπλοκ δημοπρασιών μπορεί να μεταφέρει γρήγορα ακίνητα τρόπαιο με τιμές που αξίζουν τη μύτη, μετά από χρόνια αδράνειας. Έρχεται όμως με μια σκληρή πραγματικότητα.

Μια δημοπρασία μπορεί να λειτουργήσει ως μεταφορική γκιλοτίνα ακίνητης περιουσίας, τεμαχίζοντας τις φουσκωμένες ζητούμενες τιμές στο μισό ή χειρότερα, σύμφωνα με μια ανασκόπηση του CNBC για πρόσφατες πωλήσεις.

Τα τρία πιο ακριβά σπίτια που πουλήθηκαν ποτέ σε δημοπρασία βγήκαν το καθένα προς πώληση τους τελευταίους 14 μήνες. Και ενώ κάθε συναλλαγή είχε μια εντυπωσιακή τελική προσφορά, οι τρεις επαύλεις είδαν τις αρχικές τιμές τους να μειώνονται κατά 70% κατά μέσο όρο - αφήνοντας συνολικά 600 εκατομμύρια δολάρια στο τραπέζι.

Είναι μια ατυχής μοίρα που θα μπορούσε να ταλαιπωρήσει έναν δερματολόγο που έγινε προγραμματιστής και το επερχόμενο ραντεβού του σπιτιού του με τον δημοπράτη.

Ο Δρ Alex Khadavi, ένας διασημότερος δερματολόγος στο Λος Άντζελες, ήλπιζε για μια γρήγορη πώληση και μια μέρα μεγάλης αμοιβής όταν τελικά ολοκλήρωσε μια έπαυλη 21,000 τετραγωνικών ποδιών που χρειάστηκαν επτά χρόνια και δεκάδες εκατομμύρια δολάρια για να αναπτυχθεί.

Αλλά λίγο περισσότερο από ένα χρόνο από τότε που το έβαλε προς πώληση - με τιμή που περιλαμβάνει μια σειρά τυχερών 7 στα 87,777,777 $ - τα όνειρα του γιατρού να εξαργυρώσει συντρίβονται από ένα βουνό χρέη, απλήρωτους λογαριασμούς εργολάβων, δικαστικές διαδικασίες πτώχευσης και προβλήματα. με το νόμο. 

Τώρα δεν έχει τύχη, χρήματα και χρόνο. 

Ωστόσο, ο Khadavi, ο οποίος υπέβαλε αίτηση για προστασία από την πτώχευση του Κεφαλαίου 11 περίπου δύο εβδομάδες μετά την κυκλοφορία του σπιτιού στην αγορά, δεν έχει χάσει την αίσθηση του χιούμορ του.

«Το σπίτι είναι στριμωγμένο ανάμεσα σε δισεκατομμυριούχους και εγώ είμαι ο πιο φτωχός άντρας στο μπλοκ», είπε στο CNBC γελώντας.

Ο Khadavi παραδέχτηκε ότι μπήκε πάνω από το κεφάλι του αναπτύσσοντας την πολυτελή κατοικία που περιλαμβάνει επτά υπνοδωμάτια, 11 μπάνια και υπερσύγχρονα χαρακτηριστικά, όπως ένα βιομηχανικό ασανσέρ με γυάλινη επένδυση, μια τεράστια γκαλερί αυτοκινήτων, ένα περίπτερο DJ stealth που υψώνεται από το μάρμαρο. δάπεδο που τροφοδοτείται από υπόγεια υδραυλικά συστήματα και ένα οπτικοακουστικό σύστημα υψηλής τεχνολογίας για την προβολή μιας συλλογής NFT εντός και εκτός σπιτιού.

«Έγινε κάπως πάθος και εμμονή και κόστισε περισσότερα χρήματα από ό,τι νόμιζα», είπε ο Khadavi.

Δημόσια αρχεία δείχνουν Ο Khadavi πλήρωσε 16 εκατομμύρια δολάρια το 2013 για την παρτίδα στην οδό 777 Sarbonne Road, η οποία περιελάμβανε ένα υπάρχον σπίτι που κατεδάφισε αργότερα. Στη συνέχεια ήρθε μια σειρά από επταψήφιες χρηματοδοτικές συμφωνίες, συμπεριλαμβανομένου ενός σημαντικού δανείου το 2020 για 27 εκατομμύρια δολάρια. 

