Τα ενοίκια στο Μανχάταν ήταν τα υψηλότερα ποτέ για τον Δεκέμβριο

Τα ενοίκια στο Μανχάταν έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο ποτέ για έναν Δεκέμβριο, καθώς η προσφορά διαμερισμάτων έπεσε κατακόρυφα και οι ιδιοκτήτες άρχισαν να απαιτούν διψήφιες αυξήσεις.

Το μέσο ενοίκιο διαμερισμάτων στο Μανχάταν έφτασε τα 4,440 δολάρια τον Δεκέμβριο, ενώ το καθαρό μεσαίο ενοίκιο (διάμεσο ενοίκιο συμπεριλαμβανομένων όλων των εκπτώσεων) έφτασε τα 3,392 δολάρια - το υψηλότερο επίπεδο για τον Δεκέμβριο στην ιστορία - σύμφωνα με έκθεση των Douglas Elliman και Miller Samuel. Το καθαρό πραγματικό μεσαίο μίσθωμα αυξήθηκε κατά 21% σε σχέση με πέρυσι.

Η άνοδος σηματοδοτεί μια δραματική ανάκαμψη από ένα χρόνο πριν, όταν υπήρχαν περισσότερα από 25,000 άδεια διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Μανχάταν και ακόμη και οι πιο ανοδικοί μεσίτες προέβλεψαν μια χρόνια ανάκαμψη. Τώρα, τα ενοίκια είναι συχνά πάνω από τα προ πανδημίας επίπεδα και οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν αυτοκόλλητο σοκ από τις αυξήσεις ενοικίων για φέτος.

«Αυτό που ξεκίνησε ως σταγόνα νωρίτερα πέρυσι έχει γίνει σαν θερμοπίδακας ζήτησης», δήλωσε η Janna Raskopf, κορυφαία μεσίτης ενοικίων στο Μανχάταν με τον Douglas Elliman. «Το κάνω αυτό για 14 χρόνια και είναι απολύτως άνευ προηγουμένου».

Η Raskopf και άλλοι μεσίτες λένε ότι η ζήτηση ωθείται σε μεγάλο βαθμό από τους πτυχιούχους κολεγίων που βρίσκουν νέες θέσεις εργασίας στο Μανχάταν. Πολλοί επέστρεψαν στην πόλη την περασμένη άνοιξη, όταν ο δήμαρχος Bill de Blasio ανακοίνωσε ότι η πόλη θα ανοίξει ξανά την 1η Ιουλίου. Παρόλο που μόνο το ένα τρίτο περίπου των υπαλλήλων γραφείου είναι πίσω στα θρανία τους στο Μανχάταν, η προσδοκία για επιστροφή στο γραφείο συνεχίζεται να φέρει σε κύματα κόσμου, λένε οι μεσίτες.

Οι Νεοϋορκέζοι που πούλησαν τα διαμερίσματά τους και μετέφεραν τη φορολογική τους κατοικία στη Φλόριντα ή σε άλλη πολιτεία με χαμηλούς φόρους, νοικιάζουν επίσης για να διατηρήσουν μια θέση μερικής απασχόλησης στην πόλη. Ο Raskopf είπε ότι ακόμη και οι πολύ πλούσιοι επιλέγουν μερικές φορές να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν στο Μανχάταν, περιμένοντας στο περιθώριο μέχρι να δουν πώς εξελίσσεται το οικονομικό και πολιτιστικό μέλλον της πόλης μετά την πανδημία.

Όλη η ζήτηση έχει δημιουργήσει ένα ξαφνικό έλλειμμα προσφοράς. Πριν από ένα χρόνο, το ποσοστό κενών θέσεων — συνήθως γύρω στο 2% για το Μανχάταν — ήταν 11%. Τα αποθέματα είχαν υποχωρήσει κατά 81% τον Δεκέμβριο του 2021 σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2020, σύμφωνα με την έκθεση.

Τώρα, το ποσοστό κενών θέσεων είναι ένα ασυνήθιστα χαμηλό 1.7%, με μόνο 4,700 διαθέσιμα διαμερίσματα. Η προσφορά είναι τόσο χαμηλή που η συνολική δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης μειώθηκε κατά 40% τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με πέρυσι, λόγω έλλειψης ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.

Η Raskopf είπε ότι πρόσφατα απαριθμούσε ένα δωμάτιο δύο υπνοδωματίων για 12,000 δολάρια το μήνα. Αμέσως έβαλε 26 άτομα να περιηγηθούν στο διαμέρισμα και είχε έναν πόλεμο προσφορών μεταξύ των ενοικιαστών. Είπε ότι πιθανότατα θα νοικιάσει για 15% πάνω από την ζητούμενη τιμή - όπως πολλά διαμερίσματα που έχει καταχωρήσει τελευταία.

«Ξεχάστε τις εκπτώσεις για τον Covid», είπε. «Οι άνθρωποι γνωρίζουν ότι η τιμή εισαγωγής είναι συνήθως μόνο το σημείο εκκίνησης τώρα και θα πρέπει να κάνουν υψηλότερες προσφορές για να την αποκτήσουν. Θα έλεγα ότι πάνω από τις μισές καταχωρίσεις μου το τέταρτο τρίμηνο πήγαν για το ask ή υψηλότερο.»

Οι υφιστάμενοι ενοικιαστές λαμβάνουν επίσης μεγάλες αυξήσεις ενοικίων. Οι μεσίτες λένε ότι οι ενοικιαστές που έλαβαν καλές προσφορές το 2020 και τις αρχές του 2021 αρχίζουν να βλέπουν τις μισθώσεις τους να λήγουν. Οι ιδιοκτήτες βλέπουν ότι μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια κατά 20% έως 30% ή περισσότερο με βάση την αγορά — και είναι πρόθυμοι να αναπληρώσουν τα χαμηλότερα εισοδήματα ή τις ζημίες τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων είναι στο κέντρο της πόλης, με μέση αύξηση του ενοικίου κατά 28%, στα 4,100 $. Τα ενοίκια για μικρότερα στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου αυξήθηκαν ταχύτερα, με τα ενοίκια στούντιο να αυξάνονται περίπου κατά 21%.

Ενώ πολλοί ιδιοκτήτες προσπαθούν να συνεργαστούν με τους υπάρχοντες ενοικιαστές για να περιορίσουν τις αυξήσεις, ορισμένοι νέοι ενοικιαστές αποτιμώνται γρήγορα από μια αγορά που τελικά μπόρεσαν να αντέξουν οικονομικά το 2020. Τα υψηλότερα ενοίκια διαψεύδουν τις πρώτες ελπίδες ότι το Μανχάταν θα γίνει πιο προσιτό σε νέα γενιά νεότερων, για πρώτη φορά ενοικιαστών.

«Οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να κάνουν συμβιβασμούς», είπε. «Αλλά έπρεπε να συνεχίσουν να πληρώνουν τα έξοδα και τους φόρους τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας και τώρα μπορούν να τα επιστρέψουν. Μερικοί ένοικοι λένε απλώς «δεν μπορώ να αντέξω οικονομικά μια αύξηση 20%» και φεύγουν».