Βουτιά στις πωλήσεις διαμερισμάτων στο Μανχάταν το 4ο τρίμηνο, οι μεσίτες φοβούνται την παγωμένη αγορά

Οι πωλήσεις διαμερισμάτων στο Μανχάταν μειώθηκαν κατά 29% το τέταρτο τρίμηνο, πυροδοτώντας φόβους για παγωμένη αγορά στην οποία αγοραστές και πωλητές παραμένουν στο περιθώριο λόγω οικονομικών φόβων και φόβων για τα ποσοστά.

Υπήρξαν 2,546 πωλήσεις το τρίμηνο, από 3,560 πέρυσι, σύμφωνα με έκθεση των Douglas Elliman και Miller Samuel. Η πτώση ήταν η μεγαλύτερη από το τρίτο τρίμηνο του 2020, στα βάθη της πανδημίας.

Οι τιμές υποχώρησαν επίσης για πρώτη φορά από τις αρχές του 2020, με τη μέση τιμή να υποχωρεί κατά 5.5%.

Οι μειώσεις τόσο στις πωλήσεις όσο και στις τιμές σηματοδοτούν το τέλος της ραγδαίας επιστροφής στην ακίνητη περιουσία του Μανχάταν μετά τις χειρότερες ημέρες της πανδημίας και εγείρουν φόβους για συνεχιζόμενη αδυναμία και τη νέα χρονιά. Η αύξηση των επιτοκίων, η ασθενέστερη οικονομία και η πτώση του χρηματιστηρίου, η οποία έχει τεράστιο αντίκτυπο στα ακίνητα του Μανχάταν, είναι πιθανό να επιβαρύνουν την αγορά φέτος.

Οι αναλυτές λένε ότι η μεγάλη ανησυχία τους είναι η παρατεταμένη αντιπαράθεση μεταξύ αγοραστών και πωλητών – με τους πωλητές να μην είναι πρόθυμοι να κάνουν λίστα εν μέσω πτώσης των τιμών και τους αγοραστές να διακόπτουν τις αναζητήσεις τους έως ότου οι τιμές πέσουν περαιτέρω.

«Μπορούσα να δω την αγορά να κινείται λοξά, με κάποια μέτρια πτώση σε ορισμένους τομείς», δήλωσε ο Jonathan Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Miller Samuel, της εταιρείας αξιολόγησης και έρευνας αγοράς. «Και θα μπορούσε να αποδυναμωθεί περαιτέρω εάν υπάρχει το φόντο της ύφεσης και της απώλειας θέσεων εργασίας».

Παρόλο που οι τιμές και οι πωλήσεις πέφτουν, ωστόσο, το απόθεμα παραμένει περιορισμένο καθώς οι πωλητές καθυστερούν τις καταχωρίσεις. Υπήρχαν 6,523 διαμερίσματα στην αγορά στο τέλος του τέταρτου τριμήνου, σύμφωνα με την έκθεση, αύξηση μόλις 5% από πέρυσι, αλλά ακόμα πολύ κάτω από τον ιστορικό μέσο όρο των 8,000 περίπου. Χωρίς μεγάλη αύξηση στα αποθέματα, οι αναλυτές λένε ότι οι τιμές είναι απίθανο να πέσουν αρκετά ώστε να δελεάσουν πίσω πολλούς αγοραστές που περιμένουν εκπτώσεις. Η μέση έκπτωση από την αρχική τιμή καταλόγου στην τιμή πώλησης ήταν 6.5%, από 4.1% το τρίτο τρίμηνο, σύμφωνα με τον Serhant.

Τα αυξανόμενα επιτόκια έχουν επίσης μετακινήσει περισσότερους αγοραστές του Μανχάταν σε συμφωνίες με μετρητά, οι οποίες αντιστοιχούσαν στο 55% όλων των πωλήσεων το τέταρτο τρίμηνο, το υψηλότερο που έχει καταγραφεί, σύμφωνα με τον Miller.

Όπως συμβαίνει με μεγάλο μέρος της ανάκαμψης, η κατηγορία high-end και πολυτελείας παραμένει η ισχυρότερη. Οι μέσες τιμές πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων — που ορίζονται ως το κορυφαίο 10% της αγοράς — αυξήθηκαν κατά 4% το τέταρτο τρίμηνο, σε σύγκριση με μια πτώση στην ευρύτερη αγορά του Μανχάταν. Οι μέσες τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 21% σε σύγκριση με το 2019, διπλάσια από την αύξηση σε σχέση με την ευρύτερη αγορά.

