Οι πωλήσεις κατοικιών στο Μανχάταν σημείωσαν ρεκόρ 7.3 δισεκατομμυρίων δολαρίων το πρώτο τρίμηνο

Οι πωλήσεις κατοικιών στο Μανχάταν ξεπέρασαν τα 7 δισεκατομμύρια δολάρια το πρώτο τρίμηνο, σημειώνοντας την ισχυρότερη αρχή ενός έτους, καθώς η αγορά δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης, σύμφωνα με νέα στοιχεία πωλήσεων.

Υπήρξαν 3,585 πωλήσεις το πρώτο τρίμηνο, ο υψηλότερος αριθμός ποτέ για ένα πρώτο τρίμηνο, σύμφωνα με έκθεση των Miller Samuel και Douglas Elliman. Αυτό είναι αυξημένο κατά 46% από το πρώτο τρίμηνο του 2021. Ο συνολικός όγκος πωλήσεων αυξήθηκε κατά 60% σε πάνω από 7.3 δισεκατομμύρια δολάρια, καθώς η πτώση των αποθεμάτων οδήγησε επίσης σε συνεχή αύξηση των τιμών.

Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο Μανχάταν αυξήθηκε κατά 19% σε σχέση με την περίοδο του προηγούμενου έτους, στα 2,042,113 δολάρια.

Η ισχύς ήρθε παρά την αύξηση των επιτοκίων, τις ανησυχίες για πιθανή ύφεση και την πτώση των μετοχών, που τείνουν να έχουν τεράστιο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων του Μανχάταν δεδομένης της εξάρτησης της πόλης από τον χρηματοπιστωτικό κλάδο.

Δεν φαίνεται ότι η ώθηση για επιστροφή στο χώρο εργασίας οδηγεί την αύξηση, επίσης. Μόνο το 36% περίπου των εργαζομένων στη Νέα Υόρκη έχουν επιστρέψει στο γραφείο, σύμφωνα με στοιχεία της Kastle Systems.

Ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel, της εταιρείας αξιολόγησης και έρευνας, είπε ότι η υπόθεση ότι οι άνθρωποι ζουν στο Μανχάταν λόγω της δουλειάς τους αμφισβητείται τώρα.

«Έχετε πολλούς ανθρώπους που εργάζονται εξ αποστάσεως, αλλά θέλουν να είναι στο Μανχάταν», είπε. «Τους ελκύουν οι πολιτιστικές προσφορές, τα εστιατόρια, το Μπρόντγουεϊ. Η εξ αποστάσεως εργασία δεν σημαίνει μόνο τα προάστια. Θα μπορούσαν να υπάρχουν τόσοι άνθρωποι που εργάζονται εξ αποστάσεως στο Upper East Side του Μανχάταν όσοι στο Westchester».

Η αύξηση των επιτοκίων έχει επίσης μικρότερο αντίκτυπο στους πλούσιους αγοραστές, οι οποίοι κυριαρχούν στην αγορά του Μανχάταν. Καθώς οι τιμές ανεβαίνουν, απλώς πληρώνουν περισσότερα μετρητά. Περισσότερο από το 47% όλων των αγορών ακινήτων το τρίμηνο αφορούσαν μόνο τοις μετρητοίς, από το χαμηλό πανδημίας του 39% και πιο κοντά στο ιστορικό πρότυπο.

Ένας άλλος λόγος για τη δύναμη του Μανχάταν στις αρχές του 2022 ήταν η προσφορά. Ενώ η υπόλοιπη χώρα αντιμετωπίζει έλλειψη κατοικιών προς πώληση, το Μανχάταν εξακολουθεί να έχει άφθονο απόθεμα, παρόλο που μειώνεται. Σχεδόν 5,000 καταχωρήσεις βγήκαν στην αγορά το τρίμηνο, οι περισσότερες από κάθε πρώτο τρίμηνο που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με την Corcoran. Ωστόσο, για πρώτη φορά σε πέντε χρόνια, το απόθεμα έπεσε κάτω από τις 6,000 μονάδες.

«Με εύρωστες πωλήσεις και βελτιωμένες τιμές, χωρίς απροσδόκητα σοκ, αυτό το εντυπωσιακό πρώτο τρίμηνο θα πρέπει να έχει όλους να αισθάνονται πολύ αισιόδοξοι για μια ακόμη σημαντική χρονιά μπροστά μας», δήλωσε η Pamela Liebman, Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της Corcoran.

Το ερώτημα είναι πόσο υψηλότερες μπορούν να ανέβουν οι τιμές του Μανχάταν προτού οι αγοραστές αρχίσουν να υποχωρούν από τις συμφωνίες. Η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο Μανχάταν έφτασε το ρεκόρ όλων των εποχών των 1,190,000 δολαρίων το πρώτο τρίμηνο. Η μέση τιμή για τη νέα ανάπτυξη ξεπέρασε τα 2.3 εκατομμύρια δολάρια.

Τα μεγαλύτερα κέρδη τιμών βρίσκονται στην κορυφή. Οι τιμές για διαμερίσματα με τέσσερα ή περισσότερα υπνοδωμάτια αυξήθηκαν κατά 31% σε σχέση με πέρυσι, στα 6.5 εκατομμύρια δολάρια. Καθώς οι αγοραστές αυξάνουν τις τιμές, μόνο το 20% των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν κοστίζουν λιγότερο από 1,200 δολάρια το τετραγωνικό πόδι, το χαμηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με την Corcoran.