Τα ενοίκια στο Μανχάταν σημείωσαν ρεκόρ τον Ιανουάριο

Τα μεσαία ενοίκια στο Μανχάταν σημείωσαν νέο ρεκόρ τον Ιανουάριο, καθώς η ισχυρή αγορά εργασίας και η περιορισμένη προσφορά διαμερισμάτων αύξησαν τις τιμές.

Η διάμεση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε 15% στα 4,097 $ σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα - το υψηλότερο που έγινε ποτέ τον Ιανουάριο, σύμφωνα με έκθεση της Ντάγκλας Έλιμαν και Μίλερ Σάμουελ. Το μέσο ενοίκιο στο Μανχάταν ήταν 5,142 $, αυξημένο κατά 13% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022.

Αναλυτές και ειδικοί στα ακίνητα περίμεναν τα ενοίκια αρχίστε να πέφτετε τον Ιανουάριο μετά αύξηση ρεκόρ τέλη του περασμένου έτους. Όμως, παρά την οικονομία ψύξης και τις υψηλού προφίλ απολύσεις στα οικονομικά και την τεχνολογία, ζήτηση ενοικίασης στο Μανχάταν παραμένει ισχυρή.

«Δεν βλέπουμε τα ενοίκια να μειώνονται με κανέναν ουσιαστικό τρόπο», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel, μιας εταιρείας αξιολόγησης και έρευνας ακινήτων. «Πραγματικά απλώς κινούνται προς τα πλάγια».

Οι αναλυτές λένε ότι ο κύριος μοχλός για την αγορά ενοικίων του Μανχάταν είναι μια ισχυρή αγορά εργασίας. Ενώ οι απολύσεις σε μεγάλες εταιρείες τεχνολογίας και τράπεζες της Wall Street έχουν γίνει πρωτοσέλιδα, η συνολική αύξηση της αγοράς εργασίας και των μισθών παραμένει ισχυρή στη Νέα Υόρκη. Καθώς περισσότεροι εργαζόμενοι επιστρέφουν στο γραφείο, περισσότεροι υπάλληλοι μπορεί επίσης να επιστρέψουν στην πόλη.

Οι νέες μισθώσεις τον Ιανουάριο αυξήθηκαν κατά 8% σε σχέση με τον Δεκέμβριο και αυξήθηκαν 9% σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2022, υποδηλώνοντας ότι, ενώ οι τιμές είναι υψηλές, οι ενοικιαστές εξακολουθούν να είναι πρόθυμοι να τις πληρώσουν.

Παράλληλα, το απόθεμα των διαθέσιμων διαμερισμάτων, ενώ αυξάνεται, παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Το ποσοστό κενών θέσεων — ή το μερίδιο των διαμερισμάτων που διατίθενται προς ενοικίαση — ήταν 2.5% τον περασμένο μήνα, κάτω από το ποσοστό 3% που είναι πιο χαρακτηριστικό για το Μανχάταν, είπε ο Miller.

Ο Joshua Young, εκτελεστικός αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος πωλήσεων και χρηματοδοτικής μίσθωσης στην Brown Harris Stevens, είπε ότι η ισχύς της ενοικίασης είναι «μια ιστορία δύο πόλεων».

Είπε ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για νέα ενοίκια υψηλής ποιότητας που έρχονται στην αγορά σε προνομιακές τοποθεσίες, δημιουργώντας περιορισμένη προσφορά κορυφαίων διαμερισμάτων. Την ίδια στιγμή, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές διαμερισμάτων επιλέγουν να νοικιάσουν όσο περιμένουν να πέσουν οι τιμές πώλησης.

«Κάθονται και περιμένουν στα ενοίκια μέχρι να πέσουν οι τιμές», είπε. «Δεν θέλουν να είναι αυτοί που αγοράζουν και πληρώνουν υπερβολικά για ένα ακίνητο που θα αξίζει λιγότερο σε έξι μήνες».

Η ζήτηση ενοικίασης είναι ιδιαίτερα υψηλή σε ενοικιάσεις πολυτελείας, καθώς πολλοί από τους πιθανούς αγοραστές πολυτελών επιλογών επιλέγουν να νοικιάσουν. Σχεδόν μία στις πέντε ενοικιάσεις πολυτελείας τον Ιανουάριο οδήγησε σε πόλεμο προσφορών, είπε ο Μίλερ.

Οι αναλυτές λένε ότι τα ενοίκια δεν είναι πιθανό να μειωθούν πολύ, έως καθόλου, τους επόμενους μήνες, εκτός εάν η οικονομία και η αγορά εργασίας χάσουν τον ατμό.

«Πιστεύω ότι το 2023 θα είναι εξίσου ισχυρό όσο το 2022 όσο και η αγορά ενοικίων», είπε ο Young.