Αυτά τα εννέα χρόνια έφεραν επίσης μια καταιγίδα οικονομικών προβλημάτων γύρω από το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ειδοποιήσεων αθέτησης υποχρεώσεων, ενός κρατικού ενεχύρου, της διαφαινόμενης απειλής για πωλήσεις διαχειριστών και δύο επιφυλάξεων μηχανικού που κατατέθηκαν από εργολάβους που ισχυρίστηκαν ότι δεν πληρώθηκαν ποτέ για τις υπηρεσίες τους.

Πάνω από όλα, πέρυσι ο Khadavi συνελήφθη αφού φέρεται να πιάστηκε από κάμερα παρακολούθησης στο λόμπι της πολυκατοικίας του να χρησιμοποιεί ομοφοβικές ύβρεις και να απειλεί να σκοτώσει τους γείτονές του που είναι ένα παντρεμένο γκέι ζευγάρι. Ο Khadavi δήλωσε αθώος και είπε στο CNBC ότι δεν είχε κανένα σχόλιο για την εκκρεμή υπόθεση.

Παρά όλα τα νομικά του προβλήματα, ο Khadavi κατάφερε να ολοκληρώσει το σπίτι, αλλά είπε ότι ποτέ δεν φανταζόταν ότι θα έπρεπε να αναλάβει το κόστος για περισσότερο από ένα χρόνο, περιμένοντας έναν αγοραστή που δεν θα πραγματοποιούσε ποτέ. Με λίγες επιλογές που απομένουν, έχει παραδοθεί στο γεγονός ότι η αξία του σπιτιού του θα καθοριστεί σύντομα σε δημοπρασία. 

«Δεν μπορώ να αναλάβω το κόστος. Έπρεπε να κάνω αυτό που έπρεπε να κάνω», είπε.

Ελπίζοντας για μια γρήγορη πώληση, ο Khadavi, μαζί με τους συναδέλφους του σπιτιού, τον Aaron Kirman της Compass και τον Mauricio Umansky του The Agency, αποφάσισαν να δημοπρατήσουν το σπίτι.

«Είχε πολύ στενό χρονοδιάγραμμα. Και ήταν πρόθυμος να εγκαταλείψει ένα επίπεδο ελέγχου… και να αφήσει την αγορά να καθορίσει την τιμή σε μια πολύ στενή, ανεβασμένη στιγμή», δήλωσε ο Kirman στο CNBC.  

Η πώληση θα διεκπεραιωθεί από την Concierge Auctions, την κορυφαία εταιρεία δημοπρασίας πολυτελών κατοικιών, και περιλαμβάνει ένα αποθεματικό που ορίζεται στα 50 εκατομμύρια δολάρια, που σημαίνει ότι ο Khadavi δεν θα φιλοξενήσει προσφορές κάτω από αυτόν τον αριθμό. Η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει στις 27 Απριλίου και η δημοπρασία θα ξεδιπλωθεί σε πέντε ημέρες - η τυπική διάρκεια για τις περισσότερες από τις πωλήσεις κατοικιών της εταιρείας.

«Είναι ένα πολύ σύντομο χρονικό πλαίσιο, το οποίο μπορεί να είναι είτε καλό είτε κακό», είπε ο Kirman, ο οποίος πρόσφατα συνεργάστηκε με την Concierge Auctions στη δημοπρασία του 944 Airole Way, μιας μεγάλης έπαυλης που πουλήθηκε για ένα ρεκόρ 141 εκατομμυρίων δολαρίων.

Ο Khadavi ελπίζει ότι η μεγάλη πώληση θα προοιωνιστεί καλά για την επερχόμενη δημοπρασία του. Ενώ πιστεύει ότι μόνο η θέα από το 777 Sarbonne αξίζει τα 87.78 εκατομμύρια δολάρια που ζητούσε, παραδέχτηκε ότι θα ήταν ευχαριστημένος με εκατομμύρια λιγότερα.

«Ο μαγικός μου αριθμός είναι 77 εκατομμύρια δολάρια», είπε ο Khadavi στο CNBC. (Ο αγαπημένος του αριθμός είναι το 7.)

«Θα ήθελα να είναι αυτό, θα ήταν καταπληκτικό».