Ο αγωγός των συμφωνιών στα σκαριά ή που υπογράφηκαν πρόσφατα υποδηλώνει ένα αργό πρώτο τρίμηνο. Υπεγράφηκαν μόνο 2,312 συμβόλαια το τέταρτο τρίμηνο, μειωμένα κατά 43% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με την Corcoran. Το τρίμηνο ήταν το χειρότερο για νέα συμβόλαια που υπογράφηκαν την περασμένη δεκαετία, σύμφωνα με έκθεση της Serhant.

«Τα συμβόλαια που υπογράφηκαν είναι ένας πιο επίκαιρος δείκτης της ζήτησης και κατέγραψαν ένα από τα πιο αργά φινιρίσματα σε οποιαδήποτε χρονιά από το 2008», σύμφωνα με την Corcoran.

Οι χρηματιστές, ωστόσο, λένε ότι παραμένουν αισιόδοξοι και πολλοί προβλέπουν μια ανοδική έκπληξη το 2023, καθώς τα επιτόκια σταθεροποιούνται και οι αγοραστές βρίσκουν ευκαιρίες σε μια πιο ήπια αγορά. Ο John Gomes, συνιδρυτής της ομάδας Eklund Gomes στο Douglas Elliman, είπε ότι ο Δεκέμβριος ήταν «φλεγόμενος» με μια φρενίτιδα από συμφωνίες για το τέλος του έτους.

«Πραγματικά μας έπιασε απρόοπτα», είπε. «Τα πράγματα άλλαξαν πραγματικά τον Δεκέμβριο».

Ο Γκόμες είπε ότι ένας αγοραστής πλήρωσε 20 εκατομμύρια δολάρια για ένα αρχοντικό στο Γκρίνουιτς Βίλατζ που δεν κυκλοφορούσε καν στην αγορά. Είπε ότι ένας επενδυτής ακινήτων έκανε προσφορές για τέσσερα ξεχωριστά διαμερίσματα σε νέες εξελίξεις «που φαίνεται ότι θα γίνουν δεκτές σήμερα».

Ο Ian Slater στην Compass είπε ότι υπήρξε μια μεγάλη «διάσπαση» στην αγορά τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο, με μεγάλο χάσμα μεταξύ αγοραστών και πωλητών και η αγορά άρχισε να αποδυναμώνεται. «Τώρα βλέπω τους αγοραστές να δέχονται τα επιτόκια ως το νέο φυσιολογικό και να νιώθουν πιο άνετα να αγοράζουν — ή τουλάχιστον να μην πέφτουν οι τιμές».

Ο Γκόμες είπε ότι ένας λόγος για την έκρηξη δραστηριότητας του Δεκεμβρίου είναι οι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι άρχισαν να επιστρέφουν στην πόλη τον Δεκέμβριο. Με το δολάριο να υποχωρεί ελαφρά και τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς να αίρονται σε όλο τον κόσμο, οι χρηματιστές λένε ότι οι αγοραστές από τη Μέση Ανατολή και την Κίνα επέστρεψαν τον Δεκέμβριο.

Οι μεσίτες λένε ότι οι αγοραστές χρησιμοποιούν επίσης μετρητά για να αποφύγουν τα υψηλότερα επιτόκια και να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές. Και οι προγραμματιστές με νέες πολυκατοικίες στην αγορά μειώνουν τις τιμές για να ξεφορτώσουν τα απούλητα διαμερίσματα.

«Οι προγραμματιστές είναι ρεαλιστές, κάνουν παραχωρήσεις σχετικά με την τιμή και το κόστος κλεισίματος», είπε. «Αισθάνομαι αισιόδοξος για την επόμενη χρονιά».

Διόρθωση: Υπήρχαν 2,312 συμβάσεις διαμερισμάτων στο Μανχάταν που υπογράφηκαν το τέταρτο τρίμηνο, σύμφωνα με την Corcoran. Μια παλαιότερη εκδοχή αυτής της ιστορίας ανέφερε λανθασμένα την πηγή αυτού του αριθμού.