Η Laura Brady, ιδρύτρια και διευθύνουσα σύμβουλος της Concierge Auctions, είπε στο CNBC ότι η πλειονότητα των πελατών της εταιρείας επιλέγουν μια δημοπρασία μετά από ανεπιτυχή προσπάθεια να πουλήσουν μόνοι τους. Ωστόσο, τα σπίτια που κυκλοφορούν στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα με υψηλό αίτημα δεν είναι πιθανό να κερδίσουν αυτή την τιμή σε δημοπρασία, είπε.

«Όσοι ήταν στην αγορά πριν από τη δημοπρασία, ειδικά εάν έχουν εισαχθεί στη λίστα για ένα χρόνο ή περισσότερο, δυσκολεύονται να υπερβούν τις προηγούμενες τιμές καταλόγου τους στη δημοπρασία, καθώς έχουν ήδη εκτεθεί σε αυτές τις τιμές», δήλωσε ο Brady. είπε.

Εάν το σπίτι του Khadavi πουληθεί για 50 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερο, η μοντέρνα έπαυλη θα κερδίσει μια θέση ανάμεσα στα πιο ακριβά σπίτια που πουλήθηκαν ποτέ σε δημοπρασία.

Ακολουθεί μια αντίστροφη μέτρηση για τις τέσσερις κορυφαίες πιο ακριβές πωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν ποτέ σε δημοπρασία, τις τεράστιες μειώσεις τιμών που υπέστησαν στο μπλοκ δημοπρασιών και μια πιο προσεκτική ματιά σε μερικούς από τους βασικούς παίκτες σε καθεμία από τις μεγάλες συμφωνίες.

Αυτή η έπαυλη 60,000 τετραγωνικών ποδιών, εμπνευσμένη από τις Βερσαλλίες, που βρίσκεται στο Hillsboro της Φλόριντα, πρωτοεμφανίστηκε στην αγορά το 2015 με τιμή ρεκόρ 159 εκατομμυρίων δολαρίων. Εκείνη την εποχή ήταν η υψηλότερη τιμή διαπραγμάτευσης ποτέ για το Broward Country, κοντά στο Palm Beach στα βόρεια και στο Miami-Dade στα νότια. 

Το υπερυψωμένο σπίτι, που ονομάζεται Le Palais Royal, ήταν καλυμμένο με πινελιές φύλλων χρυσού 22 καρατίων εσωτερικά και εξωτερικά και περιλαμβάνει αρκετούς καταρράκτες μαζί με μια πισίνα μεγέθους 150,000 γαλονιών, μεγέθους θερέτρου στην πίσω αυλή μπροστά στον ωκεανό. 

Ο ιδιοκτήτης εκείνη την εποχή ήταν ο Robert Pereira II, στέλεχος της Middlesex Corporation, μιας κατασκευαστικής εταιρείας με έδρα τη Μασαχουσέτη που ιδρύθηκε από τον πατέρα της Pereira. Από το 2015 έως το 2018, το σπίτι ήταν εντός και εκτός αγοράς και άλλαξε το όνομα από Le Palais Royal σε Playa Vista Isle.

Το 2018 η Concierge Auctions έφερε την έπαυλη στο μπλοκ δημοπρασιών. Τα δημόσια αρχεία αποκαλύπτουν ότι η υψηλότερη προσφορά υποβλήθηκε από μια LLC με αναφερόμενες σχέσεις με τον συνιδρυτή της Teavana, Andrew Mack. 

Το σπίτι, συν ένα οικόπεδο που δεν έχει αναπτυχθεί δίπλα, πουλήθηκε για 42.5 εκατομμύρια δολάρια. Εκείνη την εποχή, η τιμή ήταν η υψηλότερη που επιτεύχθηκε ποτέ σε δημοπρασία - ωστόσο εξακολουθεί να είναι 116.5 εκατομμύρια δολάρια χαμηλότερη από την αρχική τιμή που ζητούσε ο Pereira, εδραιώνοντας μια μείωση της τιμής κατά περίπου 73%.

Η Villa Firenze στη συνοικία Beverly Park του Λος Άντζελες φέρεται να χρειάστηκε επτά χρόνια για να κατασκευαστεί και περιλαμβάνει 20 υπνοδωμάτια και 24 μπάνια, σύμφωνα με την χρηματιστηριακή εταιρεία Hilton & Hyland.

Ο ιδιοκτήτης ήταν ο γεννημένος στην Ουγγαρία δισεκατομμυριούχος Steven Udvar-Hazy, ο οποίος έκανε την περιουσία του στη βιομηχανία μίσθωσης αεροπλάνων και σήμερα είναι ο εκτελεστικός πρόεδρος της Air Lease Corp.

Στις αρχές του 2021, προσπαθούσε ήδη να πουλήσει το σπίτι για χρόνια. 

Η έπαυλη εμφανίστηκε για πρώτη φορά στην αγορά το 2017 για 165 εκατομμύρια δολάρια, καθιστώντας την ένα από τα πιο ακριβά σπίτια προς πώληση στην Αμερική. Ωστόσο, παρέμεινε στην αγορά για τέσσερα χρόνια χωρίς κανέναν αγοραστή, και ήταν μη εισηγμένη και επαναλήφθηκε αρκετές φορές πριν η τιμή πέσει ελαφρώς στα 160 εκατομμύρια δολάρια το 2020.

Η έκπτωση των 5 εκατομμυρίων δολαρίων δεν έπεισε κανέναν αγοραστή να πηδήξει, και μάλιστα από νωρίς Το 2021 η κατοικία στο 67 Beverly Park Court βγήκε σε δημοπρασία χωρίς αποθεματικό. Η Concierge Auctions διεξήγαγε και αυτή τη δημοπρασία. 

Τα δημόσια αρχεία δείχνουν ότι η συμφωνία έκλεισε τον Απρίλιο του 2021 για 51 εκατομμύρια δολάρια, συμπεριλαμβανομένης της αμοιβής του αγοραστή 12% και μιας προμήθειας 1.5% που κατανέμεται από τους μεσίτες στην καταχώριση, σύμφωνα με τον ιστότοπο των πλατφορμών δημοπρασιών. 

Το σπίτι αγοράστηκε από το Roy L. Eddelman Trust. Ο Eddelman είναι ο ιδρυτής και πρώην πρόεδρος της Spectrum Labs, η οποία εξαγοράστηκε από τη φαρμακευτική εταιρεία Repligen για 359 εκατομμύρια δολάρια το 2017. 

Η νικηφόρα προσφορά του Eddelman για τη Villa Firenze αντιπροσώπευε μείωση 114 εκατομμυρίων δολαρίων από την αρχική τιμή ζήτησης του δισεκατομμυριούχου πωλητή - μια ευκαιρία με έκπτωση 69%.

Το Hearst Estate στο Μπέβερλι Χιλς είναι ένα από τα πιο ιστορικά σπίτια που βγήκαν πρόσφατα σε δημοπρασία. 

Το ακίνητο με οκτώ υπνοδωμάτια και 15 μπάνια ανήκε κάποτε στον Randolph Hearst και έγινε ακόμη πιο διάσημο από ταινίες όπως "The Godfather" και "The Bodyguard" που παρουσίαζαν την ξεχωριστή έπαυλη σε χρώμα σολομού.  

Πίσω το 2016, το σπίτι ήταν καταχωρημένο για 195 εκατομμύρια δολάρια. Με τα χρόνια, βγήκε και βγήκε στην αγορά και είδε την τιμή του να μειώνεται στα 48 εκατομμύρια δολάρια.

Το 2019 η LLC που κατείχε το σπίτι επιδόθηκε με ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων για χρέη συνολικού ύψους άνω των 26 εκατομμυρίων δολαρίων. Και το 2021 ο ιδιοκτήτης του κτήματος, χρηματοδότης και δικαστής Λέοναρντ Ρος, είδε το σπίτι του να κατευθύνεται σε δημοπρασία δικαστηρίου.

Τέσσερις χρηματιστές από τρεις χρηματιστηριακές εταιρείες εκπροσώπησαν την εισαγωγή, συμπεριλαμβανομένων των John Gould της Rodeo Realty και Gary Gold με την Hilton & Hyland. Και οι δύο πράκτορες ήταν παρόντες στην αίθουσα του δικαστηρίου για να παρακολουθήσουν τον πόλεμο προσφορών δισεκατομμυριούχων που ακολούθησε.

Σύμφωνα με τον Gould, πέντε δισεκατομμυριούχοι μπήκαν στην αίθουσα του δικαστηρίου και ο δικαστής ξεκίνησε την προσφορά με 48 εκατομμύρια δολάρια.

«Ήταν συναρπαστικό», είπε. Ο δικαστής κοίταξε γύρω από το δωμάτιο, καταθέτοντας προσφορές με προσαυξήσεις 100,000 δολαρίων: «48-ένα, 48-δύο, 48-τρία… Σε περίπου 54-55 εκατομμύρια δολάρια, οι πρώτοι άρχισαν να λένε, «Όχι, πολύ πλούσιος για μένα».

Με το συναρπαστικό κτίριο, είπε η Hilton & Hyland's Gold, αρχίζει να νιώθει ότι η κάποτε απρόσιτη τιμή θα μπορούσε να είναι πραγματικά προσιτή.

"Έχετε όλους αυτούς τους ανθρώπους να τοποθετούν απολύτως τα χρήματά τους για να κάνουν μια αγορά, να κάθονται εκεί με άλλους ανθρώπους που θέλουν να κάνουν το ίδιο πράγμα", είπε ο Gold.

«Η διαφορά είναι με αυτούς τους τύπους πωλήσεων είναι ότι δεν υπάρχουν απρόβλεπτα, το σφυρί πέφτει και αγοράζετε αυτό το σπίτι», είπε.

Η κορυφαία προσφορά, συν το τέλος δημοπρασίας 12%, οδήγησε την τελική τιμή πώλησης στα 63.1 εκατομμύρια δολάρια και μεταβίβασε το σπίτι στην Berggruen Holdings, το επενδυτικό όχημα του φιλανθρωπικού καταπιστεύματος του δισεκατομμυριούχου Nicolas Berggruen. 

Καθένας από τους πράκτορες του χρηματιστηρίου μοίρασε μια μειωμένη προμήθεια για τη συμφωνία, η οποία εγκρίθηκε από τον δικαστή.

Τον Οκτώβριο του 2021, όταν έκλεισε η συμφωνία, το Hearst Estate ξεπέρασε τόσο το Playa Vista Isle όσο και το Villa Firenze για να γίνει το πιο ακριβό σπίτι που πουλήθηκε ποτέ σε δημοπρασία, αλλά η τιμή ήταν ακόμα περίπου 131.9 εκατομμύρια δολάρια χαμηλότερη από την ζητούμενη τιμή του 2016, 68 % Τομή.

Ούτε ο Gould ούτε ο Gold ασχολήθηκαν με το σπίτι όταν εισήχθη για πρώτη φορά στην αγορά, αλλά και οι δύο άνδρες είπαν ότι η διαφορά μεταξύ μιας ζητούμενης τιμής και μιας πραγματικής τιμής πώλησης, είτε σε δημοπρασία είτε σε παραδοσιακή πώληση, συχνά λέει περισσότερα για τις μη ρεαλιστικές προσδοκίες ενός πωλητή παρά για τις συνθήκες της αγοράς.

«Ο καθένας θα μπορούσε να ζητήσει ό,τι θέλει για ένα ακίνητο, όσο με αφορά», είπε ο Gold. «Όταν αρχικά ζητούσαν 195 [εκατομμύρια] δολάρια… Αυτό ήταν απλώς μερικοί πωλητές, ξέρετε, το όνειρο για πίπα». 

Ο Gould της Rodeo Realty είπε ότι βλέπει πολλά "εγω-τιμολόγηση", όπου ένας ιδιοκτήτης ζητά από έναν μεσίτη να καταχωρίσει το σπίτι με μια τεράστια τιμή, βασισμένη περισσότερο στην υπερηφάνεια του ιδιοκτήτη του σπιτιού παρά στην αποτίμηση που βασίζεται στην αγορά.

Στην πραγματικότητα, είπε, τα σπίτια «μπορεί να μην αξίζουν τίποτα κοντά σε αυτό». 

Η περίφημη μέγα-έπαυλη που ονομάζεται The One βρίσκεται ψηλά στην κορυφή του Bel Air και εκτείνεται σε 100,000 τετραγωνικά πόδια με 21 υπνοδωμάτια, 42 μπάνια, γκαράζ 30 αυτοκινήτων, εσωτερική πισίνα 60 ποδιών και τεράστιο νυχτερινό κέντρο.

Το μεγαθήριο δημοσιοποιήθηκε αρχικά από τον προγραμματιστή Nile Niami με τιμή 500 εκατομμυρίων δολαρίων. 

Χρειάστηκαν δέκα χρόνια για να χτιστεί η κατοικία που βρίσκεται στο 944 Airole Way, και στην πορεία ο κύριος του έργου συγκέντρωσε ένα βουνό χρέους που ξεπερνούσε τα 120 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τα δικαστήρια.

Το μέγα-έγαρο δεν ολοκληρώθηκε καν προτού προσγειωθεί σε διαδικασία πτώχευσης και κατευθυνθεί προς το μπλοκ δημοπρασιών χωρίς πιστοποιητικό κατοίκησης και νέα ζητούμενη τιμή 295 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η δημοπρασία, την οποία διαχειρίστηκε επίσης η Concierge Auctions, δεν περιείχε αποθεματικό που θα υποστήριζε ένα χαμηλό όριο για προσφορές. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, η νικητήρια προσφορά θα απαιτούσε την τελική έγκριση ενός δικαστή πτωχευτικού δικαστηρίου, ένα ασυνήθιστο σενάριο. Μόνο το 5% των πωλήσεων της Concierge Auction αφορά ακίνητα με προβλήματα, σύμφωνα με τον CEO Brady.

Το One mega-mansion έφερε μια κορυφαία προσφορά 126 εκατομμυρίων δολαρίων, που παρέδωσε ο Richard Saghian, ο διευθύνων σύμβουλος του λιανοπωλητή μόδας Fashion Nova. Ο Saghian πλήρωσε το ασφάλιστρο του τυπικού αγοραστή του δημοπράτη ύψους 12%, ή περίπου 15 εκατομμυρίων δολαρίων, ανεβάζοντας τη συνολική τιμή πώλησης στα 141 εκατομμύρια δολάρια — μακράν το πιο ακριβό για μονοκατοικία σε δημοπρασία.

Εβδομάδες αφότου ένας δικαστής πτώχευσης ενέκρινε την πώληση, ο Saghian φαινόταν κάτι παραπάνω από ικανοποιημένος με τη συμφωνία. 

«Ως ισόβιος Angeleno και μανιώδης συλλέκτης ακινήτων, αναγνώρισα ότι αυτή ήταν μια σπάνια ευκαιρία που μου επιτρέπει επίσης να κατέχω ένα μοναδικό ακίνητο που προορίζεται να αποτελέσει μέρος της ιστορίας του Λος Άντζελες», είπε ο Saghian στο CNBC μέσω ενός εκπροσώπου.

Πλήρωσε μόλις 1,342 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι σε μια γειτονιά όπου τα πολυτελή σπίτια μπορούν να έχουν τριπλάσιο έως τέσσερις φορές αυτόν τον αριθμό. Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι ο Saghian πιθανότατα θα χρειαστεί να ξοδέψει πολλά εκατομμύρια περισσότερα για να τελειώσει το σπίτι και να λάβει πιστοποιητικό διαμονής. 

«Κάναμε ό,τι ήταν ανθρωπίνως δυνατό για να πάρουμε τον υψηλότερο αριθμό», είπε ο πράκτορας της Compass Kirman, ο οποίος υπηρέτησε ως εγκεκριμένος από το δικαστήριο πράκτορας χρηματιστηρίων, μαζί με την Williams & Williams.

Ο Kirman ήταν ανοιχτά απογοητευμένος με το αποτέλεσμα της δημοπρασίας. 

Ο μεσίτης, ο οποίος μοίρασε μια προμήθεια 1% που εγκρίθηκε από τους δικαστές για τη συναλλαγή, είπε στο CNBC ότι ήλπιζε ότι η πώληση θα ξεπεράσει τα 177 εκατομμύρια δολάρια, τιμή ρεκόρ που σημειώθηκε τον Οκτώβριο για μια πολύ μικρότερη έπαυλη στο Μαλιμπού.

«Ήθελα να σπάσω ένα ρεκόρ. Θέλω να πω, ήθελα να χτυπήσω, ξέρετε, 200 [εκατομμύρια] δολάρια ή περισσότερα», είπε ο Kirman. «Ήμασταν απογοητευμένοι από αυτό… αλλά η αγορά μίλησε».